1、【 D】 6某企业的预期年收益额为 20 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（ D 解：商誉的价值（ 20-6020%） /20%=40（万元）。 【 B】 7被评估企业未来三年的预期收益分别为 20 万元、 22 万元和 25 万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。若折现率为 10%，则该企业的评估值约为（ .B解：该企业的评估值 = 20/（ 1+10%） +22/（ 1+10%） 2+25/（ 1+10%） 3 +25/（ 10%-2%） （ 1+
2、10%） 3=289.9（万元）。 【 B】 8某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为 15%，则该企业的评估值最接近于（ .B解：该企业第二年的收益 =10010%=110（万元）该企业第三年的收益 =11010%=121（万元）该企业的评估值 =100/（ 1+15%） +110/（ 1+15%） 2+121/（ 1+15%） 3+121/15%（ 1+15%） 3=780.1（万元） 【 B】 9被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，
3、折现率及资本化率同为 10%，第 6 年企业预期收益为 400万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（ B 解： A=1500（ P/A， 10%， 5）=15003.7908=395.7（万元）； P=A/r=395.7/10%=3957（万元）。 【 C】 10被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为 10%，第 6 年企业预期收益为 400万元，并一直持续下去。按 分段法估算企业的价值最有可能的是（ C 解： P=1500+400/10%（ 1+10%） 5 =3984（万元）。 【 B】 6甲企业以一项先进的技术向乙企业
4、投资，该技术的重置成本为 200 万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业拟合作的资产利润率为 25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ）。 .B解：技术的约当投资量为： 200（ 1+500%） =1200 乙企业的约当投资量为： 4000（ 1+25%） =5000 利润分成率为： 1200/（ 1200+5000） =19.35% 【 D】 7甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无
5、形资产的投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（ D 解：无形资产的重置成本（ 50+201.5） /（ 1-0.2） （ +30%） =130（万元）。 【 C】 8某企业 5 年前获得一项专利，法定寿命为 10 年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为 120 万元，尚可使用 3 年，则该 项专利的评估价值为（ C 解：该专利的评估值 =1203/10100%=36（万元）。 【 A】 9 A 公司将其拥有的某产品的商标许可 B 公司使用，许可使用期为 5 年。按许可协议， B 公司每年将使用该商标新增利润的 30%支付给 A 公司。 B 公司拟年产该商
6、标产品 10 万台，每台市场售价为 100 元，公司预期各年销售利润率为 15%。若折现率为 10%，则该商标使用权的评估值约为（ A 解：每年的销售利润 =1001015%=150（万元）每年的商标使用费 15030%=45（万元）该商标的评估值 =45（ P/A， 10%， 5） =453.7908=170.6（万元）。 【 D】 10甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为 6 年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的 30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润 150 万元，第 2 至第
7、 6 年平均每年获取销售利润 200 万元。若折现率为 10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（ D 解：使用费重估价值 =150/（ 1+10%） +200（ P/A， 10%， 5） /（ 1+10%） 30%=247.68（万 元）。 【 B】 1某可比交易实例成交地价为 3000 元 /m2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（ B 解题思路： （万元）。 【 C】 2如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元 ，该房地产的年客观收益为450 万元，建筑物
8、的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于（ C 解题思路：运用土地残余法公式其中 L=2000， a=450， B=3000， =10%， d=0，求得 =7.5%）。 C 7.5% 【 C】 3某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、 B、 C 三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、 151 万元三个评估结 果。根据 A、 B、 C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、 40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于（ C 解题思路： 12725%+14240%+15135%=141.4（万元）。 【 B】 4某评估
9、机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置 成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（ B 解题思路： 180（ 500/165） +150（ 1000/120） =1795.45（万元）。 【 B】 5被评估建筑物账面价值 80 万元， 1995 年建成
10、，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为： 3%、 3%、 2%，该建筑物的重置成本最接近于（ B 解题思路： 80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=86.57（万元） 87）。 【 C】 6某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 3000000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、 60%和 25%
11、。该在建工程在评估时点的完工程度是（ C 解题思路： 15%+50%60%=45%）。 【 B】 7某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租金收入 的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为（ B 解题思路：房地产全年净收益 =123000-8000=28000（元）；土地净收益 =12002008%=19200（元）建筑物年纯收益 =28000-19200=8800（元）。 【 B】 8有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建
12、筑密度为 0.7，容积率为 2.0，土地单价为3000 元 /平方米，则楼面地价为（ B 解题思路： 3000/2=1500（元 /平方米）。 【 A】 9有一宗地 ，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（ A 解题思路：尚可使用年限 =50-30=20（年）评估价值 = （万元）。 【 C】 10有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，以后未来各年的纯收益将 在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（ C 解题思路： 70/(8%-1%
13、)=1000（万元）。 【 C】 3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为（ C 解题思路： 30/10%=300（万元）。 【 A】 4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为 4 万元，年产量为 4000件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（ A 解题思路： （万元）。 【 A】 5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万元，其中买价 8 万元，运输费 0.4 万元，安装费用（包括材料） 1
