1、1建设银行个人住房商业贷款指南（适用于经济适用房项目）1、贷款用途：购买经济适用住房。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）年满 18 岁，具有民事行为能力的自然人；（2）具有购买经济适用房资格，有经济适用住房主管部门准予购房的核准通知，并签订合法有效的购房合同；（3）信用记录良好(已办理过贷款或信用卡业务的，连续违约期数少于 3 期，累计违约期数少于 6 期，特殊原因造成的，需原业务办理银行出具书面证明)；（4）有稳定收入来源并能提供还贷能力证明材料；（5）已缴纳规定比例的首付款（首套住房首付款不低于总房价款的 30%，二套住房首付款不
2、低于总房价款的 60%）；（6）提供婚姻情况证明材料；（7）本人及房屋共有人同意以所购房屋作为抵押。4、贷款额度：最高为所购住房全部价款 70(贷款额度到仟元位，仟元位以下佰、拾、元、角、分位数为首付款缴交)。5、贷款期限：一般最长不超过 30 年。贷款期限加现有年龄男性不超过 65 周岁，女性不超过 60 周岁。6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。7、申请贷款应提交的资料（复印件使用 A4 纸单面复印，并提供原件核对）：2（1）个人住房借款申请审批表（建设银行提供格式表，递交材料时领用并经建设银行工作人员指导填写）原件 1 份；（2）居民身份证复印件（
3、已婚的提供夫妻双方）4 份； （3）户口簿复印件 3 份。未婚仅提供户主和个人信息页面，已婚需要夫妻双方和未满 18 岁小孩复印件；（4）婚姻证明材料。未婚需提供儋州市民政局、计生局或户口所在地派出所出具的未婚证明原件 1 份、复印件 2 份，已婚提供结婚证件复印件 3 份，离婚提供离婚证明复印件 3 份及未再婚证明原件 1 份、复印件 2 份；（5）购房资格证明。经济适用住房主管部门准予购房的核准通知，或经济适用住房主管部门确认或公示的购房人名单复印件 1 份；（6）销售方与购房人签订的售房合同原件 3 份；（7）首付款证明材料 1 份。可以是经济适用房销售方开具的保证金发票或收据复印件，其
4、中，对通过银行缴交保证金的客户，也可将银行 POS 机刷卡缴款凭证（持卡人回单）复印件作为首付款证明材料（已缴交保证金但不足总房价款 30%的，需另行补缴交）；（8）还款能力证明材料 1 份。借款人出具的有关收入证明材料（下列三类其中一类，需提供夫妻双方收入证明）；第一类：工薪阶层提供银行格式证明（见附件 1，可自行打印使用）原件及六个月工资发放流水原件（需银行盖章确认）或单位工资发放表复印件（需盖单位公章或财务章）；第二类：个体工商户提供营业执照、税务登记证、近六期纳税发票复印件或近六个月银行个人账户明细原件（需银行盖章确认） ；第三类：对工作流动性较大，或自主择业、无法按照银行的固定格式开
5、具稳定收入证明的客户，可由客户自行声明收入来源（见附件 2，可自行打印使用）和具体情况，并由客户户3口所在街道办或居委会出具情况属实证明，同时须附 6 个月银行流水原件（需银行盖章确认）。（9）个人信用报告（建设银行系统查询提供）原件 1 份；（10 ）建设银行个人结算账户存折（卡）复印件 1 份。8、客户贷款流程：（1）贷款咨询：通过电话或到儋州建行个人贷款中心咨询；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；（3）签订合同：申请获得批准后，与建行签订借款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；（6）贷后服务：客户享受建行提
6、供的新产品和增值服务。业务咨询电话：23390437 2339249136973033 369732554附件 1：中国建设银行海南省分行个人贷款借款人收入证明建设银行海南省分行儋州支行：兹我单位职工 ，性别 ，年龄 ，职务 ，现固定住址 ，属我单位正式工 合同工 临时工，已在我单位工作 年，现从事工作，月收入为（大写） 元， （小写： 元） ，收入比较 稳定 不稳定。本收入证明真实准确无误。如不符，愿对其真实性及所发生的一切后果负法律责任。特此证明证明单位名称：证明单位章：（公章、劳资、财务）经办人：联系电话：单位地址：年 月 日5人附件 2：中国建设银行海南省分行个人贷款借款人收入声明建设
7、银行海南省分行儋州支行：兹有本人为自主从业人员，现主要从事 工作，工作性质比较灵活，月收入为（大写） 元， （小写： 元） ，家庭月收入为（大写） 元， （小写： 元） ，家庭月支出为（大写） 元， （小写： 元） ，收入比较 稳定 不稳定。本收入声明真实准确无误。如不符，愿对其真实性及所发生的一切后果负法律责任。特此声明声明人：联系电话：年 月 日街道办或居委会意见：意见签署人：联系电话：6意见签署单位公章：年 月 日附件 3：中国建设银行股份有限公司海南省分行个人住房贷款利率及万元还本付息金额测算表（等额本息还款法） 本表利率自 2012 年 7 月 6 日起执行 单位： 元个人住房（商业
8、用房）基准利率上浮 10%（第二套住房或商铺） 基准利率 基准利率（首套住房）贷款期限期数月利率（）月还款额 累计还款金额 付息总额 月利率（） 月利率（） 月还款额 累计还款金额 付息总额1 12 5.50000 一次还本付息 10660.00 660.00 5.00000 5.00000 一次还本付息 10600.00 600.002 24 5.63750 446.66 10719.87 719.87 5.12500 5.12500 443.88 10653.18 653.183 36 5.63750 307.70 11077.12 1077.12 5.12500 5.12500 304.
