1、关于住宅建筑中外墙防渗漏技术的探讨摘要：建筑外墙面渗漏是目前建筑工程施工过程中最为普遍的一种质量问题，不仅仅会影响到建筑外墙的质量和安全性，还会影响到该建筑外墙面的美观度。外墙防渗漏质量的好坏直接影响到建筑物的使用效果，给专业维修、物业管理带来了非常大的麻烦，同时,在一定程度上的影响了施工单位的企业形象。本文分析了住宅建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了住宅建筑工程外墙渗漏的处理方法。 关键词：住宅建筑；建筑外墙；防渗漏技术 中图分类号： F287 文献标识码： A 文章编号： 引言 房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。房屋渗漏不但容易造人们正常生活的影响，还会给居民带
2、来财产损失和精神上的负担，甚至是给物业管理和专业性能维修带来极大的麻烦和影响。但是目前因施工工艺和其他因素造成的裂缝形式还较为常见，其产生的原因主要有墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与围护结构之间存在裂缝而引起较多的外墙渗漏与门窗渗漏现象。因此在工程项目中，提高外墙渗漏质量控制即施工工艺控制显得尤为重要。 一、住宅建筑工程外墙渗漏的原因分析 在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及各个方面，自然因素、设计因素、选材因素、技术工艺因素、细部处理因素以及房屋建筑交付使用因素等，这些因素的存在都有可能造成房建工程的外墙渗漏。结合常见的房建工程外墙渗漏部位来看，建筑外墙渗漏的原因集中表现在以
3、下几个方面： 1、设计因素 防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。 2、材料因素 现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。 3、施工因素 从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建
4、筑的外墙渗漏问题相对较多： (1)框架结构的外墙柱跟砌体的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；外墙砌体砌筑时基层未清理干净，铺底砂浆不饱满，造成砌体根部存在渗水空隙通道，遇大暴雨时，往往该部位易引起室内墙体根部出现渗水现象。 (2)外墙二次混凝土构件施工不到位，如外墙构造柱、混凝土栏板、窗台板等施工前基层未清理干净，新旧混凝土交接处未进行凿毛处理，造成交界处存在渗水通道，也是造成渗漏的多发区。 (3)施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓
5、病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗漏。 (4)施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。 (5)房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。 总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。 二、住宅建筑工程外墙渗漏的处理方法研究 实践中，要对我国房建工程的外墙渗漏问题进行有效控制和管理，避免各种外墙渗漏病害的发生，建筑施
6、工企业可从以下几个方面进行相应的调整与完善。 1、重视房屋建筑外墙的防水设计 目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便于为具体的施工行为提供有效且统一的保障。 2、对外墙各道工序的施工质量进行严格控制 要做好对外墙施工工序的质量把关与控制，施工过程中应使用具备防水抗裂
7、特性的聚合物水泥砂浆，或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙的渗漏。 首先，抹灰前的基层处理工作一定要做到位。外墙不同填充材料交接处严格按规范和设计要求进行张挂加强网，抹灰前必须先将基层上的杂物清理干净，并根据不同的砌体材料适当用水将基层进行冲洗。一般情况下，抹灰处理需要分层进行，且每次抹灰的厚度不能超过 10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。 另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水
8、浸润，再涂刷一层含 10%的 802 胶的素水的泥浆，当浆液被彻底吸入墙体之后才能进行继续抹灰处理。 而在对外墙饰面层进行涂料施工的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料，以便于提升墙体的抗渗透能力；而当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用 1：1 聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。 3、做好对外墙细部的防渗处理 外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补、外墙预留孔洞（穿墙螺杆洞、脚手眼等）以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，
9、这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中，必须要做好对各种细部的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上，以较高的责任心对待施工操作，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置及预留孔洞建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。 4、重视外墙门窗四周的防渗处理 现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，对于门框、窗框四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞；在外墙抹灰
10、处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽58mm、深 5mm 的槽口，以便于保证密封胶的密封性与粘结性；另外，填嵌密封材料的槽口的基层，必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满到槽口当中，且表面不能留下气孔和缝隙；最后，为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。 5、选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护 对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段，实践中，在对防水材料进行选择的时候，应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，针对工程的实际状况，有针对性地进行防水材料的选择，以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保
11、护。 结束语 随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。建筑外墙施工与管理，是工程建设项目的重点和难点，对于保障工程的施工质量具有至关重要的作用。现在，因为渗漏会影响建筑物的整体性和管道装置的完好性渐渐引起了建筑技术专业人员的重视，建筑物如果发生渗漏现象，不止给物业管理部门带来麻烦，还会给维修养护技术人员带来繁重的工作量，所以必须努力提升国内的建筑物防止渗漏方法和整体建筑水准，才可以防止建筑物发生渗漏现象。 参考文献 1党士琼.建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施J.科技致富向导,2012 2彭永辉.关于根治建筑项目外墙渗漏的若干探讨J.经营管理者,2012 3王卫东.建筑外墙渗漏的成因及预防措施J.建设科技,2012 4田野.如何控制住宅楼的外墙渗漏J.科技与企业,2012
