1、分析建筑物危房鉴定与处置对策摘要：本文对危房的定义和分类进行了相关介绍，对于危房的鉴定结合了多种鉴定方法进行探讨，并且提出了治理危房的科学合理的措施，为相关工作者提供一定的参考和借鉴。 关键字：危房定义分类鉴定方法治理对策 中图分类号： TD229 文献标识码：A 文章编号： 对于危房的鉴定工作是关系到民生安全的重要性措施，也是人民安居乐业的指导性措施，因此在危房的鉴定工作开展中不仅要加强鉴定人员的鉴定方法，而且也要对危房的性质、分类等信息进行民众间的宣传，通过这两者结合，普及人民对危房的了解，也避免危房倒塌造成人民的安全事故发生。 一、危房定义 危房的定义可以分为潜在性危房和直观性危房，直观
2、性危房一般是指房屋使用的时间过长老化、房屋受自然灾害因素影响等造成房屋破损、老化严重，从视觉上可以直接观察到其房屋危险性的存在。潜在性危房是指危房在建造阶段施工质量不过关、或者其他因素造成房屋整体的稳定程度不够，这种房屋的稳定程度无法通过肉眼发现，只有在自然灾害（洪水、地震）或是其他较强的外力作用下，房屋可能会发生坍塌的现象，其坍塌的现象比常规房屋要高得多，这种房屋被称为潜在性危房。根据城市危险房屋管理规定上的定义，危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，无法保证居住和使用安全房屋被称作为危房。 二、危房分类 危房可以分为严重危房、一般危房和轻微危
3、房三种，从严重危房上讲，严重危房是指整个房屋的稳定性大幅度降低，其房屋整体已有倾斜现象，在房屋中的承重结构物中已经有裂缝或荷载裂缝的出现，其裂缝的标准一般在三毫米以上被定义为严重危房；针对于房屋有木制结构的建筑，对于木制结构严重危房的定义是，房屋的主要承重构件已经发生严重腐朽的现象，其木梁的垂直变形超过 1/200、木梁侧向变形超过1/500 的这些现象可以定义为木制建筑危房；一般危房的定义是砖混结构房屋内部产生的裂缝在三毫米以下、木结构房屋构件中有虫蛀、腐朽，但是情况比严重危房轻，在混凝土建筑中，钢筋混凝土梁槽形板下部产生裂纹等现象通称为一般危房。而轻微危房则是指砖混结构房屋内部个别构件中少
4、数裂缝，其裂缝在两毫米以下，木建房屋中承重结构木质中存有软化、风化但无虫蛀、腐朽的现象被称为轻微危房。 三、危房鉴定 对于房屋的危险性鉴定是从房屋外部整体的鉴定、以及房屋内部构件的鉴定，从理论上讲对于一般危房和轻微危房的鉴定存在技术不同而引发鉴定评定结果不同的现象，对于这两种性质的危房应运用多种鉴定方法对其危险性的评定做科学、合理的分析。其方法可以分为以下几种：（一）观察鉴定 观察鉴定一般指的是针对房屋的危险鉴定做初步评估，继续观察鉴定之后，相关的鉴定人员应有后续的鉴定工作开展。利用观察鉴定主要是对房屋的裂缝、构造、修葺措施进行评估，以便于为后续工作开展做好铺垫。如果观察鉴定并无法有效得出房屋
5、危险性的程度鉴定，那么应利用其他的方法来进行鉴定。 （二）仪器鉴定 利用仪器来进行鉴定，可以为相关鉴定人员提供房屋危险性的具体数据分析，如利用回弹仪、钢球撞击等可以对混凝土的强度值进行测量，对混凝土强度值是否符合规定进行有效评估。利用经纬仪可以对房屋的整体垂直度做测量，利用水平仪可以对房屋的沉陷情况做分析等。 （三）计算鉴定 计算鉴定主要是对房屋的受力进行多方面计算，对于房屋的荷载情况进行校核等，例如对房屋内部的屋架节点进行相关运算，对于房屋内部墙、柱的高度比例进行计算、对墙、柱的厚度比例计算，对房屋的梁板使用荷载情况进行计算，计算荷载并参照允许荷载来对比分析。通过对房屋外部和内部结合运算，可
