1、某临湖地下车库渗漏分析及修复施工摘要： 工程概况：某酒店一期工程地上九层，建筑面积共计 6 万余，紧邻太湖风景区；地下车库计面积约 13000。该楼于 2009 年 4 月动工，2010 年 8 月份竣工。由于地下车库底板等多处渗漏水，严重影响地下室正常使用，强雨季节地面积水深度达 120mm 左右。承建方多次维修未达到理想效果,2011 年汛期地下室渗漏情况进一步恶化。2012 年 10 月我方中标酒店二期工程，受甲方委托我方组织相关技术人员对一期地下车库渗漏进行会诊并进行系统整治修复施工。 地下车库渗漏水状况 地下室渗漏分析: 一、产生渗漏水的方式 l)裂缝渗水，主要集中在地下车库底板，初
2、步统计地下车库底板约500m，消防水箱侧墙约 20 m，地下车库侧墙（剪刀墙）约 20m，电梯井底板 8m；地下车库通风道内约 70m； 基础底板渗漏 顶板点渗漏 2)点渗漏水，主要集中在地下车库顶板，渗漏点约 300 处，剪刀墙约 20 处，消防水箱约 8 处；通风道内约 20 处，电梯井侧壁约 8 处； 3)管根部位渗漏水，地下车库顶板管根口约 19 处。 二、地下室底板、顶板、侧墙（剪刀墙）既有防水结构 地下室底板防水结构 地下室顶板防水结构地下室侧墙（剪刀墙）防水结构 三、产生渗漏水的原因 l、材料原因 (1)该地下室防水材料选材不很合理，选用的防水材料是三元乙丙防水卷材。地下室由于环
3、境比较潮湿很难达到三元乙丙卷材的施工要求，卷材难以粘接牢固，张口、空鼓现象很严重因而易产生渗漏水。 (2)防水混凝土配制的原因，地下混凝土的防水等级为 P8，可能由于防水剂或微膨胀剂等添加剂的掺量不足，而致使防水效果达不到设计要求产生渗漏水。 2、施工原因 (l)防水混凝土的振捣或养护不到位等原因产生了裂缝或孔洞。混凝土在水化反应及硬化过程中由于震捣不密实或养护不及时、不到位极其容易造成裂缝或孔洞孔隙致使防水混凝土不防水。 (2)铺贴卷材没有按照规范要求去铺贴，基面达不到干燥度的要求，基面有明水或渗水状况下进行所谓的“强行铺贴” ，而导致卷材空鼓，张口产生渗漏水。 (3)保护层施工时破坏了卷材
4、防水层。在做 150mm 双向配筋的混凝土保护层时，由于施工人员的不注意或不爱惜。在绑扎钢筋时刺破卷材防水层而导致渗漏水。 地下室渗漏修复施工: 四、材料选择 主要材料及生产厂家： (1) HJ-B10 聚合物水泥防水砂浆； (2) HJ-B11 渗透结晶型防水材料； (3)单液型 PU 发泡止水剂（水溶性发泡聚氨酯） 辅助材料： (1)双组份聚氨酯； (2)JS 复合防水涂料； (3)玻纤布、无纺布； (4)堵漏王； (5)止水针。 五、 施工技术方案编制依据 (1)地下工程防水技术规范 GB50108-2008 (2)地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 (3)聚合物水泥防水
