1、房地产经济及国民经济波动研究【摘 要】本文就我国房地产经济以及国民经济波动的主体因素展开探讨，对优化经济环境，促进房地产行业的持续、全面、健康发展，有重要的实践意义。 【关键词】房地产；经济；国民经济 1、房地产经济以及国民经济形成波动的经济因素 房地产经济为国民经济建设发展的重要组成之一。国民经济产生波动同各个部门的变化波动密不可分，为各单位经济增长以及变化波动的集成汇总。房地产形成的经济波动同经济因素的转变紧密相关。具体涵盖需求、实践生产、经济收入以及支出等经济环节。各个因素环节彼此形成独立波动，并构成了一定的因果链，即成为经济体系总体核心，体现了丰富的特征。首先，上述四类经济因素之间紧密
2、连接，其中任何环节形成的变化均会形成牵一发动全身的较大影响作用。同时各个因素还包括子因素，需求因素包括投资以及消费需求等因素，而生产因素则涵盖中间以及最终产品的因素。由此可见，核心因果形成了各个环节相连的纵横网络体系，其涵盖的各项因素互相关联，形成核心因果的显著特征并持续的存在。因果链的具体运行其实就是自我不断积累与丰富的过程，也是自我的持续放大。例如，需求扩充势必形成投资与消费需求的逐步扩张，并令生产也随之扩大。消费品以及中间品的逐步扩充则是投资品丰富扩充生产的必然结果，进而令前两者引发后者形成扩张。增加收入还会影响到支出的提升，并进一步影响到需求的全面扩张。在这一连锁的扩张影响阶段中，将对
3、社会经济的发展活跃性实施优化调整。而由初始扩张构成因果链的持续积累扩张，其原始扩张却并不一定有想象的程度一样大，其向下牵动影响以及传递阶段中，则较易受到他类因素的作用影响，甚至扩充到几个倍数。正如我国房地产发展实践阶段中，由最初需求扩张发展成为投资扩张，进而令生产实现了扩张，还导致了被消费者以及投资方实现了成倍的扩张。 在最初积累发展为一定水平后，便会形成一种阻碍影响，积累阻碍因素，并最终导致阻碍的扩充发展，令经济逐步迈向收缩发展的时期。阻碍影响因素之中，也涵盖了由因果连接自身形成的抑制，并可令扩张的实践运行逐步迈向自我终结。一般来讲，因果链接扩张形成阻力一般包括两个方面。首先在于核心因果链产
4、生的结构变更，由于因果链为各类因素互相联系构成的网络体系，其持续运作应位于因果链之中的各环节中创建适宜比例关系。经过实际扩张，便会形成一定范围的失调，倘若导致重大失调，便会变成扩张的抑制阻碍力量。 国民经济开始产生周期波动以及迈入中期阶段，其资源供应与生产结构均实现着有序、按部就班的发展。然而当进入波动后期，伴随资源供应的逐步恶化，其整体生产结构将持续的失调，并在较大层面扩充了各单位对有限资源的激烈竞争。进一步会加大资源供应的持续恶化性，各个环节则会在形成波动的后期逐步产生恶性竞争的不良问题。由此可得出，因果链运行可引发经济周期的波动，并引发扩张以及收缩持续重复的交替。各个经济周期产生的波动同
5、时具备其独特特征，借助需求、实践生产、支出与投入环节对因果链波动产生根本的影响。 2、房地产经济以及国民经济形成波动政治因素 政策倾向将产生较显著的经济波动影响，形成的作用则包括对房地产经济的增强以及减弱调控。我国政策产生的波动一般并不受到法定时间的影响，因此不具备显著的时间规则以及发生周期特性。加之房地产与国民经济均显现出不规律性，因而将受到其显著的作用影响。因此，不规则政策变动以及调整将引发房地产与国民经济的变动。另外，我国实施的行政干预体现了显著的特征，即在下达政策后，各级政府均全面的响应、服从与支持，且其实践行为大都同步开展。在进行国民经济全面调节的基础上，还对国有企业实施一定干预调节