6、以得出房屋细致、科学的数据分析，便于提高鉴定结果的准确性。 （四）重复鉴定 重复鉴定是为了提高鉴定准确得出的措施，因房屋内部出现裂缝或有不均匀沉陷的现象，很多鉴定人员会在一些被鉴定的构件上的裂缝上进行记号标记，设置沉降观测点以作为重复鉴定的依据，在此基础上对鉴定采取重复确立的措施，其不仅可以对建筑物的沉陷情况作细致了解，也可以判断裂缝形成的速度，通过重复鉴定的有效实施能够对修葺或是加固等措施的选择做出判断，并制定出良好的解决方案。 四、危房的治理对策 要解决危房的存在，就应在施工建造阶段抓好施工质量管理方面上进行加强，对于房屋施工质量上的管理，不仅要求对建筑材料上的质量进行管理，也要求对施工工
7、艺、维护保养上进行管理。在管理的过程中是以整体工程完成的质量为重点，对于施工中所产生的质量问题要及时合理地处理。 要合理实施危房治理的措施、加强施工质量管理，那么在施工的过程中，首先离不开混凝土本身的质量问题，因此利用混凝土施工建造之前，应在混凝土选用和适配上严格把关，只有混凝土的质量得到保证才能为建造的顺利进行做出保证。在施工前选用混凝土应注意砂石料的含泥量和级配，适配的工剂应选用高质量的减水剂和膨胀剂。要做到选用材料的时候必须先要求进行试配工作，保证质量的前提下应建立连续供应的渠道，在下料、振捣的过程中要注意斜面推进，振捣应该分层进行；在混凝土浇筑过程完成后，要设有相关温度检测仪器，对室内
8、外的温差要有详细的数据记录，以免发生混凝土出现裂缝、蜂窝麻面的情况。 再者，施工过程中疏忽也会造成房屋的裂缝产生。从施工技术上而言，一是因为在房屋的浇筑过程中，混凝土处于塑性状态的时候，施工没有在混凝土的表面做相关维护处理，导致混凝土表面水分过快蒸发而急剧收缩，从而形成裂缝的产生；再者，对于水泥内部的水化热散发缺少监查和处理，这样的情况会使混凝土在塑性状态时，水化热产生的能量不容易得到散发，致使混凝土内部温度提升，在提升的同时表面的散热能力又会加快，因此在凝固的过程中会形成相互应力，这种应力是混凝土内部和外部相互同时作用的，从而导致混凝土整体的抗拉伸强度变低，一旦有作用应力加大和自身抗拉强度变
9、低的情况出现，那么裂缝也会随之出现。对于这种情况的产生，房建施工建设的浇筑过程中，施工人员应对混凝土进行均匀地浇筑，在施工的过程中不应过振，过振会造成混凝土离析分层；对于混凝土出现裂缝的情况，要及时发现和维护，在混凝土所处的环境中，可以适当加入增强环境湿度的措施，对混凝土内部的水化热现象进行合理控制，避免混凝土对外部的温度二次吸收，防止加大凝固过程中的应力形成。另外，在混凝土的运输过程中，要注意混凝土的温度保护工作，应避免混凝土与阳光的最大接触，从而有效防止在运输过程中混凝土自然升温的现象发生；在振捣过程中应派出专业的人员来进行监察，在看模的过程中做出指导、分析，从而防止松扣下沉现象发生，只有
10、当试块强度达到设计允许值时，施工人员才能够拆模，这样的方法是为了确保板面负弯矩筋的保护层厚度，也是为了更好的控制振捣时间，从而到达有效合理的规范性操作。通过对施工过程中的各个工艺流程进行合理控制，那么也使房屋施工质量管理得到提高，从最大力度上避免危房的存在而给人民留下生命安全的隐患。 参考文献： 1 邓宗立,孙强.安徽省长丰县农村危房调查与危房鉴定分析J.安徽建筑工业学院学报（自然科学版）,2011,19(6):54-58 2 河南 12.6 万户农村危房实施改造J.农家参谋,2011,(8):31-31. 3 赵金年.房屋拆迁过程中危房的安全鉴定方法J.城市建设理论研究（电子版）,2012,(33). 4 罗先平.建筑物危房鉴定及处置对策J.科技资讯,2006,(25):65-66 作者简介：何红钰女汉族新疆精河县人 1982 年生助理工程师主要从事建筑工程类
