1、 1 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 招招 标标 文文 件件 项 目 编 号 ： N Z Z 1 7 0 9 1 1 1 3 1 0 9 9 采 购 人 ： 南 召 县 政 府 机 关 事 务 局 招标代理机构 ： 河南正大招标服务有限公司 2017 年 9 月 26 日 2 目 录 第一章 招标公告 . 3 第 二章 投标人须知 . 6 一、 招标项目资料表 . 6 二、 说 明 . 9 三、 招标文件 . 10 四、 投标文件的编写 .11 五、 投标文件的递交 . 16 六、 开标与评标 . 17 七、 授予合同 . 24 第三章 投标文件组成 . 28 一、投标函及投标报价表
2、. 29 三、授权 委托书 . 32 五、公司基本情况 . 34 七、优惠及服务承诺 . 35 八、计划用于本项目的设备、工具一览表 . 35 九、项目主要管理人员情况表 . 35 十、近三年来类似业绩 . 35 十一、其它相关的文件和资料 . 35 第四章 服务内容及具体要求 . 36 第一、 环境卫生管理、保洁服 务要求 . 40 第二、安全保卫服务要求 . 42 第三、低压线路、照明及供电设备管理维护要 求 . 43 第 四、日常办公车辆管理服务要求 . 44 第 五、绿化服务要求 . 44 第六、中央空调日常维护服务要求 . 45 第 七、消防，监控服务要求 . 46 第八 、给排水设
3、备运行维护要求 . 47 第 九、供电维护服务要求 . 48 第 十、物业管理服务的应急预案要求 . 48 第十一、重点设备的维保要求 . 49 第五章 评标标准和方法 . 50 1.评标办法前附表 . 50 2、评分办法 . 50 第六章 合同条款 . 55 3 第一章 招标公告 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 招标公告 河南正大招标服务有限公司受南召县政府机关事务局的委托，就南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合相关条件供应商前来参加投标。 1、项目名称、招标编号、标段 （ 1）项目名称：南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 （ 2）项目招标编号： NZ
4、Z170911131099 （ 3）采购范围：南召县行政服务办公大楼物业管理服务。 （ 4）标段划分： 1 个标段。 （ 5）预算金额： 200 万元。 2、资金情况：财政资金 ，已落实。 3、投标人资格要求： 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知 (财库 2017125 号 )的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；（查询网站：“信用中国”网站（ ）、中国执行信息公开网（ http:/）。 3.1、 注册在中华人民共和国政府境内的独立法人，依法纳税，正常缴纳社 保资金的正常营业具有物业管
5、理或服务经营 范围的企业，具备中华人民共和国政府采购法第二十二条及中华人民共和国政府采购法实施条例第十七条规定。 3.2、投标人须提供近 3年（ 2014 年 1月 1日后）单项行政办公楼项目且建筑面积达到 5万平方米或以上的有效物业管理业绩，须提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址、中标通知书复印件、物业服务合同文本复印件。 3.3、投标人 2017 年以来单位全部人员的劳动合同，社保证明交纳凭证 ， 主要办公机具的购货发票。 3.4、 本项目不接受联合体投标。 4、招标文件发售信息： 4 4.1、招标文件出售时间 ： 2017 年 9 月 26 日至 2017 年 9月 30 日， 每天
6、上午 8： 30-11： 30，下午 3： 00-5： 30 (北京时间，法定节假日除外，下同 ) 4.2、招标文件发售地点： 河南省南召县公共资源交易中心报名室（南召县城黄洋路南段） 。 4.3、招标文件售价：每份 500 元，售后不退 ,不支持邮购及网络发售招标文件。 4.4、购买招标文件时必须携带： （ 1）企业法人营业执照（经营范围须涵盖有环境卫生服务、保洁服务等）；税务登记证 ； 组织机构代码证（ 或统一社会信用代码证 ） 。 （ 2）法定代表人授权委托书及被授权人的身份证。 （ 3） 近 3 年（ 2014 年 1月 1 日后）单项行政办公楼项目且建筑面积达到 5万平方米或以上的有
7、效物业管理业绩，须提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址、中标通知书复印件、物业服务合同文本复印件。 （ 4）投标人 2017 年以来单位全部人员的劳动合同，社保证明交纳凭证，主要办公机具的购货发票。 （验原件留盖有公章的复印件 2套。复印件，并加注日期和注明“南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目投标使用”或“与原件一致”等字样； 不接受扫描件及传真件 ，报名资料不全或复印件为扫描件的不接收报名 ， 不符合投标资格的将被招标代理机构拒绝。投标单位应对资料的真实 性、合规性负责；开标后，仍将对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标单位的投标将被拒绝 。招标 代理机构有权
