1、高层建筑外墙防渗漏技术解析摘要：造成高层建筑外墙体渗漏的原因可能是多方面的，且比较复杂与繁琐。本文笔者从高层建筑外墙渗漏原因以及高层建筑外墙防渗漏施工技术两方面对高层建筑外墙防渗漏进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。 关键词：高层建筑外墙防渗漏技术 中图分类号： TU97 文献标识码： A 前言： 建筑体外墙一旦产生渗漏现象，不仅会影响到建筑本身的美观，而且会给工作人员的维修工作带来麻烦。既费时、费力、费钱，也影响建筑的使用寿命。因此加强对高层建筑外墙防渗漏技术的研究是非常必要的。 1.高层建筑外墙渗漏原因 1.1 建筑外墙体抹灰层的裂缝 在高层建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制
2、工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。 1.2 建筑砌墙砖之间的裂缝 在建筑砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。 1.3 对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实 在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。 1.4 对外墙体表面的各种门窗安装不合理 由于高层建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度
3、做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。1.5. 填充墙砌体砖时的裂缝 填充墙砌体砖时因为竖向砂浆的和易性不好，并且强度低、不密实、收缩性大，再加上没有按照规定对砖充分润湿，以及温度和风荷载的变化影响，都会造成砂浆开裂而导致裂缝。 2. 高层建筑外墙防渗漏施工技术 2.1. 框架结构墙体预防开裂渗漏的施工技术 （1）砌筑要求：砌筑要按照相关施工规定执行，对材料的堆放和防雨防水采取适当措施，对柱、墙体、梁的结构合理布置。砌块含水率在10%15%之间才可以砌筑，砌筑过程要对密度和强度不同的混凝土砌块分开砌筑，并且蒸压气混凝土砌块和其他砌块也要分开单独砌筑，每天砌
4、筑的高度不要超过 1.4m，当砌筑到梁底大概 200mm 时，应该停止砌筑，静止一周砌体变形趋于稳定之后，在使用相同材质的小砌块进行加固措施。并且要注意外墙部位的最下面的砖应该全部刷上界面剂，以此来保证不出现渗漏现象。 （2）砌体选材：砌体选材十分重要，要保证材质干燥收缩不高于 0.5mm/m，抗压强度至少 5MPa，在出釜之后至少有 28 天的养护时间，砂浆必须使用专门的加气混凝土类型，这样饱水效果才会好，也会很大程度避免由于砌块收缩而导致的裂缝现象。 （3）交接部位：外墙的维护结构以及框架结构梁柱，因为材料的强度有所差异，而且收缩也不统一，很容易出现裂缝，在施工过程中交接部位需要用钢板网进
5、行加固，并且使用加钉 300mm 的宽钢板网进行加固，还要在钉网时用 1:1 的水泥抹上大概 5mm 厚度，然后网体进行覆盖，这样能够加大墙面和网体的黏合性，也能一定程度防止交接部位出现裂缝而导致出现渗漏情况。 2.2. 外保温层防止渗漏的施工技术 （1）外墙热桥断桥处理 钢筋混凝土或金属梁、柱、遮阳板、挑阳台、突出线条等共同构成了外墙的维护结构，但是在室内外的温差较大时，就会出现传热密度大、内表面温度偏低的一些部位，这些部位就给传热提供了桥梁，我们称之为热桥。热桥位置容易出现裂缝或空鼓情况，导致发生渗漏现象。解决这个问题的最好方法就是断桥处理，也就是利用外保温层将所有外表面完全包裹住，让保温
