1、建筑工程中渗漏的原因及防治措施摘要：房屋建筑渗漏成因很复杂，房屋渗漏，不但降低了房屋住宅的安全性、实用性、耐久性，还导致严重的经济损失。文章对房屋建筑工程渗漏的原因作了分析，在此基础上，阐述了房屋建筑工程防渗漏设计措施。 关键词：建筑工程；渗漏；原因；防治措施 中图分类号：TU198 文献标识码： A 1、房屋建筑工程渗漏的原因分析 目前，房地产中的房屋建筑工程中出现的渗漏现象比较多，究其原因，不外乎在房屋建筑设计中出现的设计失误、材料不当及施工工艺不规范，或者是自然环境条件的影响等诸多因素造成的。根据多年来的施工经验，笔者在这方面总结得出以下结论：房屋建筑工程中出现的渗漏部位具体体现在二次接
2、头、止水钢板和屋面、外墙、地下室等方面上。比如说屋面主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、檐沟与落水口等。下图是二次接头、止水钢板渗漏的示意图，大家可以参考下(见图 1)。总结原因，第一材料方面，材料的选用在整个施工中很重要。比较出现渗漏的地方是山墙、女儿墙，因为它采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。第二施工方面，山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，笔者经常发现我们的施工人员并没按要求去做，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。还有就是房屋的屋面
3、天沟、檐沟等地方也是容易出现渗漏的地方，主要是出现倒坡的现象，落水口高于沟面等原因。 2、建筑工程中渗漏的主要形成的要素 2.1、由于材料及施工原因导致的 2.1.1、墙体材料 首先，因为用一些全新的物料，没有有关的知识，就容易发生问题。除此之外，当前的建筑大多数是框架模式，外墙面的砖大多数只发挥填充功效的，而由于其的温度膨胀系数是混凝土的 2 倍左右，如果出现温差的话，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 2.1.2、外墙装饰材料 现在的项目使用的装饰砖通常都是不透水的，它的粘结物料通常是水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，产生非常细微的缝隙，此时水由于受到风压现象的干扰就容易
4、进入到缝隙中，形成渗透现象。 2.1.3、外墙抹灰 现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，它的强度等都比砖墙要大许多，除此之外外墙因结构垂直误差，一般用抹灰厚度去调整垂直度，导致抹灰厚度厚薄不一，所以经常会发生缝隙。 2.2、由于设计原因导致的 2.2.1、现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有 5cm 到 6cm，因此雨水就会在风压等的影响下，超过鹰咀线，此时问题就发生了。 2.2.2、有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，此时必然会导致问题发生；女儿墙根部是易开裂的部位，要想合理的应对问题，最好是布置反梁结构，将该墙设置到它的上面，这
5、样就能够合理的应对渗漏现象。 2.2.3、外墙饰面为涂料的，没有保护层，因为气温不固定，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，但是设计中并未认真地对抗裂性做论述；外墙预留洞口没有防水设计，这也是导致问题的一个关键要素。 3、房屋建筑工程防渗漏的防治措施 3.1、灵活设计施工图纸 合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。 对于屋面的设计，设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法，根据屋面所处的环境条件，合理确定防水等级，设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加
6、拉结钢筋让其与压顶梁连接，从而对女儿墙起到约束作用；而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度，防水层上应设附加层，收口处则应采用密封材料嵌填严实；关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。 防止外墙渗漏，首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大，否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载，就易造成窗台墙开裂渗水；现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量；而平屋面则采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层。这些
7、措施都可以防止外墙出现裂缝。 卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施，管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于 3，卫生器具定位应准确，排水管坡度应正确，吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。 3.2、房屋建筑工程的地基设计 首先是工程的地基设计。笔者总结得出，现在的建筑地基基础设计规范 ，根据建筑物安全等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，总之地基设计应符合下列规定：一级建筑物和二级建筑物，均应按地基变形计算。计算时应同时满足地基承载力的要求。其中二级建筑物如有下列情况之一时，仍应作变形验算：在基础上及其附近有地面堆载或者是相邻基础荷载差异较大，引起地
8、基产生过大的不均匀沉降时；还有就是地基内有厚度较大或厚薄不均的填土，其自重固结未完成时等。 3.3、房屋建筑工程保温层的施工措施 家都知道，房屋建筑工程保温层的开裂起鼓等诸多现象也是导致渗漏的主要原因。如何防止这一问题的发生，笔者经过多年来的施工经验总结得出，房屋的保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为 50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。另外笔者还根据具体的施工经验得出，房屋的保温层每仓分隔面积应小于 36。 3.4、房屋建筑工程的材料选择 现阶段来说，我们施工主要采取的是防水材料，根据现在实际情况我们一般选取沥青基底油毡和 APP 等材料，如
9、果在选择中它们的质量关、技术关都没把好，就会出现防水材料的原材料的质量问题，导致耐久年限短；另外，塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。 3.5、对于房屋外墙施工中留下的孔洞等造成的一些裂缝措施 在这个环节中，我们的施工人员第一需进行堵洞和勾缝，这是最起码的要求。现在有些施工单位的负责人都把这个环节作为一道重要的工序来检查验收，如果验收合格了才可以进行下一道工序。如果是墙面出现问题了笔者建议抹灰分为两道工序，第一道我们可以采用 l:3 水泥砂浆，第二道我们采用 l:2 的水泥砂浆。同时笔者还需要指出的是为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应
10、在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道 l:2.5 厚度为 20mm 的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。这样比较好些。 总之，我国的房屋建筑物是人们居住及生活的重要场所，随着人们生活水平的不断提高，人民越加追求房屋的舒适程度以及安全性能问题，对此，房屋建筑工程的施工质量极其重要，施工单位应确保整个建筑工程的质量。渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，假如治理不当，将给人们的正常生活带来巨大的不便，并且会产生不必要的维修费用。由此可见，加强设计和施工过程中的渗漏的预防和质量控制措施，有助于保证整个项目工程的质量，从而确保房屋建筑物的安全性能，使人们住得放心。 参考文献 1臧运良.关于建筑工程中渗漏的原因及防治J.改革与开放,2009,11:172. 2李娜.浅谈建筑工程中渗漏的预防措施J.科技致富向导,2013,08:358. 3郭永庆,刘成,张建婕.建筑工程渗漏原因及防渗措施J.黑龙江水专学报,2002,01:117-118.
