1、 现有 存量 住房空置情况 统计 报表 制度 （ 2010年） 上海市统计局 制定 2009 年 11月 本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制订 中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织 以 及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个 人信息，应当予以保密。 本制度由上海市统计局负责解释 目 录 一、总说明 1 二、 报 表目录 2 三、 调
2、查 表式 1.现有 存量 住房 空 置情况 （一）（物业管理单位填报） （ ZFKZ 1 表） 4 2.现有 存量 住房 空 置情况 （二）（ 水务单位填报） （ ZFKZ 2 表） 5 四、填报规定 6 五、主要指标解释、填报说明及审核要求 7现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 1 一、总 说 明 （一） 调查目的 为进一步完善房地产市场信息，动态了解本市 现有存量住房 （不包括农民住宅，下同）空置情况，为 决策部门做好 住宅产业发展规划和调控房地产市场提供决策依据，以促进房地产市场健康发展 ，依照中华人民共和国统计法的规定， 特 制定本制度。 （二） 调查范围 以调查时点在册的本市存量
3、住宅小区（除正在开发建设或在售的住宅小区外） 为抽样母本，根据住房特征和住房区域 进行 分层抽样，抽取 一定数量的住宅 小区作为 本 统计报表 制度 的调查范围 。 （三） 调查内容 本制度主要调查 全市 存量住宅小区中 被抽中 的样本住宅 小区的基本情况及空置住房的有关情况。 （四） 实施办法 本报表制度在统一制度、统一标准、统一数据格式的前提下，各区 、 县统计局应以 市统计局下发的抽样样本 名录库资料为 准 ， 负责 有关物业管理单位 统计报表的搜集 、 审核 、 汇总 ，并 上报市统计局 ； 市统计局负责 各水务单位 统计报表的搜 集、审核 、 汇总 。 （ 五 ） 报告期别 本调查的
4、调查时点 是 2010 年 6 月 30日。 基层表式为 现有存量住房空 置情况 （一）（物业管理单位填报） （ ZFKZ 1 表） 和 现有存量住房空 置情况 （二）（水务单位填报） （ ZFKZ 2 表 ）。 （ 六 ）报送时间 及方式 1.报送时间： 各区、县统计局将 有关 物业管理 单位 上报的 现有存量住房 空置情况 （一） （ ZFKZ 1 表） 于 2010 年7 月 15 日 前 报送至市统计局。有关 物业管理 单位上报所在区、县统计局 日期由各区、县统计局自定。 有关水务单位将现有存量住房 空置情况 （二） （ ZFKZ 2 表） 于 2010年 7月 15 日 前 报送至市
5、统计局 。 2.报送方式： 根据 上海市人民政府办公厅关于转发市统计局制订的上海市实施统计数据网上直报工作管理办法的通知 （ 沪府办发 200934 号 ）精神，各报送单位 应 进行网上直报 。各 区、县统计局在网上直报 平台上 将基层数据形成上报文件后发送至市统计局投资处。 各区县网上直报网址如下： 黄浦区： https:/218.242.177.37 卢湾区： https:/218.242.177.41 徐汇区： https:/218.242.177.46 长宁区： https:/218.242.177.35 静安区： https:/218.242.177.40 普陀区： https:/2
6、18.242.177.42 闸北区： https:/218.242.177.44 虹口区： https:/218.242.177.36 杨浦区： https:/218.242.177.45 闵行区： https:/218.242.177.43 宝山区： https:/218.242.177.34 嘉定区： https:/218.242.177.38 浦东新区： https:/218.242.177.47 金山区： https:/218.242.177.39 松江区： https:/218.242.177.48 青浦区： https:/218.242.177.49 2 现有 存量 住房空置情况