8、通过第三方 机构 查询 报名资料 真伪， 一旦 发现 造假 ，取消报名资格） 。 5、投标文件接收截止及开标时间、地点： （ 1）接收截止及开标时间 :2017 年 10 月 24 日下午 3： 00。 （ 2）地点：河南省南召县公共资源交易中心 （南召县城黄洋 路南段） 五楼开标室。 （ 3） 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人拒收投标文件。 6、招标公告发布媒介： 招标公告将同时在河南省政府采购网、南阳市政府 采购网、南召县公5 共资源交易中心网等相关网站上发布。 7、本次招标联系方式： 采购人：南召县政府机关事务局 联系人：郭局长 联系电话： 13937701536 地址 :
9、南召县县政府 招标代理机构：河南正大招标服务有限公司 地址：河南省南阳市仲景路与范蠡路交叉路口东 200 米路南尚华小区 A 座10楼 1004 室 联系人：于女士 手机 :15637788077,18338113788 电话： 0377-60556989 电子邮箱： 南召县政府机关事务局 河南正大招标服务有限公司 2017 年 9 月 26 日 6 第二章 投标人须知 一、 招标项目资料表 本表关于要采购的 服务 的具体资料是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。 投标资料表 条款号 条款名称 编 列 内 容 1.1.2 采购 人 采购人：南召县政府机关事务局 联系人：
10、郭局长 联系电话： 13937701536 地址 :南召县县政府 1.1.3 招标代理机构 招 标代理机构：河南正大招标服务有限公司 地址：河南省南阳市仲景路与范蠡路交叉路口东 200米路南尚华小区 A座 10 楼 1004 室 联系人：于女士 手机 :15637788077,18338113788 电话： 0377-60556989 电子邮箱： 1.1.4 项目名称 及编号 项目名称： 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 编号： NZZ170911131099 1.1.5 交货地点 南召县政府机关事务局 1.1.6 标段 1 个标段 1.2.1 资金情况 财政 资金， 200万元 1.
11、2.2 资金 落实情况 已落实 1.3.1 招标范围 见服务要求 1.3.3 质量及验收标准 质量要求：合格 验收标准：按照国家和行业标准验收 1.4.1 投标人资质条件、能力 见公告 1.4.2 是否接受联合体投标 否 1.4.3 分包 本项目不允许分包或转包 1.9.1 踏勘现场、答疑 1、本项目不组织集中现场踏勘和答疑。 2、投标人自行进行现场踏勘， 承担踏勘现场所发生的 一切 费用 并 承担踏勘现场的责任和风险。 1.10.1 投标预备会 不召开 1.10.2 投标人提出问题的截止时间 投 标截止前 10 天 1.10.3 招标人书面澄清的时间 投标截止前 15 天 7 1.11 服务
12、 期 1 年 2.1 构成招标文件的其他材料 投标截止时间前收到的补充文件 2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 投标截止时间前 10天，逾期不受理 2.2.2 投标截止时间 2017 年 10 月 24 日下午 3： 00 2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清的时间 收到澄清后 24 小时内（以发出时间为准） 2.3.2 投标人确认收到招标文件修改的时间 收到澄清后 24 小时内（以发出时间为准） 3.1 投标费用 投标人应 自行承担所有与参加投标有关的全部费用 3.3.1 投标有效期 60 天 3.4.1 投标保证金 要求递交投标保证金： 投标保证金金 额 ： 30000.00
13、元 投标人应在 2017 年 10 月 20 日 24： 00 前以电汇形式从投标公司基本账户交于南召县公共资源交易中心，并注明投标人名称以及“ 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 保证金”内容。 户名： 南召县政府采购 09项目保证金 开户行：工商银行南召县支行 账号： 1714027038000003661 注：投标保证金必须从投标公司基本账户转到指定账户并在汇款单上注明 投标人名称以及“ 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 保证金” 或“ NZZ170911131099” 内容。 注： 1、本项目不提供投标保证金到账核准服务，因此投标人须认真核对账户名，开户行等相关信息，确保保证
14、金及时、准确到账。 2、以实际到账时间为准，因跨地区、跨行转账以及银行周末不办公等因素请各投标单位予以考虑提前办理。 3、投标保证金交纳证明复印件须附在投标文件中。 4、投标保证金以 南召县 公共资源交易中心按时足额收到为准。 3.5.2 投标人 近年财务状况的年份要求 2014 年 1 月 1日至 2016 年 12月 31 日 3.5.3 投标人 近年完成的类似项目的年份要求 2014 年 1 月 1日至 2017 年 8月 31日 3.6.3 签字或盖章要 签字或盖章，按招标文件要求的地方签字或盖章。8 求 投标文件封面要求加盖公章。 3.6.4 投标文件份数 正本 1 份，副本 4 份
