房地产景观生态设计分析研究.doc

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资源描述

1、房地产景观生态设计分析研究摘要:作为服务于房地产销售的园林景观设计,往往更强调视觉冲击力和游人的参观体验,并限制于开发的成本要求,容易忽视园林的生态功能。而事实上,只要转变观念,绿色生态设计将能更好地优化景观效果。本文根据作者在工作中的一些感悟,提出了在生态房地产开发设计的需要注意的一些问题,以期为业内人士做一些参考。 关键词:房地产;景观;生态设计 Abstract: Landscape design as a service in real estate sales, tend to be more emphasis on the visual impact and tourists vi

2、siting experience, and limited to the exploitation of the cost, easy to overlook the landscape ecological function. In fact, as long as the concept of change, the green ecological design will be better able to optimize the landscape effect. Based on the authors experience in the work, and puts forwa

3、rd some problems need attention in ecological real estate development design, in order to do some reference for professionals. Key words: real estate; landscape; ecological design 中图分类号:S611 文献标识码:A 文章编号: 前言 房地产业是我国经济发展的一个重要支柱产业,对中国社会经济的发展起到了巨大的推动作用。但是房地产建设项目的高消耗问题也引起了社会各界的广泛关注,房地产业如何降低消耗、减少对环境的压力已经

4、成为理论界、企业界和环保工作者共同关心的话题。随着国内外绿色建筑、绿色景观思潮的兴起,作者在工作中也在不断探寻满足房地产开发成本需求与绿色设计相结合的双赢之道。作为园林设计师的一种社会责任,我们希望能在最广泛的城市空间房地产开发区域,最大限度地做到生态的景观设计。 自然系统的能动性远远超出人为的设计能力,而生态设计或许就是意味着充分利用自然系统的这种能动作用。景观生态化设计,从本质上说,是应用生态学原理对土地和户外空间进行的设计;从更深层的意义上说,景观生态设计是对人类生态系统进行的设计。 1 从规划之初尊重场地,并且宏观看待整体生态平衡 现在很多建筑规划大部分是以各项指标和满足房地产开发的利

5、润为出发点,常常忽视场地原有环境及其中可利用的生态资源。对于房地产开发的生态设计,应该对基地进行详细的考察,尽可能保留有生态价值的大树或对环境良好的水域环境进行保护利用。 系统整体生态平衡是生态学的一个重要原则,其含意是指处于顶极稳定状态的生态系统,此时系统内的结构与功能相互适应与协调,能量的输入和输出之间达到相对平衡,这时系统的整体效益最佳。面对我国目前严峻的城市生态危机,大量地增加城市的绿地面积和绿量、建立良好的人工绿地生态系统,以缓解城市生态压力就成为当务之急。 比如广州万科城的园林设计,在规划之初就考虑到保留原有的荔枝林,在别墅社区规划设计当中把建筑种在林间,并把中心园林空间和荔枝林结

6、合起来,别墅尽可能让开原有大树而建,营造出一种成熟的山林感;规划中可尽可能留出相对集中的公共绿地,因为过于零碎的绿地不利使用,也不利于形成一个小生境;当区域周边有较好的自然环境,尽可能留出视线通廊和生态廊道,形成“踏脚石”连接内外生态系统。 2 利用好附属于居住区的市政绿地空间、因地制宜,尽可能做到生态设计 现在很多大型房地产开发项目都会帮政府建设附近的市政绿地,如保留山林、滨河绿带、道路绿化带等;或租用附近山林进行改造,以增加绿色活动空间,作为销售卖点。对于保护区域的设计,一方面要满足销售展示的需求;另一方面也要最大限度保护原有环境。这需要深入了解场地环境,充分利用原有资源,减少破坏, “让

7、自然做功” 。 比如在沈阳保利溪湖公园绿地规划中,就对已有的绿化资源加以充分的利用:新区规划中有多条社区道路与公园连接,方便人流进入,形成开放空间网络;本公园将与规划绿轴连成一体,成为本区域有重要生态战略地位的绿带;现状池塘生态环境良好,可以加以保护和利用,提升整个生态系统的功能;现场有大量生长情况良好的大树,是重要的景观资源和生态资源,将最大限度保留利用。 3 转变设计思维,提高单位绿地生态效益 现代园林不能一味强调平面的好看,也不能过分强调其国际性与旅游效用,应着力于现代社会的生态和人文要求,满足社会与人的需要。生态园林本身就是顺应该种趋势产生的。然而一些大城市对绿地的规划和建设缺乏从系统

8、、生态角度进行综合考虑,过于突出绿化对城市的装饰美化作用,片面追求视觉景观效果。如在城市中建立大面积单物种的草坪或花卉图案、以城市道路的几何形状为依据建设绿化隔离带。这样的绿地不但对减少城市环境污染、提高城市自然生态承载能力的效果不明显,而且对以后的绿地保持和发展极为不利。如果能在设计中更多地模仿植物原生生境,考虑绿廊的连通和动植物生存生态需求,则能最大化地强化生态效益。现代园林应在生态经济与城市建设可持续发展与人们普遍要求回归自然中寻求一个平衡点,应立足于现代、高于现代、着眼于社会发展和人们享用的公共生态环境来辅助城市建设,以求城市生态进步,造福人类社会。 4 使生态设计手法与节约建设维护成