7、统计报表制度 奉贤区： https:/218.242.177.50 崇明县： https:/218.242.177.52 （ 七 ） 联系方式 联系地址：上海市统计局 投资建设统计处 （威海路 48 号 1401 室） 邮政编码： 200003 联 系 人： 罗欣蟾 俞岚 联系电话： 53857553 53857201 （ 八 ）本制度执行 上海市统计分类标准与代码 ，各单位及各级统计部门必须严格贯彻执行。 注：欢迎到上海统计网查询统计分类标准与代码 、 统计报表制度 和实施网上直报 ， 上海统计网网址为 www.stats- 现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 3 二、 报表 目录 表
8、号 表 名 报告期别 填报范围 报送单位 报 送 日期 页码 ZFKZ 1 表 现有存量住房 空置情况 （一） （物业 管理单位 填报） 年报 有关 物业管理单位 区、县 统计局 2010 年 7 月 15 日 前 4 ZFKZ 2 表 现有存量住房 空置情况 （二） （水务 单位 填报） 年报 有关水务单位 水务 单位 2010 年 7 月 15 日 前 5 4 现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 三、 调 查表式 现有存量住房 空置情况 （一） （物业管理单位填报） 组织机构代码： 单位名称（盖章）： 小区抽样编号： 2010 年 6 月 表 号 ： 制 表 机 关 ： 文 号： 批
9、准 机 关 ： 批 准 文 号 ： 有 效 期 至 ： ZFKZ 1 表 上海市统计局 沪统核 (2009)13 号 国家统计局 国统制 (2009)76 号 2010 年 7 月 一、小区基本情况 1.小区名称： 2.小区地址： 3.小区水费帐单所列自来水公司名称： 4.小区所在地区划代码： 5.小区总建筑面积（平方米）： 6.小区所在区域（ 1.内环线以内； 2.内中环线间； 3.中外环线间； 4.外 郊 环线 间 ； 5.郊 环线以外 ）： 7.小区住房类型（ 1.多高层； 2.别墅； 3.新里； 4.旧里； 5.混合 ）： 8.小区容积率： 9.小区竣工年月： 年 月 10.小区住 房
10、 物业管理费 （限商品房小区填写） ：最低 最高 （元 /平方米） 二、小区住房基本情况 计量单位：套 /间 指标名称 代码 住房总数 空置住房数 空置半年以上 甲 乙 总计 A1 多层住房 A2 高层住房 A3 独栋别墅 A4 联排别墅 A5 新式里弄 A6 旧式里弄 A7 其他住房 A8 三、 小区空置住房 一览 表（此表可续） 序号 小区空置 住房门牌号 （填写 *号 *室 ） 住房空置原因（在相应原因下的空格内打） 1. 投资购房等待出售 2. 等待 出租 3. 为子女购置暂时不使用 4.业主有其他住房居住 ， 此房暂不使用 5. 业主在外省市或 境 外 6. 不详 7. 其他（请注明
11、） 1 2 3 4 5 单位 负责人： 统计负责人： 填 表 人： 填表人联系电话：（如有分机请写明） 报出日期： 年 月 日 现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 5 现有存量住房 空置情况 （二） （水务单位填报） 组织机构代码： 单位名称（盖章）： 小区抽样编号： 2010 年 6 月 表 号： 制表机关： 文 号： 批准机关： 批准文号： 有效期至： ZFKZ 2 表 上海市统计局 沪统核 (2009)13 号 国家统计局 国统制 (2009)76 号 2010 年 7 月 一、小区基本情况 1.小区名称： 2.小区地址： 3.小区总户数： 4.小区自来水费未开帐户 总 数： 二、小
12、区自来 水费未开帐户一览表（此表可续） 序号 自来水费未开帐户具体门牌号 （ *号 *室） 未开帐原因（在相应原因下的空格内打） 1.无人使用 2.不详 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 单位 负责人： 统计负责人： 填 表 人： 填表人联系电话：（如有分机请写明） 报出日期： 年 月 日 6 现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 四 、 填报规定 1.本 调查为时点调查，调查时点是 2010 年 6 月 30 日 。 2.本 调查表的 各个项目以及编码都必须使用钢笔或圆珠笔填写。需要用文字表述的，必须用汉字工整、清晰地填写；需要填写数字的，一律使用阿拉
