1、论住宅小区规划设计摘要：自从改革开放以来，我国经济在不断向前发展。人们的生活水平日渐提高，包括物质层面和精神层面。同时对住宅小区建设的需求量也就越来越大，对住宅小区的各方面要求也会越来越高。作为房地产开发的关键环节之一，住宅小区的规划设计一直是人们广泛关注的对象。近些年来，我国对住宅小区的规划设计水平越来越重视。目前我国在住宅小区规划设计研究领域已经取得了一些成绩，但是距离国际先进水平仍有一定差距。在实际规划设计中，仍然有许多问题需要解决。本文通过对住宅小区进行规划设计的必要性进行分析，进一步引出对住宅小区规划设计的一些必要条件。还根据现有的住宅小区规划设计思路，提出一些与过去不同的创新思路，
2、并做出相关探讨。 关键词：小区规划设计；创新思路；探讨 中图分类号：TU984 文献标识码：A 一、概述 目前，我国住宅小区数量处于一个快速增长期。随着近些年来房地产行业的逐步兴起，各地不断涌现出新的规划设计思路与理念。因为原有的住宅小区规划设计理念和思路已经不能适应目前社会的综合发展方向。平均每年新开工的住宅小区有许多，特别是一些以组团划分的小区越来越多。人们在现有条件之下，对住宅的选择条件同过去有了很大的不同。不再像过去一样，片面地只追求使用面积和一些重要功能。比如隔音，保暖等。还更多地考虑到了自然空间环境、区域地理位置、直至物业管理、人文环境、交通便利程度等种种和人们生活息息相关的因素。
3、但是一些总体的原则是变化不大的，主要有三点：安全性、经济性和美观性。所以，规划设计的总形态应该从实际角度出发。以人的需求和当地地域特点相结合，拿出一套最佳的规划设计方案。 二、住宅小区规划的基本要求 一个住宅小区从规划设计，到施工建造，最后到完成投入使用。可以说是一个小社会。住宅小区不仅仅是单纯的物质环境，同时也是大社会环境的一部分。因此，在对住宅小区进行规划的时候必须要考虑到整体的环境规划。要学会运用一些最新的科学技术，将环境的安全美观加以融合，为居民多考虑。并从多角度加以调查研究。 （一）满足规划的要求 首先要规划好居住小区用地布局。建立起相对完善的公共服务设施，公路系统和公共绿地配置。以
4、保证居民小区室外休息和运动有充分的空间，还有人均绿地的配置。以便于营造适合人生活的环境，此外，住宅类型的选择也很重要。要结合具体居民住宅小区的具体情况，因地制宜。使得设计更具备合理性、多样性和舒适美观性。此外，还要根据小区居民的具体情况，合理确定停车场数量与分布，以满足小区居民的需求。 （二）满足卫生的要求 居民小区规划设计的另一个要点就是要满足居民对卫生方面的需求。首先，要为居民营造良好的照明与通风条件，杜绝各类污染。并建立起规划设计完善的给水和排水设施，以及集中供热系统。还有，居民住宅小区内要有合理的间距和走向，为的是合理布局。而后就可以获得较为充足的采光与很好的通风防风条件。此外，较大面
5、积公共绿地的布置也很重要。绿地对改善环境、减少空气污染、防范噪声都有着较大作用。 （三）安全性的需求 实际上，安全性的需求可以说是最为重要的一环。居民住宅小区的安全性是居民关心的首要问题，要想营造一个安全的居住环境，需要考虑的因素有很多。不仅仅要依靠相关管理制度，同时也是对规划设计者的一个考验。要在小区内部的组团入口设立门岗，刷卡才能进门。还要在小区组团入口处增设标志物，明确划分区域。以达到提高安全防卫能力的目的。此外，注重院落空间位置的搭配，使得邻里之间相互熟悉的机会加大；又可以使住宅入口能处于住户的视线范围之内，便于对可疑人员的观察与监视。 （四）经济性的需求 居民住宅小区的规划设计应该与