6、层能够密封。 （2）逐层释放应力 外保温层防止渗漏的方式还有一种是应力的释放，采取逐层渐变来释放应力的方式。保温层出现裂缝主要是材质问题，材料如果能够释放应力，降低应力过于集中，就能有效控制裂缝情况出现。所以用于墙体保温所使用的材质一定要有很好的柔韧性，还要增加加强网，这样能够分散防护层中的应力。在墙体保温工程中将“放”和“抗”有效结合，能够防止裂缝情况的发生，主要以“放”为核心，以“抗”来配合。下面对防裂措施进行分析：窗体周围和角落位置等部位增大加强网的使用，有效分散应力；选择质量优良的玻璃纤维网格布，使用热镀锌的钢丝网，并且在布置的时候要充分的考虑长度和防腐蚀的措施；在结构变形的位置合理设
7、置变形缝；尽可能使用外墙保温体系。 2.3. 外墙装饰面层防止渗漏的施工技术 （1）面砖镶贴：在对外墙面进行镶砖时，要保证基层的湿润程度，饰面的材质表面要认真清洗，并且用水浸泡后晾干才可以使用，在面砖镶贴前，要对底灰空鼓和裂缝情况进行检查，如果空鼓的面积超过 200 cm2，收缩缝超过 100mm，并且深度高于 15mm，灰的厚度低于 20mm，这些部位必须采取修补措施，修补完成后才可以进行面砖镶贴。在这个阶段的施工过程中，要注意砂浆的饱满度，块料的周围要留出适当的缝隙，一般在 610mm 左右，并且使用勾缝器将砂浆更加严实，然后掺入水泥浆，此时需要再次勾缝，缝深度在 1.52 mm 之间最为
8、合适。仔细检查灰度缝隙的饱满情况后才可以拆架。 （2）基层处理：如果在外墙抹灰过程中，加气混凝土和砂浆的黏合性较差，那么就很容易出现裂缝和空鼓现象。为了避免这个问题，我们可以采取以下措施：首先对墙面和砂浆表面附着的杂物和浮尘等进行清理，然后用水将外墙表面润湿，含水率控制在 10%到 15%之间，并且用 1:1的水泥浆拉毛墙面，也可以用素水泥浆或专用界面剂，做好这些准备才可以抹灰，抹灰之后晾干检测缝隙情况，还要做好防水防雨措施，避免墙面受到雨水的冲刷，但是要定时进行喷水养护措施，也不要让墙面受到日光照射。 2.4. 外墙细部方式渗漏的施工技术 （1）墙体底部处理 对墙体的底部采取混凝土导墙处理，
9、在墙底设置混凝土导墙高度为 200mm 左右，然后每层都控制一定的高度，对墙体的抗渗透能力和强度有很大提高，也加强了房屋的耐久性。 （2）外墙管道周围处理 外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆，但是要保证砂浆的干性和硬度，还要分两到三次进行堵实，然后沿着管道周围涂上耐候胶。 （3）门窗孔洞处理 外墙渗漏的一个主要部位就是铝合金门窗和门窗框的周围，所以在高层建筑外墙防渗漏施工过程中一定要注意门窗孔洞的处理：窗楣位置滴水槽的设置，深度和宽度至少 10mm；安装窗框时保证垂直度和水平性，窗框和墙面交接部位留 5mm 缝隙，并且要清理干净后使用耐候胶进行密封，门框和窗框和墙体间预埋件的连接要牢固
10、；在窗台的位置设置混凝土区域，防止窗体和墙体交接处因收缩而出现缝隙；铝合金窗户的下部要设置排水孔，窗框的角落要使用密封胶进行密封，使用耐候胶将螺钉、接缝部位嵌上，并且保证耐候胶的嵌入光滑无气泡；施工时室外要比室内偏低，高度差在 20 mm 左右，形成顺水坡；窗扇和窗框的衔接要密实，关闭状态下没有缝隙，并且不透亮、不透风、不漏水；室外的窗台要首先进行润湿然后再进行抹灰，素浆结合层的涂刷要均匀，抹灰要密实。 3.结语 总之，造成高层建筑外墙渗漏的因素很多也十分复杂，如上述所分析的各个方面。高层建筑外墙如果发生渗漏现象，对居民、建筑单位以及建筑物本身都会带来很大损失。因此要对防渗漏施工技术进行分析，重视高层建筑外墙防渗漏技术，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题。 参考文献 1陈立金.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析J.江西建材,2011. 2何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术J.科学之友,2010. 3高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术J.中小企业管理与科技(下旬刊),2010
