1、18005重庆电大会计本科资产评估资料一、名词解释(每小题 2 分，共 10 分)1、 资产评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程2、复原重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本3、成新率 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率4、成本法 成本法是指
2、通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。5、收益法 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。1最高、最佳使用原则最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。2基准地价基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。3资本化率资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。它能较客观地反映土地的投资报酬率4土地所有权价格土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生
3、征地关系时才会产生。5重编预算法重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法1长期投资是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。2内在价格内在价格是评估人员根据对股票未来收益的预测，经过折现计算所得出的折现计算。3机会成本机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失的收益。4差额法差额法是用无形资产和其他类型资产在经营中取得的综合收益减去行业平均利润得出差额，这个差额就是无形资产带来的超额收益。5利润分成率利润分成率反映专利权对整个利润额的贡献程度。1企业价值企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对
4、于企业资产索取权价值的总和。2折现率折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成3负债风险2负债风险是指企业在经营过程中的资金融通、资金调度、资金周转可能出现的确定性因素影响企业的预期收益。4资产评估报告资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度的有关规定，履行委托合同，在完成评估工作后向委托方出具的书面文件。5资产评估明细表资产评估明细表是反映被评估资产在评估前后的资产负债明细情况的表格。是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整帐目的主要依据之一。二、填空题(每空 1 分，共 10 分)1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、重
5、置成本；收益现值；现行市价；清算价格。2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产。3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用成本法评估其处于在用状态的价值。4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是_公开市场上的交易价格_；而清算价格是非正常市场上的_公开市场上的交易价格_，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大_低于_现行市价。1土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体差异性_。2.在资产评估中，常用的房地产价格主要包括_土地价格；建筑物价格；房产合一_的房地产价格。3我国土地使
6、用权评估中最常用的方法是_收益法_。4流动资产评估大多采用_成本法_。5对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的_国家外汇牌价_折算为人民币币值。1一般来说，股票的价值评估与其票面价格、发行价格、账面价格都关系不大，主要应考虑的是_市场价格；内在价格和清算价格_。2非上市股票的评估一般都采用_收益法_。3非上市债券不能进入市场流通，一般应采用_收益法_评估。4无形资产收益的特点有：_效益性；不确定性_。5一般来说，相对于有形资产而言，无形资产投资具有 收益高；风险大_，所以，无形资产评估时折现率往往_高_于有形资产评估的折现率。1企业作为市场经济的基本元素，具有以下特点：_独立性；盈
7、利性；持续经营性；整体性_。2 折现率由风险报酬率和风险报酬率组成。3安全利率的确定方法是选择_一年期国债利率或银行存款利率作为安全利率。4资产评估报告书按评估范围不同，可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。三、简答题(每小题 5 分，共 15 分)1、简述资产评估的特点。 答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。答：公开市场假设 继续使用假设 清算假设（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。 （2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。 （3）清算假设是指对经济实体未
8、来所处状态的一种假设。3、用成本法评估资产的优点有哪些？3（1）较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运用；（4）有利于企业资产保值。1简述房地产特征。答：1、位置的固定性 2、长期使用性 3、大量投资性 4、保值和增殖性 5、投资的风险性2流动资产评估的特点主要有哪些？流动资产的特点：（1）循环周转速度快。（2）变现能力强。（3）占用形态同时并存又相继转化。（4）波动性。流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。2、必须选取准流动资产评估的基准时间。3、即要认真进行资产清
