1、高层建筑外墙渗漏原因及预防措施摘要：高层建筑外墙的渗漏是常见的建筑质量通病之一，外墙渗漏严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。本文现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其预防措施 关键词：外墙渗漏;预防措施 中图分类号：TU208.3 文献标识码：A 文章编号： 一、建筑外墙渗漏的类型及原因分析 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。 2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的 2 倍，在相
2、同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大 1 倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。 4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 5、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采
3、用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。 6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至倒泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 7、外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化
4、，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。 8、外墙抹灰。现在外墙抹灰多采用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，造成局部抹灰厚度过厚，此外在进行外墙抹灰找平层施工时，墙面未浇水湿润、素水泥浆刷不到位、上下层抹灰时间间隔过短等因素使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 二、外墙渗漏的预防措施 1、设计层面的预防 （1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，对外墙防水的薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，并在设计图纸上明确分隔缝留置。面砖外墙宜使用优质瓷质小面砖。 （2）建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高
5、度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料，新材料应明确执行标准和有关要求。 工程伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 要及时对某些规范、图集进行修订和完善，加强各专业设计人员的协调配合工作，把建筑师容易被忽略的有防水要求的部位重点考虑。2、材料方面的预防 （1）墙体材料砖砌块应注意运输过程的破损，上墙砌筑时应进行挑选，水泥、砂子应选用质量好、复验报告合格的材料，并应严格执行见证取样规范有关要求进行取样复试。 （2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形
6、成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 （3）外墙抹灰。抹灰砂浆应采用中粗砂，水泥宜采用 R32.5 级，砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其他抗裂材料。 （4）门窗材料。窗框制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围内，使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正，做好下框出水口；门窗材料进场合格证、复试报告等应齐全，门窗应进行气密性、水密性、抗风压性能的复试。 （5）对进入现场的外墙面砖应严格按照规范进行抽样复试，不合格的面砖不得应用到工程上。对面砖也应进行逐块挑选，有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)要坚决剔除掉。外墙粘贴饰面砖应采用专用胶粘剂和勾缝剂； （6）外墙涂料饰面材料
7、应优先选用市场品牌好、质量、各项性能指标符合工程设计及规范要求的材料。 3、施工方面的预防（1）墙体砌筑。优选施工工艺，推广“三砌筑法” ；严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏，改善砂浆和易性；合理设拉结筋，加强框架柱与墙体交接处的施工，填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝严格控制灰缝厚度，保证灰缝密实，不得出现瞎缝；严控施工流程，砌体每日砌筑高度不宜超过 1.8 米；充墙砌至梁、板底时，应留定空隙并间隔 14d 后，再用斜砖砌紧，其倾斜度宜为 60，并用同级砂浆填满挤实。外墙砌体的转
8、角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 （2）抹灰层。严控抹灰时间。墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后进行。基层必须处理干净，并提前 1 天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第 2 天浇水养护，坚持 7 天以上；当抹灰层总厚度不小于 35mm 时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开
9、3-5cm 的部位。 合理设置分隔缝。外墙抹灰面应设分隔缝，在分隔嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应该密实、光滑，无砂眼。 （3）贴砖施工。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同；镶贴时在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；合理选用胶粘剂、勾缝剂和施工工艺。外墙粘贴饰面砖应采用专用胶粘剂和勾缝剂；并采用满粘法施工，面砖拼缝宽度不应小于 5mm，不得密缝；缝深不宜大于 3mm，可平缝；阴阳角处宜采用定型角砖。严格收尾工作。勾缝应在面砖已稳定并具一定强度后进行；勾
10、缝应连续、平直、光滑、无裂缝和空鼓。 （4）门窗施工。窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应符合有关规定。固定点间距在转角处不大于 180mm，框边处不大干 500mm。当采用发泡剂填充时，要保证洞口干净、干燥，施打时应连续一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，严禁切割，防止发泡剂外膜破损。门、窗洞口外饰面的上口应设外低、内高的滴水线或滴水槽；窗台板应做出由内向外的排水坡度。在对窗工程验收时，可采取淋水试验的方法检查抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。（5）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。 三、结语 引起外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能引起外墙渗漏。施工过程的材料和质量的控制是一个重要的环节，只要严格按规范、规定执行，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。 参考文献： 1李任芝;建筑物外墙防渗漏施工技术J;山西建筑;2007 年 20期 作者简介：王争（1986.02-） ，男，郑州人，本科学历，研究方向：工程管理