9、90 10976.38 976.384 48 5.86666 239.65 11503.11 1503.11 5.33333 5.33333 236.69 11361.05 1361.055 60 5.86666 198.20 11892.04 1892.04 5.33333 5.33333 195.19 11711.60 1711.606 72 6.00416 171.48 12346.28 2346.28 5.45833 5.45833 168.34 12120.30 2120.307 84 6.00416 151.93 12762.19 2762.19 5.45833 5.45833 1
10、48.74 12493.87 2493.878 96 6.00416 137.36 13186.52 3186.52 5.45833 5.45833 134.11 12874.42 2874.429 108 6.00416 126.10 13619.19 3619.19 5.45833 5.45833 122.80 13261.92 3261.9210 120 6.00416 117.17 14060.13 4060.13 5.45833 5.45833 113.80 13656.30 3656.3011 132 6.00416 109.92 14509.27 4509.27 5.45833
11、5.45833 106.50 14057.52 4057.5212 144 6.00416 103.93 14966.51 4966.51 5.45833 5.45833 100.45 14465.51 4465.5113 156 6.00416 98.92 15431.77 5431.77 5.45833 5.45833 95.39 14880.21 4880.2114 168 6.00416 94.67 15904.93 5904.93 5.45833 5.45833 91.08 15301.55 5301.5515 180 6.00416 91.03 16385.90 6385.90 5
12、.45833 5.45833 87.39 15729.45 5729.4516 192 6.00416 87.89 16874.56 6874.56 5.45833 5.45833 84.19 16163.83 6163.8317 204 6.00416 85.15 17370.79 7370.79 5.45833 5.45833 81.40 16604.61 6604.6118 216 6.00416 82.75 17874.47 7874.47 5.45833 5.45833 78.94 17051.71 7051.71719 228 6.00416 80.64 18385.46 8385
13、.46 5.45833 5.45833 76.78 17505.02 7505.0220 240 6.00416 78.77 18903.63 8903.63 5.45833 5.45833 74.85 17964.47 7964.4721 252 6.00416 77.10 19428.85 9428.85 5.45833 5.45833 73.13 18429.94 8429.9422 264 6.00416 75.61 19960.98 9960.98 5.45833 5.45833 71.60 18901.33 8901.3323 276 6.00416 74.27 20499.86
14、10499.86 5.45833 5.45833 70.21 19378.56 9378.5624 288 6.00416 73.07 21045.35 11045.35 5.45833 5.45833 68.96 19861.49 9861.4925 300 6.00416 71.99 21597.30 11597.30 5.45833 5.45833 67.83 20350.04 10350.0426 312 6.00416 71.01 22155.56 12155.56 5.45833 5.45833 66.81 20844.08 10844.0827 324 6.00416 70.12 22719.97 12719.97 5.45833 5.45833 65.88 21343.51 11343.5128 336 6.00416 69.32 23290.37 13290.37 5.45833 5.45833 65.02 21848.20 11848.2029 348 6.00416 68.58 23866.62 13866.62 5.45833 5.45833 64.25 22358.05 12358.0530 360 6.00416 67.91 24448.55 14448.55 5.45833 5.45833 63.54 22872.95 12872.95