9、查，同时又要分清主次，掌握重点。4、流动资产周转速度快，变现能力强。1简述长期投资评估的特点。答：（1）长期投资评估是对资本的评估（2）长期投资的评估，实际上是对被投资企业的获利能力和偿债能力的评估2简述无形资产价值的特点。答：不完整性 弱对应性 虚拟性1简述企业价值评估的特点。（1）持续经营性（2）多样性（3）整体性2在进行企业产权交易的分析时，应考虑哪些因素？答：（1）协同作用对企业价值的影响；（2）企业资产重组对价值的影响；（3）管理层变更对价值的影响。四、单项选择题（每小题 1 分，共 15 分）1、资产评估的主体指的是（ A ）A、评估机构和评估人员 B、评估主管部门 C、交易的一方
10、 D、资产管理机构2、资产评估基准期一般以（ C ）为基准时点A、年 B、月 C、日 D、季度3、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）A、有偿服务 B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合 D、与评估业务无关4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）A、 越大 B、越小 C、无关系 D、成倍增大5、清算价格的评估适用于（ A ）假设A、清算 B、继续使用 C、公开市场 D、企业主体6、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体7、某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为
11、（ A ）A、贡献原则 B、替代原则 C、预期原则 D、配比原则48、资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（ B ）A、对 B、不对C、不一定对 D、与成新率有关9、机器设备的经济寿命是（ B ）A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、机器设备从使用到报废为止的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）A、复原重置成本 B、更新重置成本C、任选一种 D、历史成本11、收益法中所用的收益值指的是（ A ）A、
12、未来预期收益 B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益 D、现时收益12、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素A、技术因素 B、功能因素C、地域因素 D、时间因素13、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（ B ）评定重估价值A、重置成本 B、市场价格C、清算价格 D、收益现值14、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（ C ）A、实体性贬值 B、功能性贬值C、经济性贬值 D、有形损耗15、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ B ）A、增加其实际已使用年限 B、减少其实际已使用年限C、增加
13、其名义已使用年限 D、减少其名义已使用年限1对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( B )。A土地的功能性贬值 B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值 D建筑物的经济性贬值2建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( A )进行评估。A大型、价高的建筑物 B结构简单的建筑物C成本资料比较完备的建筑物 D运用其他比较完备的建筑物3被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元，假定折现率为 10，该建筑物的经济性贬值最接近于( B )万元。A15 B12 C10 D504建筑物残余估价法属于( A )中的一种具体方法。A收益法 B成本法C市场法 D功能价值法5对
14、于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( A )处理。A功能性贬值 B建筑物增值C经济性贬值 D经济性溢价6运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。A已使用年限 B剩余使用年限C实际已使用年限 D已提折旧年限7房地产分估的目的在于( C )。5A提高评估效率 B提高评估价值C减少评估失实 D减少评估价值8国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( C )。A40 年 B50 年 C70 年 D80 年9所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以( C )的最高最佳使用为前提。A评估机构 B评估人员C评估对象 D评估
15、方法10应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为( A )。A零 B应收账款的 35C按账龄分析确定 D按销售收入的 101上市债券的评估最适合用( B )A成本法 B市场法C收益法 D历史成本法2下列按风险大小排列，正确的是( D )A股票、国家债券、金融债券、全业债券B国家债券、金融债券、企业债券 股票C企业债券、股票、国家债券、金融债券D股票、企业债券、金融债券、国家债券3上市股票的评估一般采用市场法，按评估基准日的( B )确定评估值。A开盘价 B收盘价C最低价 D中间价4作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( C )。A是否摊销 B摊销方式C能否带来预期收益 D能否变现5到期
16、后一次性还本付息债券的评估，其评估的标准是( B )。A债券本金 B债券本金加利息C债券利息 D债券本金减利息6我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( A )的。A不完整 B全面C定额 D较完整7由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( D )。A销售收入的增加折现值B销售费用的减少折现值C销售收入减少和费用增加的折现值D无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用8对无形资产进行评估时，( D )A收益法是惟一的方法B收益法、市场法、成本法都可以用C只能采用收益法和市场法D只能采用收益法和成本法 9
