1、 1 租赁合同 出租方（以下简称甲方）：广州市活益畜牧有限公司 承租方（以下简称乙方）：增城区仙村镇人民政府 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋及空地事宜，订立本合同。 第一条 租赁物情况和租赁用途 1.1 甲方将位于增城区仙村镇上境村车旗墩的房屋及空地（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。总建筑面积为 6411. 13 平方米，其中 A1, 3138. 77 平方米； B1、 756. 17 平方米； C1、2353. 69 平方米，门卫房 102. 50 平方米，电房 60 平方米；空地面积
2、为 10629. 54 平方米 .签订本合同前，甲方已向乙方出示了租赁物的下列权属证明：【房地产权证，编号：粤房地权证自字第 662142 号、第 662143 号、第 662144 号】 【国有土推使用权证，编号：增国用（ 2005 )第 C0400110 号】。 1.2乙方向甲方承诺、承租该赁物用作办公、住宿及其他用途，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 1.3 租赁期间，乙方可使用租赁物内所有的土地、围墙、水电设施等一切设施设备。甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该
3、房屋的验收依据。 1.4 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期为 6 年，即从 2018 年 5 月 1 曰起至 2024年 4 月 30 日止。 2. 2 租赁期限届满前 2 个 月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 租赁费用 3.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金人民币陆拾万元整（ 600000)。 3. 2 租金 租赁期间第 1、 2 年租金为每年人民币壹佰零捌万元整（ 1080000)，第 3、 4 年租金为每年人民币壹佰壹拾捌万捌仟元整（ 1188000 )，第 5、 6 年
4、租金为每年人民币壹佰叁拾万零陆仟捌佰元整（ 1306800)。在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。此租金包含税金，租赁期间的土地使用税、房屋租赁税、营业税等 切费用均由甲方承担。 3. 3 其他费用 租赁期间，租赁物所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视费用由乙方承担 。 甲方负责出资在 2 号楼安装一部合格的客运 电梯 ，从签订合同之日开始最迟不超过 一 年安装完成，并负责两部电梯（货梯和客梯）的 保养维护费 用 。 第四条 租赁费用的支付 2 4.1 乙方应于本合同签订之后，向甲方支付保证金人民币陆拾万元 ( 600000 )。甲方收取保证金后，应向乙方开具收 款凭
5、证。租用期满，甲方退还保证金给乙方。 . 4.2 每年租金分两期支付，每半年支付当年租金的 50%,乙方于每年 5 月 10 曰 前和 11月 10 日前向甲方支付当期租金，并由乙方汇至甲方指定的下列 账 号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方收取款项后五个工作日内，应向乙方开具正式合格发票。 甲方开户行：广州市农商行箕岗支行 开户名称：广州市活益畜牧有限公司 账 号： 353722001000020686 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五。 第五条 租赁物的抵押和转让 5.1 租赁期间，甲方需出售该租赁物的，应提前 2 个月书面告知
6、乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 5.2 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在转让合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。 第六条 转租、承租权转让和交换 租赁期间，乙方经甲方书面同意后可将该租赁物部分或全部转租。 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1 租赁物的专用设施以及水、电、路面、场地的维护、保养等 ,在交付之前由甲方负责，甲方保证可靠运行状态；交付之后由乙方负责。 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护 之责任，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该租赁物及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该租赁物及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 7.3
7、 乙方保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。 第八条 防火安全 8.1 甲方应按照中华人民共和国消防条例相关规定提供乙方正常生产经营所需的相关设施和手续，乙方在租赁期间须严格遵守消防条例相关规定，积极配合甲方做好消防工作。 8. 2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭 火 器，严禁将楼宇内消防设施用作其 它用途。 8. 3 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，应事先知会乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第九条 装修条款 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建或者扩建，必须经甲
8、方书面同意后，方能对租赁物进行装修、改建或者扩建。 第十条 租赁物返还 10.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 30 日内返还该租赁物。 10.2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该租赁物的，每逾期一日，乙方应按 3000 元 /日向甲方支付违约金。 10.3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该租赁物时，该租赁物及其装修、附属设施和3 设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。 10.4 租赁合同终止后，由乙方投入的办公设备、空调等动产归乙方所有，乙方有权拆除。其他 不动产归甲方所有 。 第十一 条合同的解除及终止 11.1 甲、乙双方同意
9、在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除： (一 ) 该租赁物因公共利益需要被依法征收的； (二 ) 该租赁物因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的； 11.2 甲、乙双方同意，甲方有 下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 (一 ) 甲方未按合同约定按时交付该租赁物，经乙方书面催告后 15 日内仍未交付的； (二 ) 甲方交付的该租赁物不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 11.3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 (一 ) 因乙方原因造成租赁物主结构严重损坏又不予修
10、复的； (二 ) 乙方利用承租的租赁物从事违法违规活动的； (三 ) 乙方逾期不支付租金累计超过 6 个月的； 11.4 合同终止 (一 ) 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过 2 期，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。 (二 ) 未经甲乙双方一致同意不得提前终止本合同，给对方造成损失的要承担相应的经济责任。 (三 ) 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并交清一切相关费用，将其交还甲方。 第十二条 合同登记备案 12. 1 本合
11、同自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之曰起 30 日内，甲、乙双方到该租赁物所在地办理房屋租赁合同登记备案。 12. 2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。 12. 3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。 第十三条 违约责任 13. 1 租赁期间，因租赁物出现抵押、权属争议或法律执行等债务纠纷，导致乙方损失的，甲方应对乙方的损失承担赔偿责任。 13. 2 该租赁物交付验收时 ，现有的装修、附属设施、设备存
12、在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的 3 日内进行修复 .逾期不修复的，甲方同意减少该租赁物的租金并变更相关条款和附件内容。 13. 3 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的 2 倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该租赁物。 4 13. 4 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 2 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失 的，乙方还应负责赔偿。 第十四条 争议的解决 14. 1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。
13、 14. 2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决，也可选择下列第（二）种方式解决： (一 ) 提交广州仲裁委员会仲裁； (二 ) 依法向 广州市增城区 人民法院提起诉讼。 第十五条 其他 15.1 本合同经双方签字盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款 .本合同补 充 条款及附件为本合同不可分割的一部分。 15. 2 甲方联系地址：增城区荔城镇同创滨江 7 幢 501 房，邮编 ： 511300; 乙方联系地址：增城区仙村镇镇政府，邮编： 511335。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 15. 3 本合同连同附件一式肆份。其中：甲方持贰份，乙方持贰份，均具有同等效力。 15. 4 甲方需保证从签订合同之日开始最迟不超过 一 年将客运电梯安装完成，逾期 每天将按照租金的 总价的万分之五来扣除租金 。 （以下无正文） 甲方：广州市活益畜牧有限公司 乙方：增城区仙村镇人民政府 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
