1、1资产评估自考模拟试题（二）一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.以下原则中属于资产评估工作原则的是( )。A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则2.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( )。A.1 个 B.2 个 C.3 个 D.4 个3评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（ ） 。A成本法 B市场法 C收益法 D割差法4科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ ）
2、。A功能性贬值 B有形贬值 C实体性贬值 D经济性贬值5资产评估基准期一般以( )为基准时点。A季 B年 C月 D日6.某企业 1997 年外购的一项无形资产账面值为 100 万元，1999 年进行评估，根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为 120和 150，该项无形资产的重置完全成本为 ( )A100 万元 B80 万元 C125 万元 D150 万元7.资产评估的主体是( )。A.评估的资产 B.资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业8被估企业拥有某钢铁厂发行的 3 年期的一次性还本付息债券 1 000 张，每张面值100 元，年利率 12，
3、按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满 2 年，当时的国库券利率为 10。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按 1作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 ll。该钢铁厂债券评估价值为：（ ）A. 126 450 元 B. 140 500 元 C.114032 元 D.102732 元9.资产评估价值反映的资产价值是（ ）A.特定时期价值 B.特定时点价值 C.特定阶段价值 D.特定年份价值10某企业尚能经营 3 年，经预测未来 3 年每年的收益分别为 300 万元、400 万元、200 万元，假定折现率取 6%，则该资产的评估值为( )。2A
4、.932.3 万元 B.980.4 万元 C.837.2 万元 D.806.9 万元11预计待评估土地的年总收入为 18 万元，年总费用为 10 万元，剩余使用年限为 10年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。A.110 B.61 C.49 D.8012.企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ） 。 A商标 B专利权 C专营权 D商誉13.某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（
5、 ） 。 A10 万元 B20 万元 C30 万元 D40 万元14预计某资产的年收益额为 23 万元，剩余可使用年限为 7 年，折现率为 10，该资产的评估价值接近（ ）A.112 万元 B.161 万元 C.83 万元 D.121 万元15.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ）A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者16.流动资产评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；对企业的债权情况进行分析；合理选择评估方法；评定估算流动资产，出具评估结论；定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ ） 。A
6、B C D17.某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10 日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月以 6计算，因此。该应收票据的评估值为（ ） 。A12 万元 B500 万元 C488 万元 D388 万元18.被评估设备购建于 1993 年，账面原值 50 万元，1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元，2000 年对该设备进行评估，经调查，该类设备 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物
7、价指数分别为 100%、125%和 130%，则该设备的加权投资年限为（ ）A.6.19 年 B.6.03 年 C.6.06 年 D.6.23 年19.一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ） 。A.38 万元 B.18 万元 C.20 万元 D.30 万元320某被评估企业持有 A 集团发行的债券 50,000 元，发行期为 3 年，到期一次还本付息，年利息率 10，不计复利。评估时债券购人已满 2 年，当时国库券利率为 7，评估人员认为 A 债券风险不
8、大，按 2确定风险报酬率，折现率为 9，通货膨胀率可不加以考虑，该债券评估价值为 ( )A59，633 元 B65，000 元 C55，460 元 D60，000 元21.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市场价。 A高于 B低于 C等于 D.不一定22.交易实例土地每平方米价格为 2000 元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要 5 年，折现率为 10，则该待估土地价格为：（ ）A. 1241.8 万元 B.758.2 万元 C.1379.1 万元 D.2000 万元23.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者
9、关系表述正确的是（ ） 。A资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文C二者具有同等法律效力D二者法律效力无直接的关系24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高 10，室内格局因素修正系数为（ ）A.100110 B.90100 C.110100 D.1009025. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为 200 万元，企业无形资产成本利润率为 500，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为 5000 万元，
