1、浅析轻质砌块填充墙渗漏的原因与防治摘要：本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合多年施工实践经验，从材料质量、砌筑、粉刷、装饰饰面、不均匀沉降及构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，并提出了具体的防治措施。 关键词：填充墙渗漏原因 通病防治 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 目前，大部分建筑物为钢筋混凝土框架或框剪结构，为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙大多采用轻质砌块、砼小型空心砌块等。这些材料具有自重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点,因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于种种原因，常出
2、现外墙渗漏等质量通病,严重影响了建筑物的使用，造成业主对开发商和施工单位不满，给业主生活带来了烦恼与不便。这些渗漏水问题长期以来一直困扰着许多施工企业，成为工程质量的通病。多年来，我们在现场施工管理工作中，反复探讨、分析，积累了一些经验，并找出渗漏水的根源,通过学习和借鉴有关资料，阐述了相应的防治措施。 1、材质造成的渗漏水原因及防治措施 1.1、原因分析 1.1.1、外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差 2040。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于 25，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。 1.1.2、
3、砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易滲水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。 1.1.3、饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。 1.2、防治措施 1.2.1、设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。1.2.2、轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。 1.2.3、砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂
4、浆强度，提高砂浆的抗渗性能。 1.2.4、饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。 2、砌筑质量造成渗水的原因及防治措施 2.1、原因分析 2.1.1、施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。 2.1.2、砌体质量较差，由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。 2.1.3、
5、砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 2.1.4、抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。2.2、防治措施 2.2.1、应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作。 2.2.2、应重视砌体质量，把砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。 2.2.3、正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体
6、的灰缝砂浆饱满度应达到 90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。 2.2.4、除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尽量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。 3、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施 3.1、原因分析 3.1.1、砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理” ，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。 3.1.2、突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。
7、起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。 3.1.3、穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。 3.1.4、外墙打底砂浆不管厚薄，均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。 3.2、防治措施 3.2.1、在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理” ，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷 12厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。 3.2.2、突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于 10，距外墙面不小于 20。外饰面分格条的规格应为宽度 2
8、0左右，厚度 12左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。 3.2.3、穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。 3.2.4、外墙抹灰较厚部位应分 23 层施工，抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。 4、外墙饰面砖施工质量方面造成渗水的原因及防治措施 4.1、原因分析 4.1.1、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。 4.1.2、面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝
9、不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。 4.1.3、面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。 4.2、防治措施 4.2.1、外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。 4.2.2、面砖勾缝宜用 1:1 干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进 3，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。 4.2.3、外墙面砖镶贴应离开门窗框 5，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。 5、温度裂缝和不均匀沉降造成渗水的原因及防治措施 5.
10、1、原因分析 5.1.1、框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。 5.1.2、外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。 5.1.3、框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或 45方向裂缝而渗漏。 5.1.4、伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。 5.2、防治措施 5.2.1、砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每 600 高设 26 拉结筋，伸入砌体内不小于 700，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用 90190190的砌块斜砌塞紧。有
11、条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层300宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。5.2.2、外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在 1016之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。 5.2.3、伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。 综上所述，填充外墙渗漏水通病，应着重从设计、施工等每一个环节来消除外墙面渗水的隐患，根据实际情况，制定出相应的措施，加强现场质量监督管理，实践证明,只要我们严格按砌体的规范和技术操作规程施工，严格要求操作人员按工序施工，就能杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生。
