1、 - 1 - 盐城市大丰人民医院幸福院区 物业服务项目 公开招标采购文件 项目编号： DFCG20180096 项目名称： 盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务项目 采购单位： 盐城市大丰 人民医院 招标代理机构： 江苏策诚工程咨询有限公司 二一八年 五 月 - 2 - 目 录 第一章：招标公告、前附表 第二章：投标人须知 第三章：物业管理服务内容及岗位设置 第四章：物业管理服务标准及要求 第五章：物业管理服务考核标准 第六章：医院、物业服务公司的权利和义务 第七章：附件 - 3 - 招标公告 根据中华人民 共和国招标投标法、政府采购法等有关法律规定， 江苏策诚工程咨询有限公司 受 盐城市大丰人
2、民医院 委托，就下列项目进行公开招标采购，诚邀合格的供应商前来报名参加。 一、采购项目 1、项目概况 （ 1）项目名称： 盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务项目 （ 2）项目编号： DFCG20180096 （ 3）项目地点： 盐城市大丰人民医院幸福院区 （ 4）招标方式： 公开招标采购 （ 5）采购内容： 盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务 （ 6）资金来源： 自筹 （ 7）项目完成期限要求： 中标方在 5 个日历天之内与盐城市大丰人民医院签订合同后， 3 个日历天内做好准备，正式进场服务 2、标段划分：本招标项目共分 1个标段，标段划分内容如下： 标段编号 标段名称 招标采购内容 采购控制
3、价 1 盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务项目 盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务 788.5 万元 注： 1、各报价单位投标单价不得高于采购招标控制价 ,否则作无效标。 二、投标人资格 1、投标申请人须在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立订立合同的能力，近三年内没有严重违约和重大质量问题，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态； 2、投标人营业执照经 营范围包含物业管理或相似内容； 3、投标申请人应当满足政府采购法第 22条之规定的各项条件； 4、本次招标一律 不接受 联合体投标。 三、投标保证金 - 4 - 本项目投标保证金数额为 柒万捌仟 元整。投标人必须在投标文件递交截止
4、时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户（收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心，开户银行：江苏大丰农村商业银行创业支行 , 帐号： 3209820531010000070820，联系电话： 0515-83927237），投标保证金采用电汇方 式，投标保证金汇出单位应与投标报名单位名称完全一致。 特别提醒：请各投标人提前 1 个工作日办理投标保证金缴纳手续，以确保投标保证金在投标截止时间前到达指定账户，没有到账的保证金一律无效。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件作无效标处理。 投标人的保证金账户必须是投标人本单位的基本账户
5、，且与盐城市公共资源交易企业诚信库登记账户一致。如果不一致，银行将会自动退回该项目投标保证金，投标人将失去该项目的投标资格。 五、报名及招标文件的获取 1、各潜在投标人（供应商）采用网上方式报名及下载招标文件，具体步骤如下： （ 1）各潜在投标人（供应商）下载采购类项目网上报名操作指南（网站http:/ 主页下载）； （ 2）各潜在投标人（供应商）根据网上报名操作指南进行操作，仔细阅读采购类项目网上报名操作指南，认真掌握操作方法 (请牢记登录名和密码 )，确保信息准确无误，如填报错误 ,后果由投标单位自行承担； （ 3）各潜在投标人（供应商）在交纳招标文件工本费后，报名视为成功。若未交纳招标文
6、件工本费，视为未报名。 2、请各投标申请人于 2018 年 5 月 4 日至 2018 年 5 月 10 日进行网上报名及下 载招标文件，如在规定时间内未下载招标文件，由此引起的责任自负。 六、 本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。 七、本招标项目采用的评标方法： 综合评分法。 八、本招标项目招标公告发布媒介： 中国大丰 (http:/)、- 5 - 盐城政府采购网 (http:/www.ccgp-)、大丰公共资源交易平台（ http:/ 九、投标截止时间、开标时间和地点 1、投标
