1、高层高密度开发模式下营造多元魅力城市映像的探讨【摘要】随着土地资源的日益紧缺，高层高密度的综合体开发模式对于我国城市的发展具有重要意义。本文通过对相关理论的分析，结合“开封新晋美悦都”的规划设计实践，探索如何在高层高密度的综合体开发模式下，更多的体现人文关怀与城市特色，营造多元魅力的城市映像。 【关键词】高层高密度、城市映像 中图分类号：P421.35 文献标识码：A 文章编号： 前言： 在国家节约集约用地政策的指导下，我国城市建设用地的开发强度显著提高，高层高密度的综合体开发模式逐渐成为大中城市商业开发的主流。无疑，这种模式有效解决了建设用地的供需矛盾，但是我们也必须认识到，这种模式在实际运
2、作中面临着种种严峻的挑战。 一、高层高密度模式所面临的挑战 在高层高密度综合体项目迅速发展的同时，也带来一系列极具挑战性的问题。 （一）对城市外部环境的影响。 大量集聚的高层综合体建筑给城市生态环境带来许多问题，如热岛效应、交通拥堵等，同时高层建筑的临街界面、开放空间和天际线对于城市综合环境的影响也非常显著。 （二）对项目内部环境的影响。 由于高层综合体的建筑高度较高，因此高层建筑的超人尺度和高密度空间容易产生压抑感和紧张感，带来了内部综合环境质量的下降。 （三）对居住者心理环境的影响。 建筑往高层化发展，邻里交往空间缺失，导致人际交往减少，以功能需求为主的空间模式往往忽视了个体的多样性,忽视
3、了交往与交流的空间可能,忽视了对使用者和居住者多样化、多元化的人文关怀。 （四）公共开放空间的不足。 现在高层综合体项目的开发重点往往在于容积率和业态分布，但是往往忽视了开放空间，导致高层综合体项目开放和绿化环境的亲和性相应减弱，开放空间整体生态效应较弱。 二、城市规划思想的转变对于“人与城市”关系的反思 1933 年的雅典宪章 ，以功能分区为基本理念来规划城市，并指出城市活动可以划分为居住、工作、游憩和交通四大功能。1977 年秘鲁利马召开的国际性学术会议上提出了马丘比丘宪章 。从雅典宪章到马丘比丘宪章具有里程碑式的意义，它意味着城市规划和设计思想的转变。城市规划从以功能技术为中心转变为以人
4、为中心，城市的功能也从原先显性的居住、工业、游憩、交通转变为隐形的社区认同、城市意象等方面，这使城市生活环境同时满足了人们物质和精神的双重需求。城市规划和设计正试图从社会、生态和文化的角度去把握城市的未来。它们给我们的启示在于，城市是人们生活的载体，城市的功能是多方面、多层次的，但归根到底城市是人类的生活空间。我们必须在城市规划中更加重视对“人” （使用者）的关怀，重视场所空间情感的塑造，重视邻里的空间结构。 三、众多综合体开发的现状城市映像的缺失 随着中国经济的蓬勃发展，城市综合体如雨后春笋般矗立在各个城市中，宽敞的城市大道，高耸的摩天大楼，但人们往往只感受到了超人的尺度，压抑的空间及单一的
5、功能。人们更多的是将这些综合体视作“工厂” ，人们反而更向往清明上河图里描绘的那种比肩接踵、其乐融融的城市景象。城市映像的缺失，是大多城市综合体开发的现状。 四、营造城市映像的探索以开封“新晋美悦都项目”为契机 （一）规划背景 基地位于开封市汴西新区中心区，东起三大街规划道路，西至四大街规划道路，北起郑开大道，南至晋安路。规划总用地面积 70819.2 平方米。 （二）规划理念 城市客厅：提出将商务、办公和休闲娱乐无缝链接，为市民提供多功能的公共场所，提供一个公共生活的城市客厅。 休闲高地：在项目基地内部营造下沉式景观广场，将景观资源最大化引进到商业办公片区，打造综合商业、休闲娱乐的示范标志区
