1、关于装修工程的造价控制【摘要】为了加强对装修市场的行业管理， 达到合理使用资金的目的， 首先应从建筑装修工程的源头抓起，从装修工程的设计、施工、报价、招投标到竣工结算， 要建立一整套的科学合理的管理体系， 杜绝承包商漫天要价，堵住装修工程资金流失的漏洞。本文对建筑装修工程造价控制进行了探讨。 【关键词】装修工程 ； 造价；控制；措施 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 建筑装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰打扮与装修点缀的一种再创作的艺术活动。从建筑装修工程涉及的范围来说，它关系到千家万户，影响到社会公共安全和社会公共利
2、益；从政策和技术层面来讲，作为一个新兴行业，建筑装修业各项政策与制度、规范与标准尚未健全，技术及人才缺乏，有待加强与完善。作为装修工程管理重要部分的工程造价管理更是如此，强化装修工程的造价管理已成为建设管理面临的新课题。 一、装修工程的特点 （一）当前的建筑装修工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家俱类、装璜类，以至弱电安装类也常常出现在装修工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装修工程更复杂。 （二）施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。 （三）合同工期一般较短，工作面一般
3、较狭窄，由于受施工条件的限制，很少使用或完全不用大中型施工机械，手工操作仍然是主要的施工方法。难以组织流水作业，劳动效率较低。 （四）装修类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。以上这些特点，增加了装修工程的许多不确定性，并引起了装修工程造价管理的难度。为此，既要运用科学、技术原理和方法，也要结合工程实践及时了解收集各种信息，才能合理的确定及有效的控制建筑装修工。 二、 装修工程造价存在的问题 （一）装修工程材料多样、价格混乱 随着建筑装修事业的不断发展，装修材料也从刚开始的简单单一，发展到现在的复杂多样。
4、可以按照生产产地、材料质量、档次高低对其进行不同的分类，价格上也有很大的波动，悬殊巨大。比如，大理石市场上有每平方 200 元、300 元、500-600 元，还有 1000 元以上的，其材质有天然的、人造的、也有假冒伪造的。面对这样的环境，不了解行情的业主只能听信承包方的一面之辞，并任其宰割。滥竽充数、以次充好、以低价产品冒充高价产品、缺数少量，不仅造成了建筑装修材市场的极大混乱，同时给建筑装修工程造价及监督工作带来很多困扰。 （二）装修工程计价依据不规范 由于装修工程的个体差异性，或者是装修工程设计、选材、施工等方面的多样性和不确定性，同时又由于装修施工共性较差，现有装修定额的缺项较多，导
5、致建筑装修工程计价依据不确定。加之承包方或者施工单位利益，在预算造价的过程中，不“按章办事” ，随口报价，随市报价，用大量的报价表单欺诈不懂行的业主，对缺项的装修定额随意向业主报价，而整个造价过程又需要多方的协作进行，协调难度大，造成了建筑装修工程造价计量系统的混乱与不稳定。 （三）预算定额与装修工程不同步 建筑装修工程预算定额是指在一定的施工技术与组织条件下， 完成一定计量单位、质量合格的建筑装修工程产品， 所需的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。它是编制建筑装修工程预算、合理确定建筑装修工程造价的依据。定额具有法令性、科学性和广泛的群众性， 也有相对稳定性和时效性。 由于装修施工发展迅速
6、， 许多新材料、新工艺在定额中找不到相对应的项目， 而定额中的施工方法或构造在实际工程中已不采用或已经更新。在应用定额确定装修工程造价时， 不得不产生很多补充项目， 从而造成计价不规范。 三、装修工程造价控制的措施 （一） 合理划分装修项目的施工界限 土建与装修工程在施工中， 如果项目界线划分不清， 就会出现交叉矛盾和重复施工。一般情况下，一个单位工程中， 土建与装修是由一个施工单位承担的， 但是随着时代的进步，新型装修工艺的日新月异，形成了一个新兴的装修专业， 也因此出现了在土建与装修工程项目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂浆，水泥砂浆抹面层; 装修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等， 从
7、项目划分的理论上和传统的施工方法上，均属装修工程项目，但在现实施工中，这些项目绝大部分由土建单位施工，装修施工单位不承担或承担不了， 这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾; 再如当土建将门安装后，装修工程又要做门套，包门扇， 将原有的门全部拆除， 重新制作等等。因此，科学合理地划分土建与装修项目的施工界线， 是加强装修工程造价管理的首要问题。 （二）工程造价管理措施 1、对于装修工程造价的管理，首先应该根据市场供求关系由建经站定期发布指导价，定期发布人工费单价、机械费台班单价以及一些变化大的装修材料的价格。 2、在装修工程中尽量不要采用价格昂贵的装修材料， 对于一些非高质量材料不可的项目， 要
8、根据市场价比定额价高出两倍以上的以实找差原则来采购材料，经甲、乙双方议定后，应报各级标准定额站(建经站)审定，从而规范价格管理。 3、加强装修材料价格的动态管理，规范计价依据。各级工程建设标准定额站，一定要认真地进行市场调查， 定期发布装修工程主要材料的指导价格，对于超越指导价的材料，要经过甲乙双方的商议价格， 上报各级定额站或工程造价管理部门审定， 从而规范装修材料价格管理，维护定额在计价中的严肃性， 以达到合理确定和有效控制装修工程造价的目的。 （三）实行装修工程预算人员资格认证制度 加强专业预算员的业务技术培训工作，对装修预算员进行资格认证，促使专业预算员熟悉专业的业务、技术、定额等，提
9、高工程造价管理水平。专业的装修预算员对工程造价进行合理确定和有效控制，通过设定合理和有效的工程造价，不断提高装修工程造价管理水平，有效避免工程结算中巧立名目、高估冒算、乱套定额、偷工减料、漫天要价等不正当行为，以维护国家、社会公共利益和当事人双方的合法权益。 （四）用经验数据来校核定价的准确性与合理性 建立自己的装修工程数据库， 定期作出某一时期每种装修等级的造价统计数据， 作为校验装修工程造价的参考标准。如一般家居装修的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、饰面板吊柜的造价等。在编制装修工程造价过程中， 利用经验数据作为参考标准， 可有效地防止错算、漏算的出现，这对合理确定装修工程造价有重
10、要意义。 合理确定建筑装修工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作， 它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场， 开展艰苦细致的工作。 总之，建筑装修工程的造价控制是一项复杂的系统工程， 需要全社会的广泛参与和各方面的配合， 才能将建筑装修工程造价控制好， 做到经济合理， 确保良好的投资效益。 【参考文献】 1雷瑞金. 住宅工程装修过程中易发性质量通病的控制J. 科技资讯， 2010，(24) . 2 周宏. 住宅建筑装修工程造价管理初探 J. 中国住宅设施， 2010，(01) . 3 郑学云，姚静红. 浅谈建筑装修工程造价存在的问题与管理J. 科技创新导报， 2011，(26) .