7、时间段： 2018 年 5 月 24日 15 时 30 分至 16 时 2、开标时间： 2018 年 5月 24 日 16时 3、投标文件提交地点： 盐城市大丰区公共资源交易中心开标 三 室（大丰区飞达东路 100 号，丰华国际大厦四楼） 十、投标前请关注“大丰公共资源交易平台”的“政府采购” “最高限价”和“答疑补充”栏目。及时了解到项目的“最高限价”和“答疑补充”等情况。 十一、联系方式 招 标 人 招标人： 盐城市大 丰人民医院 联系地址： 盐城市大丰人民医院高新区分院 联系人： 韩先生 联系电话： 0515-83510105 招标代理机构 招标代理： 江苏策诚工程咨询有限公司 联系地址
8、： 盐城市大丰区泰西村康居小区 666 号（泰西村便民服务中心三楼） 联系人： 龚星杰 联系电话： 18361197921 - 6 - 前 附 表 序号 内容、要求 1 项目名称：盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务项目 2 招标单位：盐城市大丰人民医院 3 投标报价及费用： 1、本项目投 标应以人民币报价； 2、不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。 4 投标保证金：人民币 78000 元 ,应按公开招标公告第三条规定交纳。 5 现场踏勘：由意向投标人自行组织 6 答疑与澄清：投标人对招标文件若有异议，应当于 2018 年 5 月 11 日 18： 00前，以书面形式要
9、求招标单位作出书面解释、澄清或者向招标单位提出书面质疑；招标单位将于 2018 年 5 月 14 日 12： 00 前答疑；答疑内容是招标文件的组成部份，并将以书面形式通知所有已报名的投标人；因其他紧急情况影响本项目正常招标活动的，招 标单位将于投标截止日期 1 天前书面通知所有已报名的投标人。 7 投标文件组成：开标一览表 1 份；投标文件正本 1 份；副本 4 份； 8 投标时间及地点： 2018 年 5月 24 日 15： 30 16： 00，盐城市大丰区公共资源交易中心开标 三 室（大丰区飞达东路 100 号，丰华国际大厦四楼） 9 开标时间及地点： 2018 年 5月 24 日 16
10、： 00，盐城市大丰区公共资源交易中心开标 三 室（大丰区飞达东路 100 号，丰华国际大厦四楼） 10 评标办法及评分标准：本次评标采用 综合评分法 11 评标结果公示：评标结束后 3天内 ，评标结果公示于大丰公共资源交易平台http:/ 12 中标通知书：评标结果公示后 3个工作日内，领取中标通知书；本项目招标代理费向中标单位收取，招标代理费按国家发改价格 2011534号文件规定服务类标准缴纳 ，请各投标人考虑并报价 。 13 签订合同时间：中标通知书发出后 5日内。 - 7 - 14 履约保证金的收取及退还 :履约保证金为中标价的 10%（本招标项目涉及到的货币金额单位为人民币元）；履
11、约完毕（合同终止），一周内无息退还。 15 采购资金来源：自筹资金 16 工期要求：中标方在 5个日历天之内与盐城市大丰人民医院签订合同后， 3个日历天内做好准备，正式进场服务； 17 本项目最高限价： 788.5万元 服务期：服务至 2019年 12月 31日，试用期三个月，暂按 19个月计算 18 付款方式：详见招标文件下述内容； 19 投标文件有效期 60天 20 解释：本招标文件的解释权属于招标单位盐城市大丰人民医院。 特别提醒： 1、招标人会根据招标需要，可能会不定期在大丰公共资源交易平台上(http:/ 等澄清修改文件，请各投标人自行网上查寻，未能及时查阅响应而影响投标的，结果由投
12、标人负责。 2、投标单位的法定代表人或其委托代理人须携带有关资料（身份证原件）出席开标会议。 - 8 - 第二章 投标人须知 一、总则： 1、适用范围：本招标文件仅适用于本次招标公告中所叙述的盐城市大丰人民医院幸福院区物业服务采购。 2、招标方式：采取 公开招标 方式。 3、合格的投标人：详见招标公告 在整个采购过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标人可取消其中标资格 。在合同实施过程中，或发现以上问题，或发现中标方名不符实，或为联营、挂靠性质，招标人有权无条件收回合同内容。 4、投标费用： 投标人应自行承担所有参与本次投标的有关费用。不论投标的结果如何，
13、盐城市大丰人民医院在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 5、投标时间： 2018年 5月 24日 16:00（北京时间）截止， 逾期送达的投标文件将被拒绝 。 6、开标时间： 2018年 5月 24日 16:00（北京时间）。 7、开标地点： 盐城市大丰区公共资源交易中心开标 三 室 （大丰区飞达东路 100号，丰华国际大厦四楼） 。 二、招标文件的澄清： 1、 投标人对本招标文件所做出的推论、解释和结论，盐城市大丰人民医院概不负责。投标人由于对本招标文件的任何推论和误解以及盐城市大丰人民医院对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 2、招标文件的解释权归盐城市大丰人民医院，对不