6、 多元引擎：期望项目将完善新城功能，促进老城区向西发展，积极激发区域活力，努力打造集“休闲、商办、娱乐”于一体的汴西新城门户区。 （三）规划策略 注重功能混合的多元：基于“新都市主义”理论，营造开放式街区，注重各种功能活动的多元均衡混合。本项目分为三大功能组团：西北部的酒店办公综合体、东北部的 SOHO 办公塔楼商业综合体、中部的SOHO 办公板楼及商业综合体。三大板块之间形成三角形的功能结构关系，既互相分割又便捷联系。 注重商业开发的灵活：充分考虑开封作为四线城市，且项目位置处于新区，大体量综合体的开发模式有较大风险，故采取“化整为零、灵活开发”的设计理念，通过三个中型商业体量，围合成一个具
7、有南北向景观轴线、地上集聚广场、地下商业广场和弧线购物街区的商业综合项目，保证了未来根据市场情况的变化进行调整的灵活性。 注重节点人流的导入：充分注重街道转角处标志感的塑造，以多角度尽量吸引潜在客户群。因此，在三大街、四大街路口均采用标志性双塔建筑，强调街角建筑的全方位标志性，以最大化导入城市人流。 注重规划布局的合理：酒店大楼、SOHO 塔楼和 SOHO 板楼均可充分展示形象。消防通道沿基地内侧将功能庞杂的辅助后勤部分布置在基地内部，方便后勤、停车，与郑开大道进入的人行流线不会互相干扰。建筑沿东西轴线交错展开，沿南北轴线逐次升高，既营造了步步高升的吉祥寓意，又使项目综合体获得全方位的观赏角度
8、，烘托出其核心地位和地标效应。 注重城市映像的营造：本项目不在高度上追求标志性，而以群体和特色营造标志性，因此努力创建一种“高低有序，错落有致”的效果，通过对大体量建筑块的组合，通过水平向虚体的裙房与垂直向上实体主楼的体量和虚实对比，突出主楼高大挺拔的形象，从而在构图和视觉感受上保证了整体的连续性和典雅感。 SOHO 办公楼、酒店与基地中部的 SOHO 板楼在高度上错落有致，结合裙楼与公众广场在层次高度的不同，共同织就了一张视觉网络，将整个地块有机连接起来。SOHO 板楼位于基地中部，是项目建筑群中的视觉焦点。更具创造性的是，设计将开封的拼音缩写“KF”创造性的通过玻璃幕墙的横竖对比凸显出来，
9、打造富有极具肌理感的立面效果，成为开封新区独一无二的城市映像。 注重开放空间的公共性：面向郑开大道的中轴迎宾广场和面向规划道路的中心下沉广场，通过将公共空间给予城市大众，从而激发项目区域内部各个综合体建筑的经济活力，通过广场、绿化植被、水轴景观等元素，缓解大体量建筑对城市的压迫感，同时商业大幅退让城市道路，形成宽敞舒适的步行景观系统。 （四）对于未来发展的思考 诚然，仅仅依靠规划设计工作者的力量是有限的，只有通过政府、开发商、居民等社会各层次多方面的共同合作，才能获得可持续的发展模式： 1、政府应有正确的指导思想和规划开发导向，在宏观上平衡社会效益和经济效益。 2、开发商应有合理的开发思路，不
10、应一味追求高强度开发，而应该综合考量情感、文化等对于地产强大的推动力，突出“文化效应” ，重视“人文关怀” ，获得社会效益和经济效益的双赢。 3、规划过程中应注重公众参与。规划主管部门应重视公众在规划过程中的参与性，对于“城市生活多样性的保护”将起到积极作用。 【参考文献】 1吴良镛.世纪之交展望建筑学的未来国际建协第 20 届大会主旨报告.建筑学 报，1999(8)：P610 2张庭伟.社会资本、社区规划及公众参与. 城市规划，1999(10)：P2326 3何韶颖.基于文化活动的人文主义城市复兴. 华中建筑 2007 年第 02 期 4李杰. 高层社区面临的挑战及未来发展趋势.科技信息 2011 年第 09 期 【作者简介】姚子刚，上海同济城市规划设计研究院 ，副主任规划师，华东理工大学，讲师。