13、伯数字。 3.在填写 本 调查表 的属性标识时，首先在选中的属性代码上划圈，然后在方 框中填写代码，每个方框中只填一位数字。 现有 存量 住房空置情况 统计报表制度 7 五 、 主要指标解释、填报说明及审核要求 （一） 现有存量住房空置情况 （物业管理单位填报）（ ZFKZ 1 表） 1.组织机构 代码 ： 指根据中华人民共和国国家标准全国组织机构代码编制规则（ GB11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个 单位 颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码 长度必须为 9 个字符； 只能 含有 0-9 或 A-Z（ 必须大写 ） 的字符。 2.单位名称： 指经有
14、关部门批准正式使用的单位全称，与单位公章所使用的名称完全一致。 3.小区抽样编 号： 按统计局提供 的抽样编号填写。 4.小区名称： 填写小区楼盘名称，或者填写具体地址，如：路弄 号至号 。 5.小区地址： 按邮政部门认可的地址填写，应包括区（县）、 街道（ 乡 、 镇）、村街（路）名称和门牌号（室），不要填写通讯信箱号 ，或根据自来水费帐单显示的地址填写 ， 没有具体门牌号，可按邮政通讯到达地址填写。 6.小区水费帐单所列自来水公司名称： 指小区居民收到自来水费帐单上所列的自来水公司名称 ，如本小区有多个 自来水公司 的 自来水费帐单 则填写多个 自来水公司 的名称 。 7.小区 所在地区划
15、 代码 ： 指 小区 所在地的区 划地址代码。 根据上海市统计局印发的上海市统计分类标准与代码中“区划名称与代码” 相关代码 填写 ，共 8 位 。 8.小区总 建筑面积 ： 指 小区全部房屋的建筑 面积总和。 9.小区所在区域： 根据小区所在位置填写代码。 1.内环线以内； 2.内中环线间； 3.中外环线间； 4.外 郊 环线 间 ； 5.郊 环线以外。 10.小区住房类型： 指项目的 房屋 类型。 住宅中单纯由 多、高层住房组成的填 1（多高层住宅）； 单纯由 别墅住房组成的填 2（别墅住宅），包括独栋别墅或联排别墅； 单纯由 新式里弄住房组成的填 3（新式 里 弄 住宅）； 单纯由 旧式
16、里弄住房组成的填 4（ 旧式里弄住宅）； 住宅 项目 中 包括以上 1、 2、 3、 4 四种类型中的两 种及以上的填 5（混合住宅）； 办公楼 是甲级的办公楼填写 6（甲级办公楼）；是非甲级的办公楼填 7（非甲级办公楼）。 11.小区容积率： 此项为商品房小区填写， 一般是小区住房地上建筑面积除以小区用地面积，保留一位小数， 新 、 旧里及售后公房等小区填 0。 12.小区竣工年月： 按 住房 竣工交付使用时间填写， 若本小区由多期建成组成，填写最近一期房屋的竣工年月，极少数 小区若无法确定则填写大致年代，如： 竣工年月是 上世纪七十年代 的填写 1970 年01 月 ，或解放前 填写 19
17、49 年 01 月 。 13.小区住 房 物业管理费 （限商品房小区填写） ： 指每个月的费用， 保留 2 位小数。 最低指本小区中收取的最低物业管理费，最高指本小区中收取的最高物业管理费，若本小区执行统一物业管理费则最低和最高物业管理费填写相同数据 。 14.多层住房： 指 7层及以下 的 住房。 15.高层住房： 指 8层及以上 的 住房。 16.独栋别墅： 指上有独立空间，下有私家花园领地，表现为上下左右前后都属独立空间，一般 住房 周围都有面积不等的绿地、院落。 17.联排别墅： 指由几幢单户别墅并联组成的住 房 ，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的 门户。 18.新式里弄：
18、 一般 有卫生设备 的里弄住房 。 19.旧式里弄： 一般 无卫生设备 的里弄住房，如经改造具备卫生设备仍为旧式里弄 。 20.其他住房： 无法归入以上分类的 住房 ，如： 棚户、 简屋 等 。 21.计量单位 ： 套 或 间，非成套 住房计量单位为 间，成套 住房计量单位为 套。 22.住房 总数 ： 在调查时点上 ，本小区内所有住房的总套（间）数。 23.空 置住房 数 ： 在调查时点上 ， 本 小区中符合空置住房定义的住房套（间）数。 本调查所指的空置住房，是指在某调查时点上，居住类 住房 中可供使用而未使用的 住 房。 这里所 谓 的“可供使用” 的住房 ， 一般 指该住 房已达到竣工验收标准，并交付使用，具备供水、供电、供气、排水、排污等基本使用功能的 住 房。不管是业主自己使用还是其他人使用，也不管是居住使用还是其他用途使用都应认为已被使用。 这里所 谓 的“未使用”，指 在调查时点上确实无人使用，闲置着的住房。即要剔除 一些不符合真正空置含义的特殊情况，比如业主购置后待装修的 住房、 正在装修的 住房、 装修完毕后待 入 住的 住房；业
