1、高层住宅外墙渗漏原因及防治措施摘要：随着我国社会经济的蓬勃发展，城市高层住宅越建越多，由于设计的不规范、结构的不合理以及其他方面的问题，导致高层住宅外墙出现了渗漏水，直接影响了建筑的质量和使用效果。本文通过对高层住宅外墙漏水原因的分析，提出了解决问题的有效方案，为高层住宅的质量安全提供参考。 关键词：高层住宅；外墙；渗漏；防治 Abstract: Along with the vigorous development of Chinas social economy, city high-rise residential building more, because the design is
2、 not standardized, irrational structure and other aspects of the problem, resulting in high-rise residential buildings in the water leakage, directly affects the quality and the use effect of buildings. In this paper, through the analysis of the causes of water leakage of the high-rise residential b
3、uildings, and puts forward some effective solutions to the problems, provides the reference for the quality and safety of high-rise residential. Key words: high-rise residential exterior wall; leakage; prevention; 中图分类号：TU3 随着经济的不断发展，高层住宅工程施工技术得到了不断的发展，同时高层住宅质量水平也得到提高。目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋
4、外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此，本文主要从高层住宅外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。 1、工程项目 某市开发区的住宅楼，建筑面积 26 万 m2,框架剪力墙结构,地下 1 层地上 12 层。外墙砌体采用烧结多孔砖,6 层以下外墙装饰材料采用面砖,6层以上采用外墙涂料。为了建筑立面的美观,外窗形式部分使用八角窗。在台风过程中,凹凸线条和八角窗处出现渗漏现象，墙面局部有渗水
5、现象。相邻住宅区，建筑面积 12 万 m2,框架结构,主体 11 层。外墙砌体采用烧结多孔砖,外墙装饰材料 2 层以下采用片岩铺贴,2 层以上采用面砖,不同材质之间设装饰线条。局部采用玻璃幕墙。建筑立面采用了大面积落地窗。该工程部分单体在台风袭击过程中外墙凹凸线条、窗角、玻璃幕墙与墙体连接处出现渗水现象。 2、外墙渗漏原因 2.1 建材因素 防水功能不足的新型墙体材料的应用,是导致外墙渗漏的重要原因。这些新型墙体材料与实心砖相比收缩变形大、吸水率大,对防水极不利。在砌筑过程中,常因砖灰缝砂浆掉到空心砌块内而形成墙体灰缝通孔,若外墙抹灰层产生裂缝,水极易从裂缝处顺畅地流入砖中的空心孔而渗人室内造
6、成渗漏水。这种现象却未引起设计、施工单位的警觉,在内外墙抹灰、装饰施工中仍沿用旧的施工工艺。本地区粉刷用砂浆,砂粒粒径普遍偏小、含泥量偏高,容易造成外墙粉刷开裂。 2.2 设计因素 在门窗选型时,为了建筑立面的美观和室内的采光,设计人员采用了复杂的外窗样式和大面积开窗。而窗型材间的拼缝和窗框周围往往成为雨水的渗入点。于是出现了八角窗渗漏明显严重于普通推拉窗,大面积窗严重于小面积窗的现象。 在外墙装饰材料选择上没有考虑台风因素。由于目前施工工艺和施工水平所限,外墙饰面砖的墙面渗漏情况还未得到很好的解决。在台风季节里,雨水无法正常下泄,长时间停留于面砖内部空腔处,容易造成渗漏。在施工图设计时未对外
7、墙防水的细节进行说明,或仍按常规设计。 2.3 施工因素 框架结构外墙砌砖在梁底很难嵌填密实,加上两种材料之间线膨胀系数不同,当温度发生变化时,极容易在抹灰后一段时间出现裂缝,形成漏水的多发部位。土建和安装专业沟通不够,导致穿过外墙的管道不是预先留置,而是砖墙砌完后打洞,管道安装完后随意用砂浆封堵。 门窗安装后的防水措施施工不细致。外窗框四周的内外接缝未用密封膏嵌缝严实。对于有转角或连通形式的门窗,没有对连接杆件的上部进行封堵,易造成渗漏雨水。 外墙饰面与打底砂浆粘结力不足形成空腔,饰面砖勾缝不严实或漏勾或用水泥砂浆勾缝产生收缩裂缝引起渗漏。外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔
