1、国外商务花园建设研究与应用摘要：“商务花园城市”(英文简称 BPC)是一种新型的城市发展理念和模式， 强调社会与自然的有机融合、协调发展， 可以同时满足人们创业、居住和休闲的需要。其核心要素是良好的生态环境、高端的产业基础、集聚的人才优势和便捷的交通条件。 关键词：商务花园 ;建设;研究;应用 Abstract: The “business garden city“ (English abbreviation BPC) is a new type of city development idea and mode, with emphasis on organic fusion, societ
2、y and nature coordinated development, can meet the needs of people, living and leisure business. Its core is a good ecological environment, high-end industrial base, gathering talent advantage and convenient traffic conditions. Keywords: Business Garden; construction; research; application 中图分类号：S73
3、 文献标识码：A 文章编号： 前言 商务花园是一个综合与人性化的产物，通常是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合，是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。随着国内房地产业与世界不断接轨，建筑艺术愈加融合，建筑形式愈加多样化，近几年来，花园式办公出现在北京等地区，并且这种办公形式得了越来越多的企业客户的认可。 国外商务花园的发展阶段 工业园的演变 最早的商务花园可以说，是从广为人知的“工业园区“演变而来。其通常坐落在已有城市的边缘，或者临近某个小城市。园区由多组小规模的建筑组成。园内企业多从事轻工业、仓储或零件组装。园区通常在得到建筑许可的情况下划分并
4、出售给企业，或者由业主首先进行前期开发后，再出租给其他入园企业。通常来说，此时园区内的建筑标准较低，开发者只是将通往各地块的道路修通，建好各个建筑单元的框架。可以说，这时的园区并无任何风景可言。 商务与社区传统的商务社区与其说是人为设计而成，不如说是由于历史发展而自然形成。在市中心，咖啡馆、体育俱乐部、银行以及商店等所有这些商业活动都是用以支撑其朝九晚五的城市生活需求。然而随着夜晚的来临，在市中心工作的人们因为下班而离开了商业区，此时市中心便显得萧条而缺乏治安保护。 正是吸取了这些教训，建筑师和发展商在建设商务花园时，避免了园区出现的问题即缺乏各种生活设施，而且只有单一的生产类型企业入园。在园
5、区的规划上，他们更多的融合进城市生活的元素，在园区内设置一些商业设施。这些设施虽然不大，但是足以使人们在此营造出共同生活的社区气氛。商务花园不再象以前那样追求园区的大面积，而是追求如何将商务花园有机的融合到城乡结合部，在紧密联系城市的同时，又不失去自己独有的人文社区特色。3、发展邻里关系此时的商务花园由于不断发展而彼此联系，而且与城市的联系也越发紧密，依据地块界定商务花园与城市的关系已经十分困难。商务花园发展的三要素为：发展规模、位置和密度。发展规模决定位置、位置决定交通、交通影响密度。商务花园，已经成为城市功能的一部分，此时的商务花园已经可以有私人空间和公共空间之分，但是那些园区内的新技术企
6、业还不能真正拥有优美景致的独立小环境。4、现代商务花园 NEW TOWN 概念目前，随着发达国家失业率的居高不下，城市市政厅开始偏重支持大型综合型的跨国企业，以期它们能对城市的就业与建设有所作为。在这个大背景下，此时的商务花园发展商则利用人们对提高潜在就业率的希望，而开始营建大型综合社区项目。这些项目中包括了住宅、商店、学校和休闲场所。这就导致了商务花园的出现一个可以“自己自足” ，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区。就此，这时的商务花园已经逐步变成了一个与小城相仿的大社区，或者已经成为一个新型的现代化 NEW TOWN。 一、国外商务花园建设研究 印度班加罗尔硅谷商务花园建设 班加罗尔被
7、喻为“印度的花园城市” ，中央花园位于小区的中心地带，在这里大面积的疏林草地，特色的乡土树种营造自然的植物群落景观吸引了办公人员选择再此居住生活。班加罗尔的商务花园是绿色生态办公的低碳代表，是景观都市生活的全新体验。近年来，班加罗尔又以其计算机软件业闻名世界，被誉为印度的硅谷。 班加罗尔于上世纪 80 年代开始兴建，迄今已有高科技企业 4500 家，是全球第 5 大信息科技中心。2001 年，联合国开发署在世界新兴工业城市中将班加罗尔排名第四。在班加罗尔的带动下，马德拉斯、海得拉巴等南部城市的高科技工业园区接踵而起，与班加罗尔交相辉映，成为印度南部著名的计算机软件“金三角” 。它们自南向北在印
