1、建筑外墙渗漏的预防与治理摘 要：随着市场经济的蓬勃发展，现代建筑业的高层建筑已经成为发展趋势。然而，建筑外墙的渗漏问题一直是个技术性难题，成为业主投诉的热点问题。本文结合实例，就建筑外墙渗漏的预防与治理进行了阐述。 关键词：外墙；渗漏 ；预防；治理 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 现代建筑业的高层建筑已经成为发展趋势。然而，建筑外墙的渗漏问题一直是个技术性难题，成为业主投诉的热点问题。建筑外墙防水效果的好坏与优劣，直接关系到建筑物的使用功能，影响着人们的居住环境、工作条件以及建筑物的使用寿命和建筑美观。彻底解决外墙渗漏已刻不容缓，业已引起施工企业及各级主管部门的
2、高度关注。 一、外墙渗漏原因 1、外墙框架梁、柱与墙体间的横（竖）向裂缝 在建筑施工中，一是柱与墙体间的拉结筋间距太稀，伸人墙内长度不足，设置不规范，竖横向砂浆不饱满，有裂缝现象。二是梁与墙体间的顶砖砌筑不按规定停歇时间（一般 7 天） ，一次性砌筑到顶，顶缝砂浆不饱满、不密实，砖砌体与混凝土梁、柱等不同构件之间未用铁丝网拉结粉刷等等。三是墙体外侧基层往往设计只有水泥砂浆打底，没有防水砂浆，再加上砌体砂浆为混合砂浆，而基层粉刷厚度往往偏薄，我们福建地区外墙多为通体砖饰面，面砖粘贴时又没有抹满砂浆，粘贴后存在空鼓。四是勾缝马虎粗糙，只是在表面擦抹一层灰膏，经固化极易形成横向细微裂缝，更有甚者连表
3、面灰膏也没勾到位，形成较大的孔嚓，使之在稍有风压情况下，雨水极易渗入墙体，使墙体充水，甚至溢水于室内墙面。 2、外墙铝合金窗框与墙体之间有缝隙 在墙体砌筑过程中，窗洞口的预留一般比窗框要大一些，但在实际的现场施工中许多塞缝班组往往没有认真按规定要求嵌填密实，细部处理不到位，只是在外表面涂抹一层砂浆，然后在窗框外边沿与墙面接口处施打一圈玻璃胶以作防水，这样，受日晒雨蚀时间一长就很容易产生变形、开裂、脱落、慢慢地雨水就会渗入到墙体内部。另外，有的铝合金窗安装班组在安装窗框时使用的临时固定木楔没有及时取出，时间长了，木楔自然就会烂掉，形成了空洞，或者有取出，但空洞没有嵌缝使雨水积蓄成“小水窟” ，再
4、通过“小水窟”的水缓缓渗入室内，导致窗口下方发霉变黑。 3、凸出外墙面构件细部泛水做法处理不妥 建筑外立面设计中凸出墙面的线条、飘窗及空调板等悬挑板构件逐渐增多，形式也多种多样，这给施下操作带来了许多难度，给墙面防水也带来了一定隐患。而设计部门也常忽略凸出构件墙根部位的防水细节处理。一到雨水季节，凸板顶部墙根经常浸泡在水中，或者凸板三周滴水线稍有反差，雨水就会顺着板墙之间的细小缝隙慢慢渗到墙体，溢出墙面。 二、外墙渗漏的预防 1、避免墙与窗框缝隙渗水，强化嵌缝质量管理 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，然后用柔性材料分层填
5、塞，缝隙外表留 58mm 深的槽口，填嵌水密性密封材料。同时对门窗临时固定楔位置空洞要做好嵌填前的基层清理和湿 润工作，防止基层干燥，填灌砂浆过快引发脱水收缩裂缝。其次，掌握好填灌砂浆水灰比与坍落度，防止坍落度过大，在填灌过程中由自坠引起的裂缝。 2、严格控制填充墙的沉缩裂缝 强化砌体工程质量，提前 12 天把砖浇湿，禁止干砖上墙，避免由于使用干砖，影响砂浆均匀铺摊造成砖缝砂浆不饱满，砌体粘结差。严格把好顶砖斜砌工序质量，消除梁底与墙的水平收缩裂缝，详细计算最佳尺寸为斜砌角度 60 度、高度 210mm，待填充墙砌筑完成 7 天后补砌斜砖，斜角砂浆铺满挤实。 3、采用 MT 型高效砂浆外加剂
6、此举可以确保砂浆和易性，提高砂浆防水性能，克服普通砂浆防水性能不足。外墙雨水可以轻易地透过打底砂浆，连通砌体不饱满灰缝形成渗水毛细通道。因此在砌筑或打底砂浆中掺人砂浆中水泥重量的 2MT型高效砂浆外加剂，可明显改善砂浆的和易性和脱水性，增加砂浆粘结强度和防水性能，降低基层空鼓率和渗水机率。试验表明，与同标号、同配合比的砂浆相比，该外加剂能够改善砂浆物理性能，其硬化后砂浆抗渗性能可提高 13 倍。 4、预埋件安装应在墙面饰面之前进行 如落水管卡具，空调托架等，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件应先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严
7、禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。抹灰饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与抹灰饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出 20mm30mm 的环沟，冲洗干净。 三、外墙渗漏的治理 1、对涂料外墙墙面渗漏治理 涂料墙面渗漏多为使用已久，纵横龟裂多，防水涂料老化导致。此种渗漏的处理若采取直接用防水膏沿裂缝进行涂抹，不仅会直接影响城市容貌，且随时间的推移，表面涂膜逐渐会翘边、脱胶、粉化又重新导致防水失效。这种治标不治本的方法是不能彻底解决涂料外墙 面的渗水问题。 要想彻底解决涂料外墙渗水问题，最好办法是应结合墙面翻新与整体防水综合处理新技术。
8、具体做法：首先将基层清理干净，除去浮尘，凿去原有裂缝、空鼓，无坚实基层，并嵌补牢固填塞防水灰膏。然后整面涂涮防水剂，待防水剂固化后再在外墙面整体抹上防水剂与白水泥按一定配合比配制的防水膏，最后按设计要求喷涂外墙涂料。这种治理方法被证明是解决外墙渗漏问题的有效方法之一，也深受广大用户的欢迎。2、对块料外墙墙面渗漏的治理 在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护，保证基层不空鼓。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用。 当然，建筑物外墙渗漏是一个较为突出的顽症，只有通过以防为主、防治结合、多道设防、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，才能可靠耐久的解决外墙渗漏问题。