6、我国现行的社会主义市场经济体制相适应。在满足安全性、合理性等基本需求的前提之下，尽可能地减少造价并节约用地。并充分节能减排，高效利用太阳能、地热能等环保能源。以降低小区的总能耗。 三、住宅小区的设计思路 （一）主题化 项目主题是贯穿整个项目始终的一条红线，展现项目在当地市场与众不同的风貌与个性。它不仅是市场推广过程中包装炒作的概念和说法，更是产品与服务的实质性内容，是整个项目灵魂的具体表现。而这一主题理念又是在项目规划设计主题基础上进行提炼和深化的。因此，在住宅小区规划设计伊始就要确立主题化的设计思路，整合前期策划信息和可行性专业操作优势，对项目规划设计的主题进行明确的定位，否则，设计出来的住
7、宅小区因其没有鲜明的主题，往往缺乏个性，无法建立起项目的核心竞争力。比如现在有的住宅小区以生态为主题，有的以教育为主题，有的以运动为主题，并通过这个主题贯穿项目始终，这些无不是为突出自己的特点、个性，从而吸引消费者的眼球。 （二）差异化 房地产市场产品同质化现象十分普遍、同质化的趋势越来越严重，尤其在住宅产品中体现得更为突出，千篇一律的园林景观、户型设计、坡屋顶、 “欧陆风”，重复的噪声和形象展示已经大大降低了消费者的购买欲望。实践证明，任何一个成功的项目都在产品差异化设计上下足功夫，如成都芙蓉古城，走民居风格的道路为项目的销售创造了一个走俏的卖点，令无数理性的购房人纷纷掏空了腰包还直叫好。又
8、如重庆的中华坊同归到中国传统民居建筑，以通天接地、前庭后院、青瓦白墙、古韵新风、天人合一、厚德载物和村落栖居等七大特点，传承传统文化，演绎现代文明，一致受到业界和消费者的好评和青睐。重庆的洪崖洞项目更是将民居建筑推到了一个新的高度，该项目采用了巴渝地区传统山地民居的“吊脚楼”形式，利用山势地形落差，通过筑台、镂空、吊脚、出挑、错叠、临崖等手法，营造出具有浓郁山城民居特色的吊脚楼生活空间;该项目再现了独特的老重庆，一直受到社会各界的广泛关注。由此可见差异化产品的魅力所在。在产品同质化日益严重的今天，一个住宅项目若想在竞争中取得优势，除了地段、环境、实力等因素外，重要的是要有特色，也即是产品要有差
9、异化，由此形成自身楼盘的个性，从而提高竞争力优势。楼盘的个性差异化是竞争对手难以模仿的，因此也是项目致胜的法宝。差异化已经成为房地产市场的必然趋势，对住宅小区规划设计的差异化也必将成为消费者购房的重要决策因素，我们必须给予高度重视。 （三）前瞻性 我们正处在一个高速发展的时代，无论是高科技，还是人们的生活需求，都飞速向前发展。几年前电脑还是一种高档的消费品，而现在己成了人们工作学习的必备工具，个人电脑进入了千家万户;几年前多数人还不知道“互联网”为何物，现在上网己成了每个人家常便饭的事;私人轿车木以为是个遥远的梦，现在也逐步在普及。如此高速发展的社会，给住宅小区规划设计带来了非常大的挑战。比如
10、一个住宅小区五百个业主拥有私家轿车而只有三百个车位，随着人们物质文化生活水平的提高，车位供求严重失衡，给业主生活造成极大的不便;有的小区规划时没有意识到信息技术的飞速发展，没过几年，己无法满足业主对安全及“E 化”生活的需求，诸如此类的问题，归根结底都是当初小区住宅规划设计时没有前瞻性的设计思路所导致的后果。消费者己日渐成熟和理性，这也引发越来越多的开发企业在小区规划设计中力求体现符合潮流的前瞻性理念，在项目开工及销售完毕这一较长周期中不被市场淘汰，始终保持适度超前性，并以此吸引越来越有前瞻目光的精明买家之需要。在房地产市场里，一个项目的成功开发一定离不开对小区规划设计前瞻性的把握，具有前瞻性
11、的设计思路也是当前房地产市场对每一位规划设计师必须具备的专业要求。 四、规划创新思路 随着科学技术的飞速发展，人们物质文化生活水平的日益提高，人们对生活的环境要求越来越高，再加上，消费者的消费更加理性。因此，一个住宅小区要想真正打动消费者，让广大购房者自愿掏腰包，就必须在规划上进行创新。 （一）以人为本 住宅小区规划越来越向尊重自然、尊重人性的方向发展，因此以人为本的思想在小区规划中己成为一个重要思想。以人为本的思想，除了住宅本身以外，更多的是强调住宅能为人们提供生活服务和理想人居生态环境。充分利用原有的地形、地物和地貌，不断寻求如何在更高的基础上把人与自然重新统一起来，达到人与自然的和谐一致