14、万元，调试费用 0.6 万元。经调查，该设备现行价格 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨 40%、 30%、 20%。该设备 的重置成本是（ A 解题思路： 9.5+1（ 1+30%） +0.4（ 1+40%）+0.6（ 1+20%） =12.08（万元）。（保留两位小数） 【 B】 6 1995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元， 1993 年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备） 2 万元。若定基物价指数 1991 年为 1.05， 1993 年为 1.20， 1995 年为 1.32。则该设备的重置成本是（ B 解
15、题思路： （万元）。 【 D】 7评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25 万元，年产量为15 万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价为（ D 解题思路： （万元）。 【 B】 8某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（ B 解题思路： （万元）。 【 D】 9某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、 42 万元、 44 万元、 45 万元、 46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（ D 解题思路：
16、（万元）。（保留两位小数） 【 C】 10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负债的平均利息率为 9%，社会无风险报酬率为 4%，该企业风险报酬率为 12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资 本化率为（ C 解题思路：9%20%+（ 4%+12%） 80%=14.6%）。 (不考虑企业所得税的影响 ) 【 B】 第 6 题：被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为 70%。该生产线的规模经济效益指数为 0.6，重置成本为 1000 万元，成新率为 60%，功能性损耗为 100 万元，该生产线的经济性贬值额约为（
17、） A 190 万元 B 96 万元 C 100 万元 D 90 万元 【 C】第 8 题：当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。 A减少土地价值 B增加土地价 值 C减少建筑物价值 D增加建筑物价值 【 D】第 11 题：估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ） A利用价格指数法 B利用功能价值法 C利用重置核算法 XD利用询价法询价再考虑其他费用 【 D】第 12 题：清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（ ） D对机器设备进行鉴定 【 B】第 23 题：采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。 B林木资源的再生价值 【 C】
18、第 24 题：调查该市近年工业用地地价上涨情况， 1997 年 1 月至 1998 年 1 月地价上涨 4%，平均每月 上涨幅度为0.333%， 1998 年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下 案例与待估宗地项目 ABC 待估宗地 交易日期 1996.12 1996.12 1998.10 1998.9 则参照物 A 的交易时间修正系数为：（ ） C 106.993/100 【 C】 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有。 C公正性 【 A】 2是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A 评估目的 【 C】 3以下属于法定
19、评估的资产业务是（）。 C 国家征用不动产 【 B】 4资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 B时点价值 【 C】 5根据财政部 2002 年 1 月 1 日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 C行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 【 C】 6按存在形态可以将资产分为（）。 C有形资产和无形资产 【 D】 7资产评估的主体是指（）。 D从事资产评估的机构和人员 【 D】 8以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 D特定的资产业务可采用多种价值类型 【 A】 9资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不
20、是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A公正性 【 D】 10下列选项中不符合资产评估中确认 “资产 ”标准的是（）。 D市场性 1、决定资产评估价值类型的要素是（ C）。 C资产评估的特定目的 2以下原则中属于资产评估的经济原则的是（ A）。 A贡献原则 3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ D）。 D前者可以高于、低于或者等于后者 4在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（ D） 原则。 D配比 5资产评估价值是一个（ B）。 B资产价值的估计值 6依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（ C） C若干不同的评估值 7以资
21、产保全、补偿为目的的资产评估，适用（ A）。 A重置成本标准 8资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（ A）。 A假设基础 9资产评估的一般目的是评估资产的（ C）。 C公允价值 10评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ B）。 B公开市场假设 1资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额 = （被评估资产年净超额运营成本 折现系数）。其中，净超额运营成本是（ B）。 B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 2对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得 的成本
22、称为（ A ）。 A更新重置成本 1成本法主要适用于评估（ D）。 D续用，但无法预测未来收益的设备 2计算重置成本时，不应计入的费用是（ B）。 B维修费用 3用物价指数法估算的资产成本是资产的（ B）。 B复原重置成本 4设备的加权投资年限是（ C）。 C设备加权更新成本合计 更新成本合计 5当设备出现（ C）时，评估时需要考虑其经济性贬值。 C使用效益下降 6持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（ A）。 A成本法 7决定设备成新率的关键因素是（ C）。 C设 备的使用程度 8由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（
23、 C） C经济性贬值 9某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（ D）。 D 66 10某评估机构于 2000 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1990 年 1 月购建，帐面原值为 100 万元。已知 1990 年 1月定基物价指数为 120%， 1995 年定基物价指数为 140%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设 备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于（ C）。 C 80 万元 1流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生