9、本相结合,促进低碳设计 当今的房地产景观设计注重成本控制,而不少生态设计手法也能节约成本,达到相得益彰的效果。 重视大树的保留利用,尽可能原地保留,或假植移栽;建设雨水收集系统,一次性投入成本较大,但降低后期维护成本;设计湖体保证一定面积和深度,允许情况下做软底,并利用水生植物和放养鱼类,结合净化过滤系统,使水体能够达到自净,减少换水次数;发掘基地和当地的景观资源,有效利用当地材料,增加场所感和文脉感。 5 保持生物种类的多样性,人造“自然群落式”绿色空间 根据“种类多样导致群落稳定性”的生态学原理,要使生态园林稳定、协调发展,就必须充实生物的多样性。物种多样性是群落多样性的基础,它不但能提高

10、群落的观赏价值,增强群落的抗逆性和韧性,而且有利于保持群落的稳定,避免有害生物的入侵。城市绿化中除选择优良乡土树种为骨干树种外,还需要积极引入易于栽培的新品种,逐渐驯化观赏价值较高的野生物种,丰富园林植物的品种,形成多种多样、色彩丰富、性状突出的园林景观。 模拟自然界生态群落结构,营造多层次植物景观,增加社区绿地的生态效应。适地适树,为植物营造良好的生长环境;保证树池内径 2 米以上,注意处理水中树池(因不通气,生长空间小,影响植物生长) ;保证土层深度(特别是车库顶板的种植)把握植物空间的短期效果和长期效果,植物种植并非越密越好;设计中减少无意义的硬铺空间,尽可能增加绿化空间,并有机相互联系

11、,形成区内生态系统。 绿地系统本身就是一个动态变化的系统,有其自然的演变与更新的规律,人类设计所建绿地只是模仿自然绿地而已,也只是自然绿地演变与更新的一个阶段,能够符合自然规律的设计就可以保持较长时间,反之则只能存活一时,人类也只是顺势而为之,否则就要受到自然规律的惩罚。这也是判别园林植物配置正确与否的唯一标准。 6 坚持生态景观设计与当地文化的共生 正如中国传统文化中特定的植物往往与某种文化寓意相连,原生的自然环境也与当地的文化文脉融为一体。有生命的植物群体往往是历史遗迹的最好见证。在景观规划中做到生态设计能很好地保留当地的历史文化遗迹,达到景观与文化的共生。例如笔者参与设计的沈阳保利溪湖公

12、园绿地规划项目,从规划之初就着意保留原生环境,同时保留了原有大树与场地机理。 沈阳保利溪湖公园绿地规划项目是沈阳保利城区块中的市政绿地,位于沈阳市北郊,其中溪湖公园位于基地中部,基地原有农田和厂房。根据对基地的分析和实地考察,在规划过程中,真正做到和实现了生态景观设计与当地文化的共生、互补。具体的设计思路如下: 在项目绿地规划中保留原有乔木并对绿化空间加以重整,不破坏原有池塘边界,防止渗漏。同时连通区内水系,改造原有污染沟渠,将使得区内水循环系统得到重整;新城的建设必将大规模的破坏原有的生态环境,而这一片绿地和水道必将成为新社区的生态之源,起到改善小环境、小气候的重要作用;保护与改造原有的生态

13、湿地能起到很好的生态调节功能,湿地作为地球之肾,能净化水体,以自然的方法减少污染,节约能源。 沈阳有着深厚的历史文化,而皇姑区内更有著名的昭陵,成为清朝龙脉所在。如何传承当地历史文化。保留基地原有机理是突出公园特色的突破点。同时,沈阳也是一个著名的工业城市,人们以作为沈阳工业人而骄傲,工业文化里也蕴藏着丰富的文化内涵。 对公园的绿地设计不仅把其建设成生态休闲的文化公园,同时也为周边的市民提供了休闲、健身、户外娱乐的绿色空间,把本地打造成设施完善、环境优美的特色滨水综合区。本设计将利用现代的规划以及景观设计手法,对水体的原有环境进行保护及改善,同时融入沈阳的历史文化,进一步提升本区的生活环境,提升地块价值,公园的设计除了满足各种功能需求,也将通过文化的植入获得游客的认同感,起到传承历史、彰显城市文明的作用,努力将此地打造成区域乃至沈阳最迷人的生态城市景观之一,成为沈阳乃至全国的国际文化水岸在、居住社区的典范。 7 结语 生态园林设计对人们生活水平提高和品位的提升有着十分重要的作用,我们应该认识到,这是一项长期复杂的工程,园林设计应该着眼于未来,在设计的过程中遵循可持续发展的理念,丰富生态园林设计理念,促进城市的长远发展。

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