12、，建立真正意义上的“天人合一”宇宙观，力求达到人与自然的完美结合。这也是我国传统哲学在建筑上的完美体现。比如在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构己慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间己在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立而的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现
13、代生活居住场所的特色。 （二）与环境要和谐 有些地方的建筑有着山水的依托，自然环境的独特优势给建筑设计带来了突出的主题，山景、水景住宅成了建筑设计永恒的两大主题，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰成了建筑设计的首要任务。就以山为景致的住宅而言，建筑设计必须从小区地貌特征为出发点，有的项目倚山而建，利用山形起伏的坡度，形成自然的居住形态，使整体建筑的每一个细节都体现养风景的功能，做到建筑与自然互为风景。在罕有的千亩原生态的坡地地块上，所有的建筑皆顺应自然坡地而建，各种建筑形态，如落叶一般轻柔地散布在坡地上;而层层退台的设计，不仅巧妙地碎化了建筑的体量，并使得建筑物如“附”在山坡上一样效果，与山
14、势有机结合，既避免了土方的大开挖量，又对原有生态环境得以充分保护;同时灰色的文化石、褐色的霹雳砖以及白色外墙，使其与周围环境在色系上极为融合，从而使建筑与环境的融合升华到更具底蕴的层面。 （三）发扬本土化建筑规划理念 城市文化多元发展是当今信息时代的趋势。西方传统与现代建筑的文化遗产是人类共同财富，我们不应排斥，而应更虚心地吸取其精华，更要重视保持其文化底蕴与品位水准。但在吸取与效法西方建筑形式时，有些情况应该特别予以注意，如有的小区规划设计过于追求欧洲某个国家某个历史时期的形式特征，甚至环境设计是仿照某某艺术大师的风格等作为标榜，作者深深沉醉于意境的再现，而忘却了未来居住的主人们态度，是否能
15、认同此感，是被接受、理解，还是会被排斥。更忘记了他所处的环境，抛弃了最宝贵的东西，那就是本土文化、民族文化。只有符合传统文化，具有深厚文化底蕴的建筑才会有强大的生命力 五、结语 随着社会经济发展的加快，我国的住宅小区的需求量也会越来越大。随之而来产生的规划和设计问题引起了人们的广泛关注。我国住宅小区已经逐步从过去的老旧规划模式转变为全新的规划设计模式。即：与环境的和谐共融、安全经济美观、以及全方位的以人为本，以淘汰过去不能适应现在社会综合发展的老旧模式。总的来说，我国在住宅小区规划设计的思路与理念上已经有了很大进步。但是还需要进一步地探索和研究，以弥补我国在相关领域起步较晚的缺憾。另外，从设计
16、者的角度来讲，只要在实际工作中不拘泥于刻板的规程；以创新灵活的理念规划居民住宅小区，从居民的角度出发。尽可能地为他们营造安全、舒适、经济、方便的理想居住环境。 参考文献： 1闫亮.浅谈住宅建筑小区的规划设计与创新J.建筑与文化.2012.12 2韩永红.浅谈住宅小区绿化规划设计中的生态环境设计与景观设计J.科技视界.2012.27 3李卓.浅谈基于“以人为本”居住小区的规划设计J.黑龙江信息科技.2012.27 4向鹏程;朱海东.住宅小区规划设计的主题与文化J.住宅科技.2011.10 5汤学东.城市住宅小区总体规划设计分析J.城镇化与城市发展.2007.10 6周本勇.住宅小区生态环境规划设计J.江西建材.2012.04
