1、对住宅工程防漏问题及其措施的探讨摘要：随着社会经济发展的日益加速，社会是越来越进步，建筑业也是发展迅猛， 但还是存在不少的问题，近年来，媒体报道住宅工程漏水渗漏的现象是时有发生的，由于对质量和速度的要求下，现在各大建筑企业主管部门都倡导“无渗漏房屋” 。那么在住宅建造中防漏工程有哪些问题呢?本文就住宅工程的防水防漏的相关内容进行了阐述。 关键词：住宅工程;渗漏;防漏;措施 Abstract: With the rapid development of social economy, the society is more and more progress, the construction
2、industry is also developing rapidly, but there are many problems, in recent years, media seepage water leakage of residential engineering phenomena have occurred, due to the quality and speed of the request, now the building department in charge of the enterprise advocate “no leakage of housing“. Wh
3、at are the problems in residential construction leak-proof engineering so? This article related content of residential engineering waterproof leak are discussed. Key words: housing project; leakage; leakage; measure 中图分类号: F287.8文献标识码：A 文章编号： 1 分析产生渗漏的原因 (1)排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到 20mm、有些套管是薄铁
4、皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。 (2)过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。 (3)楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。 (4)水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。(5)选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。 (6)墙面防水层厚度不够，造成墙面渗水；另
5、外墙抹灰时，砌体与砼结构不挂网则容易裂缝渗水。 (7)大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。 (8)地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。 (9)管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。 2 外墙面抗渗防水技术措施 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 （1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。 （2）不在外围竖向结构
6、(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 （3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于 10mm。 2.2 外墙砖砌体控制措施 （1）外墙砌砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。 （2）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在 15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。 （3）构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。 2.3 装修阶段控制措施 处理外墙板缝防水的关键是要考虑到板缝的
7、形变较大，因此选用何种密封材料至关重要，必须选择对板材粘结力强、延伸率高、耐水性、气密性及耐候性好的材料。 (1)首先应确定是否为设计与结构不合理造成渗漏。若是，应首先清除幕墙结构上不合理应力。 (2)对原幕墙表面材质进行分析。 (3)选择配套的密封材料及基底处理剂，并进行幕墙密封粘接的指标测试，各项指标应达到国家标准。 (4)剔除幕墙原有密封材料。 (5)用砂纸及清洗剂将被密封部位清洗干净。 (6)将防污护面胶带贴于被密封部位两侧。 (7)在被密封部位表面涂刷基底处理剂。 (8)填塞衬垫材料，视板缝宽度大小，填入直径比宽度大 35mm 的聚乙烯泡沫棒材，并调整到缝隙深度等于宽度的 0.50.
8、7 倍为宜； (9)调整胶枪口径，将密封材料嵌入密封部位，并用刮刀修整表面。 (10)揭除防污护面胶带。 (11)做好固化期内的成品保护。 (1 2)质量检验。 3 外铝合金窗防渗漏措施 3.1 外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹人微风。 3.2 窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1：2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理
9、。 3.3 外窗台比内窗台低不少于 20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做 20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。 4 厨房、卫生间防渗漏措施 4.1 厨房、卫生间地面先做铺平。如果要更换地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面铺平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 4.2 接缝处要涂刷到位。厨房、卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位” 。 4.3 防水
10、实验一定要做。在施工完毕后，将厨房、卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道 25 厘米高的“坎” ，然后在厨房、卫生间中灌入 20 厘米高的水。在 24 小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种 24 小时的防水实验，是保证厨卫防水工程质量的关键。 4.4 保持下水通畅。厨房、卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军“惨剧的发生。 5 屋面防渗漏措施 一防止屋面积水，二防止屋面温差变化太大。针对屋面渗漏问题，目前有人提出了“生态种植屋面复合排水呼吸系统”的概念。采用先进的屋面生态防水换气导水技术，达到顺应自然的屋面防水的长期目标
11、，其中心思想是“引导” ，不与大自然相抗衡，而是通过导水、拍潮、换气和植被的生态循环，解决保温层内积水饱和问题以及内外温差气压问题，达到隔水、防水、美化环境的多重目标。下面通过某大厦屋顶花园对该系统的应用实例做详细说明。该系统是在原有防水设计基础上发展起来的，即克服了卷材防水层的不足，又利用了种植层的隔热保温作用特点。其基理是客土层既是植被的培土层、排水层，又起到吸水、隔热和保护屋面找坡层或基层的作用。植被吸收室内排出的二氧化碳，呼出氧气，同时又有吸收客土层中的水分的作用。因为植被能吸收太阳辐射的热量，通过光合作用转化为生化能，从而改变能量存在的形式。此外其表面的反射热小，长波辐射小，冬季又有
12、良好的保温性能，所以植被也具有良好的热工性能。通过排气，可将室内的潮湿水气以及浑浊空气向室外大气排放，所排出的较温暖且含二氧化碳的空气又有利于植被的生长，室外新鲜空气可同时从导管进人室内，由此促进空气流动，减缓室内外气压差，减少甚至不再形成冷凝水积聚现象。屋面滤水层滤下的雨水，通过区间找平层纵横交错的排水槽系统迅速排泄，不会在屋面形成积水，故无水向下渗漏。屋面水箱连通若干根支管，在各土层内分区布置，利用节水灌溉，在旱、夏季给植被层补充水分，有利于植被生长，植被生长又有利于夏季隔热、冬季保温，如此形成一个自然的生态循环系统。 6 结束语 总之，随着建筑业的高速发展，对房屋建筑质量要求也是越来高，防漏工程作为建筑的重要工程环节，因为施工队伍素质问题、施工材料问题、施工设计等原因导致屋面出现积水，漏水，渗漏的现象，这些现象会影响居住的条件，主体结构甚至房屋的使用年限。通过对施工前认真设计、严格要求施工材料、加强施工队伍建设、加强对防水层施工以及完工后对屋面的维护和保养等措施来解决积水、漏水现象。防漏工程影响重大，马虎不得，认真才有好的工程。
