1、敢问“鬼城” 你有多囧我们在这里讨论的“鬼城” ，一定不是以各种阴曹地府的建筑和造型而著名旅游胜地“丰都鬼城” 。近来，人们注意到，随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划、高标准建设的城市新区，可是，有些新城、新区房屋空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被媒体形象地称为“鬼城” 。如鄂尔多斯市新城康巴什，杭州郊区的天都市等。2013 年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现“鬼城”的魅影。而在美国，近来屡爆城市破产案，其中很多城市早已成为破败、萧条，无人问津的“鬼城” 。 停滞：内蒙康巴什新区 “鬼城”这个词被套用在当今中国的房
2、地产业自鄂尔多斯始。2010年初， “鄂尔多斯 50 亿建新城如鬼城”的新闻铺天盖地，一时间鄂尔多斯与鬼城联系起来，成为百度搜索热搜关键词。 内蒙古康巴什是鄂尔多斯市耗资 50 亿打造的一座新城，占地面积 32平方公里。其中心位置是鄂尔多斯市党政大楼，周围陪伴着六大地标性建筑：剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。但是，在北京读书的鄂尔多斯女孩小雅对记者称“我们根本就不去住，还在旧城。 ” 鄂尔多斯曾是内蒙古最为贫困的地区之一。2004 年前，康巴什还是片荒漠，仅有两个村，不到 1400 人。鄂尔多斯市通过开发“羊、煤、土、气”四大宝贝（阿尔巴斯白山羊绒，被誉为软黄金；煤炭，
3、探明储量1676 亿吨，占全国 1/6，鄂尔多斯市成为中国产煤第一大市；稀土，储量 65 亿吨；天然气，探明储量 8000 多亿立方米，占全国 1/3） ，至 2007年底，在中国城市竞争发展力排名中，已高达全国第一；人均 GDP1.0451万美元，超过北京和上海。 2004 年，政府开始在荒漠中建新区，却无人居住。鄂尔多斯顶着“鬼城”这个名字已经三年。今年，有媒体实地探访，报道：“整个鄂尔多斯就像是被按了暂停键，从高速运转状态突然陷入了停滞。最刺眼的便是那些高耸的建筑塔吊，静静地矗立在未完工的高楼大厦旁边，一动不动。走近了看，空荡荡的工地上看不到一个人影，有的甚至连门卫都没有，陌生人可以随便
4、出入。 ”小雅对记者说：“除了铁西区和康巴什新区，东胜区周边的铜川镇等也有很多停工的房地产工程项目，现在还在那里孤独耸立。 ” 今年 8 至 9 月，全国政协和国务院政策研究室的两个调研组围绕鄂尔多斯当前的楼市困局，多次实地调研。得到的反馈多是“鄂尔多斯目前的大面积存量房消化至少要三五年甚至更长时间” ，各界给出的会诊结果是“必须大规模引资、引人。 ” 寂寞：云南省西蒙新城 “鬼城”现象为什么会发生？带着这个疑问，近日，记者走访了云南省西蒙县城新城城区。新城区主干道没有车辆，也没有行人。包括主干道在内的街道长了厚厚的一层苔藓。记者随便走进一处没有上锁的工作区，7 层高楼，没有工作人员，也没有守
5、门人，整个院落都空无一人。镇中心的“江三木落”广场矗立着硕大的电子屏幕，因无人观看显得突兀而寂寞。 据说，白天，有为数不多的县政府公务员在新建的办公楼上班，这些人多半下班就回老城区住。新老城区并不相连，记者驱车 1 个多小时，经过 40 公里的山路，到达老城区时发现，那里其实很热闹。 居住在新城的岩伞对记者说：“以前以为这下可以做城里人了，忙着买了这里的房子，搬过来才发，人也看不见，干什么也不方便，离田还远。 ”岩伞还买了商铺准备做点小生意，但是没开几天就关了。他说：“只有每年的木鼓节，这里人多点，基本旅店都爆满，平时哪怕是卖个打火机，生意都没法做。 ” 失速：云南省呈贡新区 在云南省呈贡县新
6、区，记者听到一系列新名词：“现代新昆明” ，“亚洲花都” 、 “新兴工业园区” 、 “科研教育基地” 、 “国际物流中心” 。而在新区，记者发现，这里有超过 10 万平米崭新的公寓无人入住，市政府片区和高校片区的住宅区以及别墅区，入住率都极低，许多新修的大道宽阔漂亮却无车行驶，高耸的写字楼无人办公。 华尔街日报也曾直言，这是一座用巨额资金堆起来的“空城“。 在 2006 年人们就听闻昆明市政府将搬迁至呈贡，2007 年 13 座市政相关的大楼也已建好。与之相配套的，大量房地产在呈贡兴建起来，并且一度热卖。呈贡还引入了大学城，其中包括云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学和云南中医学
7、院等 15 座大专院校，在这里建起了新校区。可是，走出这些大学校门除了空旷的道路，未曾见到商业服务设施、城市公共交通设施，甚至打不到出租车。 记者查阅昆明市市政公路规划，发现一个叫做王家营的村落仍然呆在通往新市政府办公大楼的公路线上，当然，这条 10 车道的公路至今尚未全线竣工。当地政府表示，预计在 2020 年该地区人口将增至 100 万。据一位正在施工的建筑工人称，房地产项目仍旧在开发。 据规划区内自然村一位村民称，他们将在 3-5 年内完成拆迁。像这样人口迁移的速度赶不上城市规划建设速度的，还有内蒙古巴彦淖尔、内蒙古二连浩特、河南郑州郑东新区、河南鹤壁、河南信阳、辽宁营口、江苏常州、江苏镇江丹徒、湖北十堰等。 破产：美国城市多米诺 城市发展陷入尴尬的情况在国外也有发生。近来，美国竟屡屡爆出城市破产案。今年 2 月，底特律被福布斯杂志评为 2012 年美国最悲惨的城市。曾经有 200 万人口的底特律，现在只剩下 70 万人口。大量中产阶级人士离开底特律，市郊大片区域荒芜破败。有媒体报道，如今的底特律“空关着的残破房屋、路灯久无人修的街道、人烟稀少的马路，以及频繁发生的凶杀抢劫案城市苟延残喘。 ”