8、等未按要求堵塞严实,造成渗漏。补做外墙预留垂直运输通道口的墙体时,由于对接缝部位未进行严格把关,造成接缝处渗漏水。 2.4 气候因素 该地区在夏秋两季,台风频繁且强度大雨量大。在暴雨和强风压双重作用下,雨水通常是侧向冲击建筑墙体，遇到窗框、外墙面缝隙等处，就不断向内侧渗漏。 3外墙渗漏防治措施 3.1 设计方面 设计是一个工程实施的前提,先有设计思路明晰、构造和选材合理的图纸上的防水建筑,然后才会有实物的防水建筑。设计师在设计过程中应该结合该地区的气候情况,加强建筑的防水设计。 3.1.1 在门窗选型时,应尽量减少造型复杂窗型的使用, 并且谨慎使用大面积外窗。在门窗计算时,、对于某些实际上已墙
9、体化或大型化或处于高层建筑上层的门窗宜参考幕墙设计规范执行,并且在图纸上明确门窗所应达到的性能指标。 3.1.2 加强防水细部构造设计, 注重从结构的自身构件出发达到防水目的。比如内外窗台的高差及排水坡度、窗楣、檐口板的滴水线都应该在图纸上明确施工要求, 对于不同材料交接处等一系列节点构造都要绘制节点详图或进行文字说明,保证操作过程中有据可查。 3.1.3 设计师应充分考虑该地区的气候特点选择外墙装饰材料。使用面砖装饰时, 外墙防水宜考虑设置两层防水。饰面层是外墙的第一道防水,只有面砖的缝隙、砖底的粘结材料、嵌线条等缝位密实,才能防止雨水渗入。在外墙基层或找平层再设置一道防水层。当外饰面因局部
10、施工质量或材料因素引致裂漏,还有内面第二层防水抗渗,从而达到防止外墙渗漏的目的。 3.2 施工方面 3.2.1 施工管理方面 首先,施工单位应树立质量意识,加强质量管理体系的构建。其次,施工前,施工单位应编制施工方案及施工工艺流程图,经监理单位、建设单位审核后才可施工；施工过程中发现设计有疏漏之处,应及时向设计单位提出。再次,对专业分包施工队伍,总包单位应实行资质审查及培训制度,确保持证上岗制度的落实。最后,施工管理人员应加强工序管理,要求施工人员严格按设计要求及规范规定进行施工；并加强质量检查,对外墙易发生渗漏的部位重点进行预防。 3.2.2 施工技术方面 首先,外墙砌筑防渗措施。在砌体施工
11、时须加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧,斜角缝砂浆必须饱满,可分 2-3 次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在混凝土框架梁(柱)与填充墙等不同材料交接处应设置钢丝网片,以避免产生温度裂缝。其次,外墙装饰防渗措施。外墙粉刷施工前,要全面细致地检查墙体上裂缝、孔洞、空鼓等情况,并进行堵洞和勾缝。及时办理专项隐蔽验收手续后,方可以进入粉刷施工。外墙面砖、涂料在使用前应进行抽样检测。若外墙装饰采用面砖饰面,基层抹灰时应严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度,分层分遍抹底层砂浆。粘贴面砖时砂浆应饱满,粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。
12、勾缝深度要严格控制,缝面要求饱满、均匀、严密。 3.3 监理单位方面 监理工作在外墙防渗漏中要充分发挥作用。首先,在图纸审查阶段,监理工程师应对设计因素导致的渗漏做事前预控准备,应仔细审查图纸中是否有防渗、防水要求,对于设计中未提出或有不当之处,监理工程师应向设计单位提出修补及增改意见。其次,在施工过程中监理人员应对施工单位上报的防水施工方案进行仔细审核；在平行检查时要对防水细部做细致检查,如发现不当之处应当要求施工单位立即整改。在工程验收时除对外墙的外观、平直、平整度进行验收外,还应重视防水验收,并且做好相关记录。 总结 综上所述,外墙渗漏形成的原因是多方面的。只要参与建设的各方严格切实按规范、规定执行,认真对待每个防水环节,结合工程实际积极采取先进、科学的施工工艺及新型防水材料,渗漏问题便能得到有效控制。 参考资料： 1 王新泰,建筑物外墙防渗漏技术措施浅议J ,科技情报开发与经济. 2007 年 19 期. 2 徐志玮分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施J 广东建材，2006( 4)
