1、房建工程质量通病的防治摘要：房建工程质量安全事关国计民生的大事，近年来在国家相关部门的大力重视下，因房建工程质量问题而产生的相关事故、纠纷的现象呈现出明显的下降趋势，但是土建工程质量通病问题仍然存在。下面本文就此问题进行重点阐述。 关键词：土建工程；质量通病；防治措施 Abstract: The quality and safety of building engineering is beneficial to the peoples livelihood event, in recent years vigorously to the relevant national departmen
2、ts, related accidents, due to quality problems of construction project disputes phenomenon showing a clear downward trend, but the civil engineering quality problems still existed. This paper focuses on the following. Key words: civil engineering; quality; control measures 中图分类号：TL372+.3 随着房建工程逐步向技术
3、高含量、楼层高数量、施工复杂化的方向发展，使得房建工程的施工质量安全问题成为了人们所关注的焦点。一旦发生质量病害不仅影响了房建工程的使用者的合法利益，更严重影响了施工建设企业的信誉度。因此，消除土建工程质量病害问题已刻不容缓。 1 土建工程质量通病的产生原因 1.1 土建工程中的渗漏问题 屋面渗漏、厨卫渗漏以及外墙渗漏是目前土建工程渗漏质量问题出现的主要三方面。 1.1.1 屋面渗漏的产生原因 对于坡度屋面，屋面渗漏产生的原因主要是建设施工中的瓦页破损、或者山墙伸缩产生的防水层拉裂，另外防水层的施工质量以及防水材料本身的质量，出屋面的立管根部处理不当，沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧也是造成渗
4、漏的主要原因；对于平面屋顶，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量不好，耐热性或者防腐蚀性达不到要求，还有就是伸缩缝、泛水节点处理不当，屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。 1.1.2 外墙的渗漏原因分析 a.外墙面的渗漏，房建物两边的山墙是主要的渗漏部位，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的房建物容易产生大面积渗漏。 b.房建外墙面薄弱环节的局部渗漏，在不同结构材料的边界连接处，由于施工不仔细，存在裂缝或者接缝不严的状况，例如混凝土结构与砖墙砌体交接部位、结构支模的对拉螺杆孔洞、穿墙钢管预留洞、外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等薄弱环节，如果施工技术措施稍不留神就极容易出
5、现裂缝，严重的会导致贯穿孔，形成外墙渗水通道。 1.1.3 土建附属结构下水道渗漏原因分析 土建附属结构主要是指厨房、卫生间等除去居住用房间外的其他空间。厨卫间下水道产生渗漏的主要原因是： a.设计上未作专项设计，或者在土建施工中防水或防水材料选择不当。 b.在进行结构施工时，没有按照设计机构图的规定对结构作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。 c.在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，没有将清理物清除干净，从而降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。 d.地面泛水坡度不够，当水量稍大时甚至出现倒泛水。 e.土建施工中，地漏安装过高，造成地面积水。防水材料的处理不当也会造成
6、水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 f.在夏季或者冬季施工时，由于早晚温差过大混凝土收缩，使新旧混凝土产生裂缝而引起渗漏。 1.2 土建工程中的裂缝 裂缝作为土建工程的第一大通病，是钢筋混凝土结构浇筑过程中的常见问题，裂缝主要分为墙面裂缝和地面裂缝。 1.2.1 墙面裂缝的产生原因 墙面裂缝最常见和最严重的就是贯穿性裂缝，产生的原因主要有： a.不同的房建材料由于其线膨胀系数不同，在温度骤增或骤降时容易产生裂缝； b.窗下口八字缝和窗间墙的水平缝主要是由于砌体截面变化和应力变化产生的； c.对于混凝土房建结构来说，整体现浇屋盖会因为温差产生的水平推力而致使屋盖下方产生水平缝； d.土
7、建工程的地基基础不均匀沉降也会产生的斜裂缝。 1.2.2 地面裂缝的产生原因 a.设计上板厚不足、钢筋间距偏大； b.由于土建工程中，住宅的面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理； c.施工的天气影响、混凝土质量、模板支撑的强度、拆模时间和混凝土养护、钢筋保护层与楼面管线复杂等直接原因。 2 土建工程质量通病的预防和控制 2.1 房建工程质量通病的防治总体思路 以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材
8、料生产过程进行抽查。施工工艺是关键，施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制。 2.2 屋面渗漏的质量防控 2.2.1 土建工程要做好屋面的前期设计工作，确保防水设计到位，在土建工程的图纸设计阶段，设计人员应认真贯彻屋面工程技术规范 ，对各种防水材料的性能及其设计原则充分发挥，以适应结构工程设计的特点和需要，并且保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。 2.2.2 在土建工程中建设中优选防水材料，应根据房建物的等级、规模和功能构造特点以及气候环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在屋