14、中标的投标有权不作解释。 三、招标文件的修改： 1、 2018年 5月 23日下午 18： 00前， 无论出于何种原因，盐城市大丰人民医院均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2、招标文件的修 改将以 网上发布补充答疑形式 通知所有购买同一招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应立即以书面形式回复盐城市大丰人民医院，确认已收到修改文件。 3、为使投标人在编写投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改部分进行- 9 - 研究，盐城市大丰 人民医院有权推迟开标日期和投标时间，并将此变更 网上通知所有购买同一招标文件的投标人。 4、答疑文件或补充通知作为本招标文件的组成部分
15、，具有与招标文件同等效力。招标文件及招标文件的澄清、修改、补充在同一内容的表述上不一致时，以最后一份书面文件表述为准。 四、投标文件的编制： 1、投标人提交的语言及计量单位： 投标人提交的投标文件以及投标人与盐城市大丰人民医院之间所有的有关投标事项的来往函电均应使用简体中文，所使用的计量单位，均须采用国家法定计量单位。 2、投标文件的组成及格式： （ 1）投标函 (格式附后 )； （ 2）开标一览表 (单独密封， 分开包装 )； （ 3）物业管理经费测算表 (格式附后，列明细项目 )； （ 4）物业管理方案，编制大丰人民医院幸福院区不同物业岗位的管理制度、岗位操作流程，物业公司应对内、外环境打
16、扫、物流、陪检人员、病区工友等不同岗位制定岗位工作 流程、岗位工作制度，要求体现具体的量化指标，便于业主考核； （ 5）资格后审资料包括（须提供原件）： （ 6）法定代表人身份证明书； （ 7）法定代表人授权委托书 (被授权人参加投标的须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证原件及复印件；若法定代表人参加投标的只须提供本人身份证原件及复印件；身份证原件不需密封，随身携带备查）； （ 8）企业法人营业执照； （ 9）拟投入本项目的项目经理提供全国物业管理师证书或地级市及以上物业管理行政主管部门核发的物业管理项目经理证书； （ 10）由投标人所在地社保部门出具的至少包含 2017年 9月 -
17、2018年 2月连续 6个月的项目负责人（本项目物业经理）在本单位缴纳的参保缴费证明文件，注明缴费起止时间并加盖社保部门印章；（投标单位自行证明，投标无效）； （ 11）投标申请人须提供人民检察院（监察委）出具的无行贿犯罪档案结果查询函（包含投标单位 、法定代表人、授权委托代理人、项- 10 - 目负责人）； （可以是网上打印） （ 12）本招标项目评标办法规定的或投标人认为需要提供的其它材料。 注：投标申请人必须提供以上（ 6） （ 11）的全部资格审查资料的原件以供审查，如投标单位未提供或提供不全 ，将会导致资格审查不予通过。投标资料原件不需装订，单独装入一个档案袋内，与投标文件同时提交，
18、评标结束后返还。开标一览表 单独用小信封密封，不与投标文件整体包装。 （ 14）投标人的物业管理业绩材料：原件另行包装，复印件放在投标文件相应位置。 （ 15）在评分标准、招标公告中涉及到的其他内容（涉及到资质的，需要带原件）；目录自编 上列资料除原件外均用 A4纸制作，装订成册，在封面右上角注明 “ 正本 ” 或“ 副本 ” 字样；投标函原件须放在正本中，副本中可放复印件； 正本 1份，副本 4份。 投标文件的正副本须要有详细的总目录、子目录 ；资格后审原件另单独密封，与投标文件一起放入最外的投标袋中。 开标一览表不放入投标袋中，单独密封。 3、投标文件所用的复印件内容必须与原件一致，并加盖
19、企业公章，投标方应自行将投标文件密封并在密封处加盖骑缝企业公章、法定代表人印鉴方为有效。 4、投标文件不应有涂改、增删和潦草之处，如有修改，修改处必须加盖法定代表人或法定代表人授权代表的印章。 5、投标文件的有效期为开标后 60天。 6、投标保证金： （ 1） 本项目投标保证金数额为 柒万捌仟 元整。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标 保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户（收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心，开户银行：江苏大丰农村商业银行创业支行 , 帐号： 3209820531010000070820，联系电话： 0515-83927237），投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出单位应与投标报名单位名称完全一致。 特别提醒：请各投标人提前 1 个工作日办理投标保证金缴纳手续，以确保投标保证金在投标截止时间前到达指定账户，没有到账的保证金一律无效。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文 件作无效标处理。