10、成本利润率为 15。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%26.运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ ）A生产资料综合价格指数 B同类资产价格指数C零售商品价格指数 D零售商品综合价格指数27.一般认为，资产评估业管理较为理想的模式是（ ）A政府监管下行业自律管理 B政府管理C财政部门管理 D行业自律管理28.与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（ ）A在用低值易耗品 B库存材料C在产品 D产成品429.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）A.市场价格 B.重置价格 C.清算价格 D.核
11、实对帐后的账面价值30.资产评估报告正文中不必在上面签字和盖章的是( )A.评估机构法定代表人 B.委托方法定代表人C.资产评估机构 D.注册资产评估师二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.下列资产中属于可确指资产的是（ ）A.专利权 B.商誉 C.机器设备 D.房屋建筑物2.资产评估的现实性表现在（ ）方面。A资产评估是在当前条件下进行B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C资产评估以现实状况为基础反映未来D.资产评估强调客观存在3.进口设备的
12、 CIF 价格中具体包括了（ ） 。 A进口关税 B离岸价 C银行手续费 D境外途中保险费 E增值税4.价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。A无账面原值的 B无现行购置价的 C无财务核算资料的 D无参照物的5.关于低值易耗品的评估说法正确的有（ ）A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限6.预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ ） 。A选择适当的指标体系B按照法定有效期限与受益年限孰短的原
13、则确定C合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E按照国际惯例确定7.流动资产评估的特点有（ ）A.流动资产评估是单项评估5B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值8.在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适合于（ ）的评估。 A建筑物的更新重置成本B建筑物的复原重置成本 C构造比较简单的建筑物的更新重置成本D构造比较复杂的建筑物的更新重置成本9折现率和本金化率确定的原则有（ ）A不低于安全
14、利率 B与收益额口径保持一致C高于行业平均收益率 D低于行业平均收益率 E参考行业平均收益率10.土地开发费主要包括（ ）A基础设施配套费 B公共事业建设配套费C拆迁费 D投资利息 E小区开发配套费三、名词解释(本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分)1. 公开市场假设2.复原重置成本四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分）1.简述资产评估的三种假设。2.简述土地经济特性的主要表现。 五、计算题（本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分）1某进口设备，评估基准日时的 FOB 价为 100 万美元，美元对人民币汇率为 8.3，海运费率为 5，保险费率为 0
15、.4，财务费率为 0.4，外贸手续费率为 1，国内运杂费率为 1，增值税率为 17，关税税率为 16。要求：(1)计算该设备的到岸价； (2)计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费；(3)假定该设备安装费为 50，000 万，计算设备的重置成本。(注：结果保留二位小数)2A 公司转让一项新技术，购买方可用于改造其一条产品线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润 90 万，100 万，120 万，80 万，分别占当年利润的 30，40，20，20，折现率为 10。要求：试评估无形资产利润分成率。(PF，10，1)=0.9091，(PF，10，2
16、)=0.8264，(PF，10，3)6=0.7513，(PF，10，4)=0683(注：结果保留二位小数)3某房地产公司于 2002 年 12 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，面积为6000 平方米，并于 2004 年 12 月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积 24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 2800 万元，该写字楼的经济耐用年限为 60 年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米 4800 元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 120 元，空置率在 8左右，每年需支付的管理费为年租金的 2.5，维修费为重置价的 1
17、.5，税金为年租金的 18，保险费为重置价的0.2，土地资本化率为 8，建筑物资本化率为 10。试根据上述资料评估该宗地 2006 年 12 月的价格（包括总价和单价） （计算结果以元为单位，取整）4甲企业拥有一项专利技术，重置成本为 100 万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为 3000 万元，成本利润率为 10%.评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为 5 年，法律保护期还有 10年，预计未来 5 年该专利产品的净收益分别为 400 万元、420 万元、430 万元、450 万元和440 万元，风险报酬率估测为 6%，国
