1、基于天津市房地产测绘的相关技术研究摘要：房地产测绘成果是房地产规划、管理、研究的基础，本文从天津市房地产测绘采用的技术进行分析整理，进行相应技术研究。 关键词：房地产测绘；技术研究 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 随着滨海新区的开发开放，天津市房地产行业迎来飞速发展期，房地产行业的规划、管理、研究对房地产测绘工作提出了更高的要求。体现在具体的测绘业务中，需要更高的信息化水平，更精确的数据指标，更完善的数据平台。如何根据天津市房地产市场的变化，建立先进的数据采集机制和数据维护平台，为房地产业的管理和发展提供更加准确的测绘资料，是房地产测绘面临的重点任务。 房地产测绘概述
2、（一）房地产测绘概念 房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种类型。房地产基础测绘的目的是在一个城市或个地域内，建立房地产的平面控制网，继而可满足房地产规划、管理需要的大比例尺房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产规划、权属管理、开发销售等过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产规划、确权、施工等活动紧密相关，工作量大。作为房地产权属管理中的核心组成部分，房地产测绘最具有代表性的是房屋、土地权属信息采集和附图的测绘。 （二）天津市房地产测绘现状 随着房地产测绘理论的发展，新的测绘仪器、测绘技术、测绘方法
3、开始运用于测绘活动中，房地产测绘在技术和方法上也取得了长足的发展。加上现在计算机和网络的普遍使用，更是使得各种依托于房地产测绘数据的应用紧密地联系在了一起，房地产测绘的数据信息被多领域地分析和应用，可以说现在的房产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器数据采集数字化，因此，从房地产外业测量，内业处理，过程控制到信息发布等测绘生产全过程实现了数字化和快速化。 房地产测绘的特点 （一）测绘比例尺大 房地产测绘的对象为房产、土地和相关附属物，一般在城区、城镇或工业开发区内进行，由于房地产测绘成果是规划、权属登记等决策依据，这就需要测绘工作者在图上标示较多的内容，关键是房地产的地理
4、要素和产权属性要素都要清晰准确地标记。这就需要房地产测绘的比例尺都比较大，比例尺越大，表示的内容才能越详细准确。 （二）测绘内容多 房地产测绘的主要是房屋以及房屋位置、用地数量、质量等状况，以及与房地产相关的地形、地理要素。内容详尽才能准确的了解房地产的面积和价值。 （三）精度要求高 房地产测量有关规范规定：以中误差作为评定精度的标准，以二倍的中误差为最大限差。一般测绘可以直接从图上直接量取即可满足其要求。其点位中误差在0.5O.6mm 以内这个精度基本可以满足城市规划精度的要求。 （四）成果效力强，产品繁杂多样 房地产测绘的成果多种多样，这些成果会被房地产主管机关进行认定，其一旦认定便具有法
5、律效力。产权的确认以及处理产权纠纷都是以此为依据的。房地产测绘产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表以及面积测算表等。产品纷繁复杂，多种多样，能全面满足社会对于房地产测绘的各种需求。 （五）数据测量更新及时 由于城市建设的飞速发展，这就要求房地产测绘的数据要及时的更新，否则将毫无参考借鉴意义，房地产测绘将无立足之处。城市基本地形的测绘周期般为 5 至 10 年，但房地产测绘的测绘周期就不能按几年来算了，城市的变化日新月异，这就要求房地产测绘及时对地进行补测，对数据变化及时地进行修改，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，以及与实地情况的一致性。 房地产测绘相应技术应用研究
6、 （一）基于全站仪的测量机器人的应用 测量机器人又称自动全站仪，是一种集自动目标识别、自动照准、自动测角与测距、自动目标跟踪、自动记录于一体的测量平台。它的技术组成包括坐标系统、操纵器、换能 器、计算机和控制器、闭路控制传感器、决定制作、目标捕获和集成传感器等八大部分。坐标系统为球面坐标系统, 望远镜能绕仪器的纵轴和横轴旋转, 在水平面 360、竖面180范围内寻找目标；操纵器的作用是控制机器人的转动；换能器可将电能转化为机械能以驱动步进马达运动；计算机和控制器的功能 是从设计开始到终止操纵系统、存储观测数据并与其他系统接口, 控制方式多采用连续路径或点到点的伺服控制系统；闭路控制传感器将反馈
7、信号传送给操纵器和控制器, 以进行跟踪测量或精密定位，由影像传 感器构成的视频成像系统通过影像生成、影像获取和影像处理, 在计算机和控制器的操纵下实现自动跟踪和精确照准目标, 从而获取物体或物体某部分的长度、厚度、宽度、方位、2 维和 3 维坐标等信息 , 进而得到物体的形态及其随时间的变化。随着技术的进步和发展，有些测量机器人还为用户提供了一个二次开发平台，利用该平台开发的软件可以直接在全站仪上运行。利用计算机软件实现测量过程、数据记录、数据处理和报表输出的自动化，从而在一定程度上实现了监测自动化和一体化。天津市已开始尝试使用测量机器人采集房地产三维数据、影像数据，进行变形监测等研究，随着车
8、载测量机器人技术和近景摄影测量技术的发展，测量机器人在房地产测绘的应用将非常广泛。 （二）CORS 技术的应用 CORS（Continuous Operational Reference System，缩写为 CORS）技术是随着 GPS RTK 技术而发展和应用普及的，它在城市测量中的作用已越来越重要。CORS 系统是卫星定位技术、计算机网络技术、数字通讯技术等高新科技多方位、深度结晶的产物。CORS 系统由基准站网、数据处理中心、数据传输系统、定位导航数据播发系统、用户应用系统五个部分组成，各基准站与监控分析中心间通过数据传输系统连接成一体，形成专用网络。 CORS 系统彻底改变了传统 R
9、TK 测量作业方式，其主要优势体现在：1）改进了初始化时间、扩大了有效工作的范围；2）采用连续基站，用户随时可以观测， 使用方便，提高了工作效率；3）拥有完善的数据监控系统，可以有效地消除系统误差和周跳，增强差分作业的可靠性；4）用户不需架设参考站，真正实现单机作业，减少了费用；5）使用固定可靠的数据链通讯方式，减少了噪声干扰；6）提供远程 INTERNET 服务，实现了数据的共享；7）扩大了 GPS 在动态领域 的应用范围，更有利于车辆、飞机和船舶的精密导航；8）为建设数字化城市提供了新的契机。 天津市房地产测绘中项目测绘采用 CORS 系统进行图根控制，相比于导线测量、GPS 静态测量、R
10、TK 测量的方式，在保证作业精度的基础上极大的提高了工作效率。 （三）GIS 技术的应用 房地产业现代化的管理、科学化的决策要求房地产测绘信息由用手工操作到由计算机处理的现代化技术，从而形成房地产测绘的信息系统。但是要建立房地产测绘信息处理系统可以说是一项非常复杂繁琐的系统工程，必须要有比较高的技术和管理水平。GIS 技术接解决了这一复杂的难题，GIS 系统中所包含的几千个 GIS 技术分析工具已经被各个领域的项目所广泛采用，它已经给测绘的数据计算、绘图带来了技术性的革命。 结语 随着科学技术的发展，房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。随着电子信息技术以及空间技术的综合应用和发展，房地产测绘必将发生重大变革。这就要求我们采用现代化的科学技术，建立起一整套完善的房地产测绘信息管理系统，以适应当今势不可挡的房地产业的发展，这既是时代发展的需要，也是产业发展的需求。