17、有优先于普通股分红权利的股份称为( C )。A记名股票 B不记名股票C优先股 D可转换债券10下列选项中，( A )不属于无形资产。6A债权性质的应收及预付账款 B专利权C计算机软件 D非专利技术1从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业(非上市公司) 与上市公司的差别主要体现在( D )上A盈利能力 B经营能力C投资能力 D变现能力2企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是( A )。A评估目的 B评估对象C评估结果 D评估因素3从本质上讲，企业整体价值评估的真正对象是( D )。A企业的生产能力 B企业的全部资产C企业整体资产 D企业获利能力4评估企
18、业整体价值的最直接的方法是( B )。A价格指数法 B收益琨值法C重置成本法 D清算价格法5被评估企业预计未来 5 年的预期收益为 100 万元，120 万元，150 万元，160 万，200 万元，假定资本化率为 10，采用年金法估测的企业价值最有可能是 ( A )。A 1 414 万元 B5 360 万元C 141 万元 D20319 万元6下列公式，正确的是( B )。A商誉=整体资产评估价值+各单项资产评估值B商誉= 整体资产评估价值一各单项资产评估值C整体资产评估价值=各单项资产评估值商誉D整体资产评估价值=各单项资产评估值7根据我国企业会计制度规定，企业自创的商誉，应( B )，A
19、 按评估价值确认为无形资产 B不能确认为无形资产C按实际发生支出确定为无形资产 D按与行业平均水平相比差额确定为无形资产8资产评估业务约定书的签定的当事人是( D )。A注册资产评估师 B委托人C注册资产评估师与委托人 D资产评估机构与委托人9应作为资产评估报告书附件的项目是( B )。A评估基准日期 B与评估基准日有关的会计报表C评估所依据的法律、法规和政策 D评估结论10资产评估报告书应由( C )最终审核、签字、盖章才具备法律效力。A注册评估师 B项目负责人C主任评估师 D委托人五、多项选择题（每小题 2 分，共 20 分）1属于必须进行资产评估的经济行为是（ BCD ）A、企业经营、库
20、存商品出售 B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份合营 D、企业兼并、企业联营、企业出售E、企业所有权与经营权分离72、适用资产评估的假设有（ ACD ）A、清算假设 B、资产收益率波动假设C、继续使用假设 D、公开市场假设E、资产无形损耗假设3、收益法中的收益额的界定情况应注意（ AB ）A、收益额指的是被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是营业利润D、收益额不能是现金流量4、造成资产经济性贬值的主要原因是（ BCE ）A、该项资产技术落后 B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表5、资产
21、购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（ ACD ）A、机会成本 B、历史成本C、交易成本 D、风险成本E、灵活偏好成本1影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( ABCDE )。A区域的繁华程度 B交通发达程度C公共公用配套设施 D地区环境E城市规划限制2房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( ABCD )。A自然因素 B社会因素C行政因素 D经济因素E传统因素3土地价格通常是指空地的价格，我国目前
22、的地价体系，地价可以具体分为( ABCDE )。A基准地价 B标定地价C出让底价 D交易价格E其它价格4判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( BE )。A使用用途不合理 B利用率下降C使用强度不够 D设计不合理E收益水平下降 5对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为(AB )。A周转速度快 B变现能力强C形态多样化 D库存数量少E获利能力强1(BCD )属于可确指的无形资产。A商誉 B非专利技术C商标 D专营权 E股权 2无形资产转让最低收费额是由(AC )因素决定的。A重置成本 B历史成本8C机会成本 D市价价格E利润率 3( BCD )情况会造成无形资产贬值。A一种新的、更为先进、更
23、经济的设备出现B一种新的、更为先进、更经济的专利出现C传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D某项无形资产所决定的产品销售量骤减需求大幅度下降E无形资产实体性贬值 4非上市普通股票评估的类型有( BCE )。A到期一次还本型 B红利增长型C固定红利型 D逐期分红、到期还本型E分段型5债券作为一种投资工具，具有的特点是( BE )。A可流通 B收益相对稳定C收益递增 D可随时变现E投资风险小l下列叙述，( ACD )是商誉的特征。A形成商誉的个别因素不能单独计价B商誉是企业整体价值扣除全部有形资产及无彤资产以后的差额 C商誉不能与企业可确指的资产分开出售D商誉是企业长期积累起来的一项价值E商誉是企业
24、各项商标价值的总和2资产评估业务约定书中包括( ABCDE )内容。A评估基准日 B评估工作时间C评估收费方式 D评估报告使用用途E评估计价标准3资产评估报告书的应用者一般包括( ABD 1A资产评估委托方 B资产评估管理机构C资产评估受托方 D有关部门E社会公众4按现行规定，资产评估报告书应包括( ABC )。A资产评估报告书正文 B资产评估说明C资产评估明细表及相关附件 D资产评估结果确认书E资产评估工作底稿5资产评估的实施包括的环节是(ABCDE )。A立项 B签订业务约定书C划分资产类别 D准确进行评定估算E估算资产价格六、判断题（每小题 1 分，共 10 分）1、企业整体价值与单项资
