1、房地产投资与区域经济的可持续协调发展漫谈摘要：本文一方面对房地产投资与区域经济发展的关系、主要体现以及对区域经济发展的影响途径进行了分析探究，另一方面，从房地产投资和区域经济、生态、社会三方面的可持续发展之间的关系入手，对区域经济可持续协调发展的需要作了探讨。 关键词：房地产投资；区域经济；可持续发展 Abstract: The relationship between, on the one hand to the real estate investment and regional economic development is mainly reflected as well as t
2、he impact on regional economic development pathways were analyzed to explore, on the other hand, starting with the relationship between sustainable development three aspects of the real estate investment and regional economic, ecological, social, the need for the development of regional sustainable
3、economic is discussed. Key words: real estate investment; regional economy; sustainable development 中图分类号：F207 文献标识码：A 文章编号： 房地产作为生活和生产中的基本要素之一，是国民经济中的基础性的产业，和人们的生活有着密切的关系。房地产投资对区域经济有着重要的影响，将房地产投资和区域经济的协调与可持续发展相结合，是实现经济可持续发展的重要举措。 房地产投资和区域经济发展的协调 房地产投资和区域经济的关系 房地产行业作为区域经济的主要组成部分，其周期循环也是经济周期的组成部分之一。房
4、地产投资有着投资周期较长、回收较慢的特点，其规模受到当地的生产和发展水平的影响，和经济发展的变动趋势基本一致，大致能够和宏观经济相协调，然而也有着其自身的特点存在。房地产投资能否保证和区域经济相协调，对区域经济有着直接的影响，当二者处于相协调发展的状态，房地产投资就能够促进区域经济的可持续发展，而如果二者之间不能够保持发展的协调性，则房地产柚子会对区域经济的发展造成一定的阻碍，甚至可能使区域社会经济发生全方位的萧条。 主要体现 房地产投资能够保证和区域经济发展的协调性，其主要的体现在于房地产投资能够对区域经济的增长起到促进的作用。作为经济发展的基本动力以及必要的前提，经济增长是经济进步最主要的
5、条件。只有是经济得到一定的增长，才能够实现经济的发展。经济增长和投资之间历来有非常密切的关系，二者相互制约、相互促进。经济增量决定了投资的总量，而投资又对经济的增长有着强力的推动，在科技和资源水平等同的情况之下，投资的总量和增长率决定了经济增长的速度。从需求角度而言，国民经济长期的发展依赖消费的需求，而短期内的发展则依赖于投资的增长。从投资结构方面来说，房地产行业的投资能够一直保持较快的发展速度，因此在当前人民消费水平难以提升的情况之下，房地产投资的增长速度就决定了经济增长的速度。 房地产投资影响区域经济可持续发展的途径 首先，在房地产投资尚未成为房地产的物业时，通过其投资总量的变化来对区域经
6、济造成一定的影响。如果房地产的投资还没有形成现实的物业之前，其资金的分配量大于区域经济增长的速度，就会造成投资资金的膨胀，导致国民经济发展的比例失衡，出现大量投资泡沫。 其次，当投资形成了现实的物业之后，房地产投资能够通过结构方面的变化对区域经济的发展造成影响。不同类型的物业在不同的产业部门中发挥作用，能够对各个经济产业和部门的能力和平衡造成直接的影响。如果在发展中对于消费型的物业过于偏重，如饭店、宾馆等，就会在某种程度上对住宅等生产型物业造成影响，导致经济发展的不平衡。 房地产投资可持续发展 实现区域经济的可持续发展，需要全方位地转变生产要素的结合方式。房地产投资是资金与土地两种稀缺资源的结
7、合。在以往，人们只对房地产投资在区域经济增长中发挥的作用进行单独的探讨，而对其在生态、社会等方面的影响存在着忽略，导致房地产的投资和社会整体的可持续发展之间没有了相应的联系。当前，对房地产投资在区域整体可持续发展方面造成的影响进行分析，已经成为了区域经济可持续协调发展的需要。 经济可持续发展 要保证房地产投资的可持续发展，经济可持续发展是基础和保障。如果当前房地产投资其增长速度大于了社会的需求，或者其投资的结构不能够适应社会经济的发展需要，就可能导致资金的积压，产业机制不能够得到有效的流通，进而造成金融坏账，对正常的经济秩序造成影响。另外，区域之间经济定位的不同，也会对房地产投资产生决定性的影
8、响，不同区域发展状况和特点存在着差异，对于房地产投资也会有着不同的需要。及时在同一区域中，随着其进入不同的经济发展阶段，其对房地产投资也会有不同的需求比例。只有根据实际来确定合适的房地产的投资，才能够保证和区域经济发展之间的协调性。另外，保证房地产融资渠道的畅通性，也是经济发展中重要的问题之一。 生态可持续发展 房地产投资需要占用大量的资源，其中空间以及土地资源是不可再生的稀缺资源，对这些资源进行过度的占用，必然会对其他行业的发展造成一定的制约，因此在发展中应该使资源能够进行合理的协调和配置。房地产投资的直接产品能够改变当地的空间分配，既会对城市和环境空间造成分割，也会使空间产生房地产产品的内
9、外之别。在很长的一段时间之内，我国房地产投资以粗放的发展为主，依靠对水源、土地等资源进行过度消耗来进行，没有对空间资源的合理规划利用起到应有的重视。在房地产投资的决策中，应该以生态保护、城市规划等方面的专家的意见为参考，使房地产和环境生态之间能够有更加自然地衔接。 社会可持续发展 房地产投资的社会可持续性，主要在社会环境以及人文环境两方面得以体现。社会环境指的是在一定区域之内人们的交往和生存的环境，是一种较为特殊的社会文化。人文环境则指的是某区域在发展过程中所形成的，有着稳定的民族特点的文化艺术环境。社会和人文环境要求某区域的房地产及应该和该地的文化内涵、地方特色相适应，保证居民之间能够正常的
10、交流。房地产投资必须对社会和人文等方面的要求有着充分的尊重，才能够真正实现可持续的发展。 结语： 综上所述，房地产投资和区域经济的可持续发展有着相互制约、相互促进的关系，房地产投资能否保证和区域经济相协调，对区域经济有着直接的影响。另外，房地产投资对于区域生态、社会方面的可持续发展的作用，也会影响到区域经济的可持续发展。 参考文献： 1 刘静岩,韩文秀.房地产投资对区域可持续发展的影响及对策J. 中国人口.资源与环境. 2003(02) 2 董亚红,鲍明龙.论我国区域经济发展的影响因素及对策建议J. 今日科苑. 2007(12) 3 孔行,黄玲,于渤.区域房地产业与区域经济发展的长期动态协调关系研究J. 中央财经大学学报. 2009(03) 4 胡乃武,仲武冠.论房地产业调整与区域经济发展相结合的必要性J. 经济与管理研究. 2009(01) 5 刘育忠.房地产业与区域经济发展的关系探析J. 商业时代. 2007(15)