24、产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（ C）。 C货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 2企业的应收账款评估值的一般计算公式为（ A）。 A应收账款账面值 -已确定坏账损失 -预计坏账损失 3在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业 的产成品评估一般以 （ A）为依据。 A卖出价 4企业持有一张期限为一年的票据，本金为 40 万元，月息率为 1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（ A）。 A 43.8 万元 5与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（
25、A）因素。 A功能性贬值 6对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为 36 万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 2.5 万元，并预计企业应收账款的催讨成本为 0.3 万元，则企业应收账款评估值为（ D）。 D 339 000 元 7某企业有一期限为 10 个月的票据，本金为 50 万元，月利息率为 10 ，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（ A）。 A 532500 元 8某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 146 万元，该企业前五年的有关资料如下表： 某企业前五年应收项目坏账情况单位：元
26、 年份 处理坏账额 应收项目余额 备注 第一年 180,000 1,200,000 第二年 50,000 1,480,000 第三年 100,000 1,400,000 处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额 第四年 80,000 1,600,000 第五年 200,000 1,520,000 合计 610,000 7,200,000 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（ A）。 A 1 336 620 元 9某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10 日。现对
27、该企业进行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120 日，贴现率按月以 6 计算，因此，该应收票据的评估值为（ C）。 C 488 万元 10某项在用低值易耗品，原价 750 元，预计使用一年，现已使用 9 个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为 1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（ A）。 A 300 元 1下列选项中，不属于无形资产的是（ A）。 A债权性质的应收及预付账款 2下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（ D）。 D评估方法 3在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（ B）。 B商誉 4我国理论界所说的 “三分法 ”，即经营活动中的三 大要素不包
28、括（ B）。 B经济环境 5租赁权评估的对象是（ C）。 C租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 1股票的未来收益的现值是（ B）。 B内在价值 2在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（ C）为基本依据。 C内在价值 3作为评估对象的递延资产的确认标准是（ C）。 C能否带来预期收益 4被评估债券为 1992 年发行，面值 100 元，年利率 10%， 3 年期。 1994 年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评 估值应为（ D）。 D 110 元 5被评估债券为非上市企业债券， 3 年期，年利率为 1
29、7%，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为 10%，一年期银行储蓄利率为 9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ A）。 A 112 159 元 6被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当时的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被评估 债券的评估值最有可能是（ D）。 D 15 358 元 7被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20。双方
30、协议联营 10 年，联营期满， B企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享利润，评估人员认定 B 企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ B）。 B 473 960 元 8被评估企业拥有 M 公司面值共 90 万元的非上市普通股票，从 持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的 10，评估人员通过调查了解到 M 公司每年只把税后的 80用于股利分配，另 20用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本
31、利润率保持在 15水平上，折现率设定为 12，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 M 公司股票，其评估值最有可能是（ B）。 B 1 000 000 元 9递延资产的评估通常发生在（ C）。 C企业整体产权变动时 10以下资产中风险由小到大依次是： C C政府短期债券政府长期债券公司债券股票 1资源性资产是指（ D）。 D在当前技术 经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。 2资源性资产的资产属性不包括（ D）。 D有限性和稀缺性 3可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（ B）。 B自然资源再生产的特点 4资源性资产由于其稀缺性和可排
32、他性地占有而具有的价值是（ B）。 B租金价值 5自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（ C）。 C勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等 6矿产资源资产属 于（ C）。 C不可再生性资源资产 7矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（ A）。 A无形资产 8矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（ A）。 A前者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估 9作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（ C）。 C产权变动或经营主体变动的森林资源资产 10用现行市价法评估森林资源使
33、用的公式是（ A）。 A 1企业价值评估是以企业的（ B ）为前提的。 B持续经营 2对于在整体资产评估中一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应（ A）。 A划入 “待定产权 ”，暂不列入企业资产的评估范围 3在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（ C ）作为可比指标。 C企业的销售收入 4选择何种收益形 式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（ B ）。 B企业价值评估的目的 5下列不属于企业价值评估中收益预测的方法是（ C）。 C年金本金化价格法 1资产评估明细表的基本内容不包括（ A）
34、。 A评估结论的效力、使用范围和有效期 2资产评估报告的基本要素中，不包括（ B）。 B评估种类与对象、评估原则 3在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（ C）中单独列示。 C评估结论 4关于进行资产评估有关事项的说明应由（ C）共同撰写。 C委托方与资产占有方 5根据财政部 91 号文件颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（ D）。 D资产评估明细表及相关附件 6资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（ B）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。 B两 7 “资产清查核实情况说明 ”的基本内容不包括（ A）。 A资产及负债清查情况的说明 8资产评估说明的基本内容中，主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路及实施的评 估工作的是（ B）。