9、面板接缝、现浇板施工缝等基层变形较大的部位铺贴缓冲层。 2.2.3 保证屋顶工程防水材料的质量。按照三级检验标准对进行施工的防水材料进行取样试验，严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。 2.2.4 做好土建工程养护。土建施工在主体工程即将完成时，应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改，及时有效的做好屋面的后期养护。 2.3 外墙渗漏的质量控制 2.3.1 加强对砖墙砌筑过程的控制。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞应封堵严实。 2.3.2 房建节点构造和连接处的控制。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡
10、、滴水线细部构造应处理好。在窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，窗台下体墙是否有堵塞现象进行严格检查。 2.3.3 外墙施工完成后要做好淋水实验，外墙面砖是产生渗漏的关键部位，在铺贴后必须用加压水检查，检查没有问题合格后才允许拆除脚手架。 2.4 土建附属结构下水道渗漏的质量监控 2.4.1 注重土建附属结构的防水设计并制定出施工方案，并对施工方法进行详细分析研究。 2.4.2 施工时应严格按操作规范和流程进行施工，保证砼板的密实，在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑厚度与该墙体等厚的砼止水带；地面施工之前，先按
11、设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。 2.4.3 防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品，防水施工前基层要处理干净并保持干燥，重点检查卫生间排风管接口处的防水，在地坪施工前必须做好排风管地面以上 15cm 高的防水层，施工结束后应进行 24 小时蓄水试验，当不出现渗漏问题时再进行下道工序。 2.5 裂缝的质量防治 2.5.1 对墙面裂缝的防治和质量控制 对不同材料交接处产生的温度裂缝，在施工过程中要严格注意拉结筋的放置位置、规格、数量、长度，马牙槎的留设是否正确，构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理的检查。对出现问题的可以建议施工方采取如周围加钢丝网片或麻布
12、片粉刷等技术措施；对因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，可以在窗洞口下 50cm 内采用水泥砂浆砌筑，或加放两批拉结筋、在顶层洞口下角采用钢丝网粉刷等措施；对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝，可以采取在纵墙采用每 50cm高度放置贯通的拉结筋，拉结筋处用水泥砂浆砌筑的措施，尽量控制纵墙内不设暗管；对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝，可以在粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂，顶层的墙体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料；对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制土建工程的地基承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，对同一介质的地基，可以
13、采用增加一层 30cm厚内加土工网的砂石层，以提高地基基础的整体刚度。 2.5.2 土建工程地面裂缝的防治 地面裂缝问题的预防，首先是做好技术交底，明确技术规范。其次是做好进场材料的质量监控工作，应根据季节、温度、湿度要求正确选用不同型号水泥。混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，则不单单会导致混凝土的强度降低，也会使混凝土产生裂缝。控制好商品砼原材料的质量，选用高效优质砼外掺剂，以改善和减小混凝土的收缩变形。后浇带处应采用微膨胀水泥，填筑混凝土要比原强度提高一个等级。 在施工中严格控制混凝土配比，准确计量，对模板的面积、强度和尺寸进行认真复查。施工中应严格控制板面上层筋、负
14、筋的保护层厚度，保证在施工过程中板面钢筋不再弯曲、变形、下坠。在混凝土浇捣时，重点控制混凝土坍落度，振捣密实度和施工缝的留设。加强对预埋线管处裂缝的防治，合理布置板内的各种管线，防止出现重叠、交叉现象。使用强度符合标准的混凝土进行施工，在土建工程地面完工后要由专人养护，含水覆盖物养护时间充足。 3 结语 总的来说，消除质量通病，需要各方的努力，需要做长期的、艰巨的工作。在现阶段，比较实际的目标是消除和治理渗漏、裂缝等几个影响较大的质量通病，这就要求施工单位做好事前预防、事中治理、事后控制的三步走过程，杜绝遗留质量隐患。同时监理单位严格按国家技术标准进行土建工程的监理，控制和减少质量通病的产生。 参考文献： 1 陈坚石;曾利霞;工程项目质量通病的控制措施A;土木房建学术文库(第 15 卷)C;2011 年 2 隋庆欣;小议大型土建工程的施工技术J;科技促进发展(应用版);2011 年 04 期 3 李波;浅谈大型土建项目的施工J;科技促进发展(应用版);2011年 04 期 4 蓝声宁;墙体抹灰中出现质量通病的防治探讨J;现代装饰(理论);2011 年 06 期 5 苏纪兴;杨锋;浅谈屋面施工质量通病与控制措施A;土木房建学术文库（第 9 卷）C;2008 年