6、，该类政策下达与行政干预管控的综合作用则会在房地产企业各项微观经济实践活动中得以显现，进而导致一定的经济波动。 3、房地产经济波动科学管控策略 3.1 应对国民经济波动引发的房地产经济波动 为应对国民经济波动带来的房地产经济影响，应优化宏观调控策略，确保其同国民经济的战略发展调控目标相互一致，遵循我国整体经济策略，实现规范的建设与发展。一旦房地产经济显现出超前发展的态势，或显著地超出了我国经济发展水平，大于国家整体经济耐受性，则应积极的应用宏观调控管理策略，引入紧缩政策，摒弃房地产行业出现泡沫经济，并预防其濒临不可控的状态。同时应遵循我国行政干预特点，制定良好的经济发展目标，实现健康、规范的发
7、展。 3.2 确保宏观政策有效稳定，促进房地产价格水平的科学合理 宏观政策的出台，旨在有效的调控房地产市场，令其经济波动幅度良好降低，处于受控、可行、合理、规范的状态。因此针对正确、合理、科学的宏观调控管理政策，即便对房地产行业的经济发展形成了短暂的抑制作用，也应持之以恒的贯彻执行、全面落实。由于其对长远的经济发展形成了保障作用，确保房地产经济的健康长远，因此，应全面支持。而对于失控管理以及调节不当的宏观政策，则应采取科学有效的应对策略快速的制止以及良好的更新、纠正。再者，我国出台的房地产经济宏观调控政策应确保尽可能的稳定，预防各类重大策略的突然变更，进而有利于各个房地产企业优化制定战略目标、
8、长期发展策略，降低决策管理、实践经营的盲目性，发展经营的投机性以及短期性。房地产价格产生变化通常会引起一系列的连续反应，导致显著的经济波动。对于该类状况，我国宏观调控策略应着力于经济发展大局，科学正确的研究、合理的区别对待，做好严格、全面、有效的房地产宏观管理。当然针对价格波动并不需要政府机构强制的进行管制，只要市场价格始终处于合理的波动范畴，便无需过多干预。仅需要依据市场发展规律，做好规范的引导，令一定范畴的价格波动全面激励市场行业竞争，改善企业发展经营方式与策略，促进其经济效益以及社会效益的优化提升。当然，倘若房地产市场之中的地价以及物价显著的超出或低于标准范畴，发生了严重的偏离现象，则应
9、做好宏观调控管理。尤其应预防地价的显著波动，这是由于地价的严重波动偏离，将引发国有权益的不良损失，亦会形成土地资源的不良囤积或是大范围的闲置，无法发挥良好的应用价值。地价的过高，还会形成连锁效应，导致房价上涨，令普通消费阶层人群持长久观望态度，降低消费需求，并引发相关行业价格的持续上涨，给国民经济的健康发展造成通胀压力。为此，应合理的将房地产行业价格始终调控管理在适宜波动范畴之中，进而为房地产经济以及国民经济建设发展创建一种健康、平衡、稳定的运行环境，实现长久、持续的发展与提升。 4、结语 总之，房地产经济以及国民经济的波动变化受到各类经济因素以及政策因素的共同作用影响。为促进房地产与国民经济
10、的健康、稳定发展，我们只有明确内在影响因素，剔除不平衡、不规范的波动影响，制定科学有效的应对策略，方能促进房地产市场的规范、平衡、稳定、优质，进而对国民经济建设形成积极作用，创设显著效益，实现全面发展。 参考文献： 1赵继东.住房公积金在房地产经济中重要意义探析J. 现代商贸工业，2012（4）. 2顾相伟.嬗变与发展：浅析当前房地产经济的调控与转型兼论恩格斯论住宅问题的现实意义J.经济问题探索，2011（10）. 3刘军琦.金融危机背景下房地产经济和谐发展的系统动力学分析J.产业与科技论坛，2010（2）. 4李文忠.对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析J.城市建设理论研究（电子版） ，2012（27）.