18、库券利率为 4%.要求：（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。（2）计算专利技术的利润分成率。（3）计算折现率。（4）计算被估专利技术的评估值。7资产评估自考模拟试题（二）参考答案一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分)1.D 2.C 3.B 4.A 5.D 6.C 7.C 8.A 9.B 10.D11.C 12.D 13.B 14A 15.D 16.B 17.C 18.A 19.A 20A21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.B 27.A 28.B 29. D 30.B二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分)
19、1.ACD 2.BCD 3. BD 4.BD 5.ABCD6.BCD 7.ABCD 8.AC 9ABE 10.ABE三、名词解释(本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分)1. 答:公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。2.答:复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 7 分，
20、共 14 分）1.答：资产评估具有三种假设：继续使用假设、公开市场假设和清算假设。(1)继续使用假设；从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。 (2)公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。(3)清算假设：清算假设是指
21、资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。2.答：土地经济特性主要表现在以下几个方面：(1)用途多样性。土地作为一种社会经济资源，可以有多种用途加以利用，如工业用途、商业用途等。土地资产的用途不同，使用价值也有差别，直接影响土地的市场价格。(2)经济地理位置的可变性。土地作为自然资源，自然地理位置是固定的。但土地作为社会经济资源，其经济地理位置却是可变的。土地周围环境的变化，会改变土地的价值。因此，相对于周边环境变化而言，土地
22、的经济地理位置具有可变性。 8(3)可垄断性。通过一定的法律关系，特定主体可将土地的所有权或使用权加以垄断，形成特定的土地制度及垄断的土地资产关系。土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的墓础。五、计算题（本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分）1解：(1)海外运输费=1,000,000x5=50,000 美元 海运保险费=(1,000,000+50,000)x0.4=4,200 美元设备的到岸价=(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860 元(2)关税=8,749,860x16=1,399,977.6(元)增值税=(8,749,860+1,39
23、9,977.6)x17=1,725,472.39(元)银行财务费用=1,000,000x0.4x8.3=33,200(元)外贸手续费=8,749,860x1=87,498.6(元)国内运杂费=1,000,000x8.3x1=83,000(元)(3)设备重置成本=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59(元)2解：各年度利润总额现值之和=(90+30)/(1+10%)+(100+40)/(1+10%)2+(120+20)/(1+10%)3+(80+20)/(1+10%)4=300x
24、0.9091+250x0.8264+600x0.7513+400x0.683=272.73+206.6+450.78+273.2=1,203,31(元)追加利润现值之和=90/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3+80/(1+10%)4=90x0.9091+100x0.8264+120x0.7513+80x0.683=81.819+82.64+90.156+54.64=309.255(元)无形资产利润分成率=(309.255/1,203.31)x 100=25.73解：(1)年总收益=1201224000(1-8)=31,795,2007 元(2)年总费用=31,
25、795,200(25+18)+480024000(1.5%+0.2%) =8,476,416元(3)房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784 元(4)建筑物年折旧费=48002400048=2,400,000 元/年(5)建筑物现值=480024000-2,400,0002=110,400,000 元(6)建筑物纯收益=110,400,000(10+146)=13,440,000 元(7)土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200 元(8)土地总价=18,355,2001-1(1+8)468=222,784,566 元9(9
26、)土地单价=222,784,5666000=37,131 元/平方米(10)土地单价(楼面价)=222,784,56624000=9,283 元平方米4解：（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。专利技术的约当投资量=100（1+500%）=600 万元乙企业资产的约当投资量=3000（1+10%）=3300 万元（2）计算专利技术的利润分成率。600/（600+3300）100%=15.39%（3）计算折现率。=无风险利率+风险报酬率=6%+4%=10%（4）计算被估专利技术的评估值。有效的收益期限为 5 年，所以有评估值为：40015.39%（1+10%）-1+42015.39%（1+10%）-2+43015.39%（1+10%）-3+45015.39%（1+10%）-4+44015.39%（1+10%）-5= 4000.9091+4200.8264+4300.7513+4500.6830+4400.620915.39%=248.45 万元