25、产价值总和的差额就是商誉。 （ 错 ）2、注册资产评估师可以在两个或两个以上的资产评估机构执业。 （ 错 ）3、王红原为 A 企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，王红可以接受A 企业的资产评估。 （ 对 ）4、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。 （ 对 ）95、某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。 （ 错 ）6、资本化率与折现率本质上是不同的。 （ 错 ）7、运用收益法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。 （ 错 ）8、资产评估中确定
26、的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。 （ 对 ）9、运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。 （ 错 ）10、某企业以一栋厂房抵押禹银行申请借款 100 万元 5 年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。 （ 对 ）1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。(错 )2如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。(错 )3在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。(错 )4土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。(错 )5运用成本法评估土地价格时，若
27、土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。(错 )6重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。(错 )7对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。(错 )8对于大型、价高的建筑物评估，一般可采用价格指数调整法。( 错)9由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。(错 )10对在用低值易耗品的评估，应考虑其实体性贬值，但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。(错 )1可上市交易的债券和股票可采用收益法。( 错 )2可上市交易的债券和股票可采用市场法，按评估基准日的开盘价确定评估价。(错 )3对非上市普通股的评估，实际
28、上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值。(对 )4无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。(错 )5只有无形资产具有获得超额收益能力的期间才是真正的无形资产有效期限。( 对)6通过企业财务会计核算，企业自创的无形资产在账面记录为完整的价值。(错 )7长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。( 对 )8无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。( 错)9某企业发明一项专利并已申请领取专利权证。根据专利法规定，该项专利的保护期为 20 年，但由于科技的进步，预计该项专利实际能获超额收益期为 6 年，则无形资产评估时，使用
29、期限应为 20 年。(错 )10以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益法进行评估。( 对 )1企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。 （ 错 ）2无风险利率可以采用国库券利率。 （ 错 ）3对负债的评估主要是防止企业低估债务。 （ 对 ）4商誉为负值时，必须进行评怙。 （ 对 ）5企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。 （ 对 ）6资产评估业务约定书的签约各方，即注册资产评估师和委托人。 （ 对 ）7资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。 （ 对 ） 8资产评估报告书应写明资产业务的性质。 （ 错 ）9资产评估报
30、告书只需提交正文则可。 （ 错 ）10涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。 （ 对 ）七、计算分析题(每小题 10 分，共 20 分)1计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：10经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。 （折现率10%，折现系数 6.145，所得税率33% ）2设某企业无限期持续经营，未来 5 年的预期收益额为 50 万元、60 万
31、元、55 万元、68 万、70 万元。假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在 70 万元，假定本金化率为 5、折现率为 4%。要求：试确定该企业的评估价值。1某砖混结构单层住宅，宅基地 200m2，建筑面积 120m2，月租金 2400 元，土地预期收益率为 8，建筑物预期收益率为 10，建筑物评估时的剩余使用年限为 25 年。房租损失为半月租金，房产税12，土地使用税 2 元m 2，管理费为租金 3，修缮费为租金 4，保险费 288 元。并通过市场调查，已知土地使用权价格为 1 000 元m 2要求：评估该住宅建筑物价格。解：运用残余估价法进行评估 (1) 纯收入的计算 年房租的收入240
32、01228800 元 年总费用12002880012%2002288003% 28800 4%2887360 元 年总纯收益28800736021440 元 土地使用权总价2001000200000 元 归属土地的年纯收益2000008%16000 元 故归属建筑物的年纯收益21440160005440 元 (2) 建筑物的价格 建筑物的价格54409.077049378.88 元 建筑物单价49378.88120=411.48 元2待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积 500 平方米，建筑面积为 2000 平方米，月租金 60 000 元，设定建筑物还原利率 10%，尚可使用年限为 50 年，土地还原利率为 8%，房产税、土地使用费、
