1、房产管理中房屋测量应遵循的基本理念摘要：随着城市的飞速发展，许多城市房子的价格也是水涨船高，达到了雨土寸金的地步，同时让越来越多的人关注房屋的面积，关注房产测量，国家出台及不断完善的房产测量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范，并在推动城市的迅速发展中起着重要作用。 关键词：房产管理；房产油量任用 理念 中图分类号： C93 文献标识码： A 在现代房产管理中，房屋测量的作用不容小觑，本文结合房产管理的实际情况对房屋测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析。房产测量的止的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开
2、发利用，交易，征收税费以及为城镇规划建设提供数据和依据。房是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权，产籍，保障产权人合法效益的重要创誓记，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。 房产测绘作为一种专业测绘，和一般测绘有着比较大的区别。房产测绘成果产品多样化，一旦房地产主管机关确认了此成果，就会产生法律效力，其为产权确认以及处理产权纠纷的根据。房产测绘单位通过政府或者房屋权利以及有关当事人的委托进行从事房产测绘活动，
3、其伴随国内房产业的发展而兴盛，它重点服务于房产的多类管理， 房产测量的城市发展中的重要作用 财政经济方面的作用。房地产测量成果包括房地产的数量，质量，利用现状等资料，是为进行房地产评估，征收房地产税费，房地产开发，房地产交易，房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。 法律方面的作用。房地产测量为房地产的产权产籍管理，房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址，产权面积，权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记，产权转移和产权纠纷的依据，确认后的产成果资料具有法律交往力。 社会服务方面的作用。着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其他管理方面的需求。但是随着社会主义市场经济的行程和发
4、展，房地产测绘也会进入市场，房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，市政工程，公共事业，环保，绿化，治安，消防，文教卫生，水利，交通，财政税收，金融，保险，工商管理，旅游，街道照明，上下水工程，通讯，燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。 房产测量的内容包括 房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房
5、地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。 房产测量技术 运用实地量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规划图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程，房地产界地址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房地产测量计算具有巨大的进步意义。 GPS 技术在房地产测量中的应用。GPS 技术是当前快速发展的数字伫位测量技术，GPS 技术因其卓有成效的性能而在目前得到了广泛应用，房产测绘系统以 GI
6、S 方式绘制，定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且自动生成繁琐的分层分户平面图，从而有利于测绘的精确化和准确化。 房屋建筑面积的相关规定 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性条件。 （1）应具有上盖。(2)应有围护物。 （3）结构牢固，属永久的建筑物。 （4）层高在 220 米或 220 米以上。 （5）可作为人民和产或生活场所。 六、房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题 以上,我们谈到了房屋测量在房产管理中的地位和作用,对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析。而在房产管理中.只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产
7、市场经济秩序和销售秩序.进一步规范城镇商品房销售行为,从而提高商品房销售面积的准确性和针对性,减少商品房买卖双方的纠纷,维护广大消费者的合法权益,为此国家曾制定了相应的房产管理和房屋测量的规章制度,然而在实际操作中涉及到此类问题.却需要具体问题 具体分析。因此有必要对具体应用和操作房屋测量时注意的几个问题作更深入的探讨。 七、房屋销售面积的测量 关于房屋销售面积的测量往往要求精确性强,数据复杂,因为房屋销售面积和市场定价有很大的关系.因此在测量时精确度的把握是重点。房屋销售面积的测詹比较复杂.一般来说可分为房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。这二个参数是衡量房屋面积大小,进行房产测量的基本方
8、法之一,房产测量技术经过多年的发展,目前常见的测量技术主要有:运用实地量距法进行面积测算;运用坐标解析法进行房产测量的计算:利用 GPS技术进行房屋测量。房屋销售面积的测量是房屋测量中的重要内容.科学的房屋销售面积测量往往能为房产管理者提供管理的相关凭证.也是妥善处理城镇房屋产权纠纷和房屋面积补偿等问题的重要保证,因此房屋测量人员要根据实际情况运用科学、专业技术方法做好房屋销售面积的测量工作,为房产管理保驾护航。 八、房屋测量的相关要求和规定 房屋测量工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作.必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定.这些规定和要求对于规范房屋测量人员的工作提出了较高的要
9、求,能否充分发挥房屋测量在房产管理中的作用,房屋测量的行业规范的提出是十分必要的。目前。在房屋测量中,要遵循和执行统一的房屋测量规范,同时。房屋应具备上盖和防护物,要保证房屋的结构牢固。属于永久性建筑物。且属于生活或生产性场所等条件,这些普遍性的条件给予了房屋测量者许多有效的指导,有利于科学、合理的房屋测量和评估体系的形成,避免出现由于房屋测量偏差所导致的房产纠纷。 结束语 综上所述,本文对房屋测量在房屋管理中的重要作用和应注意问题分别进行了研究和分析,由此可见房屋测量在社会经济、人民生活等方面的地位,每个房屋测量工作者应该认真工作,善于学习,才能把测量工作搞好,为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。 参考文献 1覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用.民营科技.2009;10 2胡秀英.规范房产测量强化行政管理.三晋测绘,2005;5 3郑振.浅议房产测量在房产管理中的作用.行政管理,2007:2 4赖宝军.房产测量中的几个问题的探讨.中国新技术新产品.200 5吕永江。房产测量规范编制说明M。西安：陕西科学技术出版社，1993 6中华人民共和国建设部房产司。GBT17986.1-2000 房产测量规范S。北京：中国计划出版社，2000