15、 ，报价一览表一份，含投标文件的电子档 U 盘 1个 3.6.5 装订要求 1、投标文件正本与副本均须采用胶粘方式装订，不得采用活夹页等可随时拆换的方式装订。幅面 A4。 2、正本副本分开密封包装。报价一览表单独打印，用信封密封包装递交。 3、共四包：正本 1包，副本 1包，报 价一览表 1信封，电子档 1 信封。 4.1.2 封套上 应载明的信息 项目名称 ： 项目编号 ： 投标人名称 (盖章 ) 在 2017 年 10 月 24日下午 3： 00 前不得开启 4.2.2 递交投标文件地点 河南省 南召县 公共资源交易中心 五 楼开标室 4.2.3 是否退还投标文件 否 5.1 开标时间和地
16、点 投标文件接收截止及开标时间： 2017 年 10 月 24 日下午 3： 00。 开标地点：河南省 南召县 公共资源交易中心。 5.2 开标程序 密封情况检查： 开标顺序：见投标人须知 28.3 6.1.1 评标委员会的组建 评标委员会 构成： 5人，其中招标人代表 1人，专家4 人； 评标专家确定方式 ：从法定专家库中随机抽取。 7.1 是否授权评标委员会确定中标人 是 7.2 中标候选人公示媒介 河南省政府采购网、 南召县 公共资源交易中心网 7.4.1 履约担保 履约担保的形式： 现金 履约担保的金额： 10 万元 ， 履约 期内不计息 . 履约保证金在整个 服务 期内有效，服务结束
17、后 3个月 内 退还。 9 需要 补充 的其他 内容 9.1 电子招标投标 否 9.2 中标服务费 招标代理服务费由中标人支付，招标代理服务费按照国家发展改革委办公 厅关于招标代理服务收费有关问题的通知 (发改办价格 2003857 号 )和国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法（计价格 20021980 号） )规定计取。 9.3 现场公证费 由中标企业承担 9.4 付款方式 每 月 付款一次 9.5 其他说明 1 自购买招标文件之日起，投标人应保证其提供的联系方式（电话、传真、电子邮件）一直有效，以保9 证往来函件（招标文件的澄清、修改）能及时通知投标人，并能及时反馈信息，否则招标人不承
18、担由此引起一切后果。 9.6 其他说明 2 投标人获取招标文件后决定不参加投标，应 在获取招标文件 5 个工作日内以书面形式（信函、传真加盖投标单位公章）通知招标人，如果在规定期内未收到投标人的书面信函，则视为投标人同意参加投标，如投标截止时无故（不可抗拒事件影响除外）不参加投标者，不退还投标保证金。 9.7 中标人须承诺内容 中标人须承诺，在中标后，管理人员由公司派出。一般职工，须雇南召县本地贫困户及退伍军人。贫困户及退伍军人雇员不得低于 70%，并且工资不低于当地最低工资标准。 二、 说 明 1. 适用范围 1 1本招标文件仅适用于 南召县行政服务办公大楼物业管理服务项目 。 1.2 本项
19、目适用法律：中华 人民共和国政府采购法、 中华人民共和国政府采购法实施条例、 合同法等。 2. 定义 2.1 招标人 ： 南召县政府机关事务局 . 2.2 招标代理机构：河南正大招标服务有限公司 . 2.3 合格投标人：投标人须知。 2.4 中标人：接到并接受中标通知书，最终被授予合同的投 标人 ，向采购人提供 服务 ，服务的法人、其他组织或者自然人。 2.5 投标文件：指投标人根据招标文件提交的所有文件。 2.6 伴随服务：指招标文件规定的供应商应承担的技术服务、技术协助服务和其他类似的义务。 2.7 通知 :对与本项目有关的通知，采购人将以书面（包括书面材料、信函、传真等，下同） 或在本次
20、招标公告刊登的媒体上发布公告的形式，送达所有与通知有关的已登记备案并领取了招标文件的潜在投标人，传真号码以潜在投标人的登记为准。收到通知的潜在投标人应以书面方式立即予以回复确认。因登记有误或传真线路故障导致通知延迟送达或无法送达，采购人不承担责任。 3 投标费用 10 3.1 无论投标过程中的作法和结果如何，投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。 三、 招标文件 4 招标文件的构成 4.1 招标文件用以阐明本次招标的 服务要求 要求、招标投标程序和合同条件。 4.2 投标人应仔细阅读招标 文件中投标人须知、合同条款的所有事项、格式要求
21、和技术规范，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，将承担其投标被拒绝的风险。 5 投标人不得存在下列情形之一： (l）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位） ; (2）为本项目前期准备提供设计或咨询服务的； (3）被责令停业的； (4）被暂停或取消投标资格的； (5）为本项目提供招标代理服务的； (6）财产被接管或冻结的； (7） 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其 控股公司，都不得在同一 服务 招标中同时投标。 ； (8）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大质量问题的； 6 招标文件的澄清 6.1 潜在投标人对招标文件内容如有需要澄清、疑问的，应以书面方式（信函、电报、邮件、传真等，下同）在投标截止时间十（ 10）日前通知到采购人或招标代理机构，采购人或招标代理机构将视情况给以书面方式予以答复，同时将不标明疑问来源的书面答复函发给所有潜在投标人。在规定的时间内未提出疑问的，将被视为对招标文件完全认可。 6.2 对招标文件的补充或修改，将向已登记备案并领取了招标文件的投标人发出。补充或修改 文件将作为招标文件的组成部分，对所有领取了招标文件的投标人均具有约束力，而无论是否已经实际收到该补充或修改文件。投
