1、浅析房地产测绘存在的问题及对策摘要：随着房地产市场的蓬勃发展，促进了我国房地产测绘事业的不断进步。同时，房地产测绘事业仍存在着技术落后、人员素质低、市场不规范等一系列问题。本文通过简单介绍房地产测绘的总体概念、步骤和作用，详细的分析了房地产测绘与其他测量的差别，并且说明了新时期地产测绘技术应用的重要意义。关键词:房地产；测绘；问题；措施 中图分类号：P24 文献标识码：A 随着城市进程的加快，房地产行业的进一步发展，房地产测绘事业必须与现代信息技术相结合，融入市场，才能更好的发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有提高从业人员素质，加强监督管理，健全法律法规，才能建立高效、合理的测绘体制
2、，促进房地产测绘行业的健康发展。 房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。 1、房地产测绘现状 随着房地产行业的迅速发展、住房制度的改革，房产测绘行业迎来了发展的黄金时期。但是，我国房地产测绘起步较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。 房地产测绘作为测绘学的一个分支，一般是通过数据采集、绘图计算
3、来表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产的产权、产籍管理，房地产的开发、利用和交易，征收税费以及城镇规划建设、住房制度改革和城市地理信息系统等提供数据和资料。房地产测绘是将测绘技术和房地产管理业务相结合的一种测量工作，它以房地产的调查为依据，以测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址、境界及其附属物，进而绘制房产图。房地产测绘与普通的测量、地籍测量有相同之处，但是由于服务对象的不同，内容和要求又有所不同。 2、房地产测绘存在的问题 2.1、测绘相关各部门独立作业，联系性不强 现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞
4、。各部门之间的成果不能及时有效的共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。2.2、测绘法制建设不完善#缺乏行业统一标准 现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。 2.3、测绘技术水平低，专业人才严重缺失 目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很
5、多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。 2.4、政府有关部门组织管理不善，财政投入不足 政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。 3、房地产测绘存在问题的对策 3.1、加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产
6、事业健康发展 房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务再培训。部门之间应按照国家相关法律法规形成统一的房地产测绘标准，杜绝同一地区同一房屋多种测绘数据和成果。 3.2、加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入。 各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。 3.3、完善测绘法律
7、法规，加强监督管理 建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。 3.4、加强专业人才培训，提高队伍素质。 鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方面的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，促进房地产行业健康、快速发展。4、房地产测绘新技
8、术的应用 由于房地产测绘的工作量大，测绘内容比较多，精度要求高，数据测量需要随时更新，房地产测绘技术水平必须与时俱进，不断提高。近年来，随着科学技术的发展，房地产测绘信息管理现代化已越来越受人们重视。我国房地产行业的飞速发展，对房地产测绘提出了更高的要求。目前，房地产测绘新技术主要有以下几种： 测距仪：一种航迹推算仪器，用于测量目标距离，进行航迹推算。测距仪的形式很多，通常是一个长形圆筒，由物镜、目镜、测距转钮组成，用来测定目标距离。测距仪可以分为以下三类：激光测距仪、超声波测距仪、红外测距仪。 RTK 技术：RTK（Real-time kinematic）实时动态差分法。这是一种新的常用的
9、GPS 测量方法，以前的静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而 RTK 是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分方法，是 GPS 应用的重大里程碑，它的出现极大地提高了外业作业效率。 GIS 即地理信息系统：地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单的说，GIS 是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术
10、。地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。 全站仪：作为数据采集的主要设备，在现代房地产测绘中起中重要作用。这种测量仪器集测距装置、测角装置、微处理器于一体，能够自动测量并进行计算，数据精确，人工自动皆可，是现代测绘必不可少的重要工具。 总之， 房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。 参考文献 1于文展.浅析房地产测绘存在的问题及对策J.滁州职业技术学院学报,2012,02:58-60. 2曹毅.浅析房地产测绘的要点与技术实施J.经营管理者,2012,17:384. 3于志勇.浅析房地产测绘的特点及技术分析J.河南建材,2012,06:163-164+166. 4潘隆锋.浅析房地产测绘特点与技术应用J.门窗,2013,03:92+94.