8、度形成了 17 个高科技园区，成为遍及印度并逐渐走向世界的印度 IT 业基础。 新加坡商务花园建设 新加坡的商务花园与美国、欧洲等地的商务花园建设最大的区别不在于其建筑形态的不同，而在于其建设的背景和原因。新加坡商务花园是新加坡政府发展总部经济的重要步骤之一。新加坡的商务花园是在政府支持下人为规划建设完成的。 在具体规划建设过程中，为了更好地与城市发展相结合，新加坡商务花园在规划建设之初就有意识地注意了与大规模的居住组团的结合，由此带动当地的经济发展，完善居住区域的城市功能。 2.1 在位置选择方面注重与城市规划紧密结合 新加坡商务花园的位置注重与城市交通的紧密联系：无论是裕廊国际商务花园（I
9、BP）还是樟宜商务花园（CBP）均有城市轻轨与其他区域连接，而且在商务花园所在区域设置有复合化交通转换站点轻轨站点以及其他公共交通站点设置在一起。这使得商务花园既能保持自身郊区的环境特色，又能与城市紧密相连，而不致成为缺乏人气的野外荒郊。 新加坡商务花园的位置注重与边缘居住组团的联系：正如位置图中所示，樟宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）分别设置在新加坡东、西两边缘居住组团区域内。这种与居住区域相复合的规划设置，有助于完善区域的城市功能，保证区域的持久活力。区域的繁荣反过来也将促进商务花园的发展。 2.2 在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性 基本上保证每个地块都能临近内部道
10、路。每块地都有很好的交通可达性保证了地块内的建筑都具有自身的展示面。这种规划方法保证了每个地块都具有很好的商务价值。 2.3 注重对商务花园的配套设施的规划 对于商务花园内应建设什么样的配套设施，应建设多大规模的配套设施呢？为了避免商务花园建设成为变相的商业开发。新加坡 Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）在商务花园的开发调空方针中对商务花园的配套设施的类别及比例做出了详细规定。 同时，为了使商务花园的建设更加灵活和符合可户的需求，新加坡Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）提出配套设施的建设应具有良
11、好的可达性。为了提高配套设施的盈利性，在公共交通站点（如地铁 MTR，汽车站等）附近的配套设施规模可以相应提高，增加其在整体配套中的比例。 美国商务花园 大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的美国商务花园，抵的上欧洲一个开发区。 有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施，而这些设施往往在颇具规模的城市中才会有。 得益于美国的地广人稀，美国对商务花园建设用地规定十分严格，花园面积要远远大于商务建筑面积，以保证良好的景观。如美国北卡三角科学园区规定建筑覆盖率不得超过 15。 不仅如此，美国商务花园的景观设计也往往充满立意，给人以主题公园之感。如硅谷给人的印象是林
12、木葱茂的公园，休斯顿的“伍德兰兹”则给人以森林之乡的感觉。 3.1“公园”式园林景观 在构成上，商务花园既可以是一个单一元素，由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施组成，为某一个特定客户服务，也可以是由多重元素有机组合而成的多功能体，在总体规划原则的指导下，由统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成，服务于某一类型的客户群。 在内容上，商务花园可以根据不同客户的不同需求，划分出不同主题，然后围绕这些主题来展开设计。 3.2 便捷的交通及通达性 商务花园群落沿城际高速公路分布，多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处，甚至一些外贸型的企业把商务花园建在了机场附近。 3.
13、3 多种物业类型共生规划建设 商务花园内存在着两种或多种物业类型。例如，住宅、商业、金融服务业、研发机构及生产机构等。各种业态之间彼此依存、联系密切、相互促进发展。 商务花园内以一种或几种物业类型为主体，其他的物业所占比例较小，依附于主体物业而生存。这种具有寄生关系的商务花园多为小型商务花 园。其一般只具有两种物业：商、住。这种商务花园中或以商业办公为主体，配以小规模的居住。或以居住为主体附带一些简单工作空间。结束语： 通过上述对国外商务花园相关经验的介绍，可以看出作为商务花园在国外已经形成相对成熟的规划经验，而且这些规划经验对于我国的商务花园建设具有很大的借鉴作用。总之，我们十分希望通过上述这种“实战型”的具体规划操作经验的介绍，对国内的商务花园规划，尤其是在进行总部经济发展地区的商务花园的建设给予一定的启示与帮助。