5、砂浆JC/T984-2005 (4)水泥基渗透结晶型防水材料GB18445-2001 (5)住建部关于发布 2009 年全国民用建筑工程设计材料措施一建筑材料选用技术（防水材料部分）的通知 六、 施工技术方案及施工要点 l、裂缝渗水的治理 A、治理原则 在背水面采用化学灌浆补强堵漏+刚柔相济防水处理。 B、工艺流程 清理基面寻找渗水裂缝扩缝注浆填充 HJ- B11 渗透结晶防水材料刮涂聚氨酯刮抹 HJ-B1O 聚合物水泥防水砂浆 C、施工要点 (l)清理基面：抽排水将整个地下室底板水抽干，清除所有杂物，清扫基面并用清水清洗一次侧墙及顶扳等其他裂缝要铲除表面装饰层。 (2)寻找渗水裂缝：用干撒水
6、泥法认真仔细寻找渗漏水裂缝及其延伸。(3)扩缝打槽：用切割机、电锤等工具将渗水裂缝扩成 50mm*50mm 的U 型槽。 (4)注浆：首先在 U 型槽的底部均匀地布埋好止水针头后（针头之间间距 lOOmm-150mm）用电动高压注浆机将水溶性发泡聚氨酯分多次注入，直至发泡堵住渗漏水为止。 (5)填 HJ-B11 渗透结晶防水材料：用清水调和 HJ-B11 渗透结晶防水材料成半干料团压入 U 型槽内，直至填平 U 型槽。 (6)刮涂聚氨脂：枉 U 型槽表面刮涂二次双组分聚氮酯，并铺贴无纺布，刮涂聚氨酯宽为 200mm 左右，厚度不低于 1.5mm。 (7)刮抹 HJ-B1O 聚合物水泥防水砂浆：
7、待聚氨酯干后在其上刮抹二次 HJ-B1O 聚合物水泥防水砂浆并铺贴无碱玻纤布。第二次刮抹 HJ-B1O聚合物水泥防水砂浆必须是在上一次刮抹的材料干硬后进行，二次刮抹的总厚度不低于 3mm。材料的水灰比为 1:0.3 左右，搅拌均匀静置 5min后使用。 2、点渗漏的治理 A、工艺流程 清理基面寻找渗水点扩孔注浆填充 HJ-Bl1 渗透结晶防水材料涂刷 JS 复合防水涂料刮抹 HJ-B1O 聚合物水泥防水砂浆 B、施工要点 (l)清理基面：将渗水点周围清理干净，有粉刷层必须铲除； (2)寻找渗漏点：用干撒水泥法寻找渗水点； (3)扩孔：用电锤等工具将渗水点扩大扩深，直径为 50mm，深度为30m
8、m 左右； (4)注浆：在孔底部布埋止水针，并用电动压力灌桨机将水溶性发泡聚氨酯注入让其发泡直全堵住渗漏水为止。 (5)填充 HJ-B11 渗透结晶材料 将 HJB11 渗透结晶防水材料用清水调和成半干料团后压入孔洞内直至填满填平。（6）涂刷 Js 复合防水涂料在填平的孔洞四周涂刷三次 Js 复合防水涂料并辅贴玻纤布。尺寸直径 200mm 左右，注意下一次涂刷必须在上一涂刷材料干燥成膜的基础上进行。 （7）刮抹 HJB10 聚合物水泥防水砂浆 在JS 面层上再刮抹二次 HJB10 聚合物水泥防水砂浆并辅贴玻纤布，尺寸直径为 200mm 左右，要求第二次刮抹必须在第一次刮抹的材料固化后进行，二次
9、刮抹厚度不应低于 3mm，材料水灰比为为 1:0.3 左右，搅拌均匀要静置 5min 后使用。 3、管根部位渗漏的治理 A、工艺流程 清理堵漏涂刷聚氨酯材料刮 HJB10 聚合物水泥防水砂浆 B、施工要点 （1）清理：将管根部位的浮沙、浮渣清理干净，并用电锤将管根四周凿毛。 （2）堵漏：用堵漏王将管根四周封堵好，直至不渗漏水。 （3）涂刷聚氨酯防水涂料：在管根四周的堵漏王材料之上涂刷二次聚氨酯涂料并铺贴无纺布。 （4）刮抹 HJB10 聚合物水泥防水砂浆：在聚氨酯涂膜表面刮抹HJB10 聚合物水泥防水砂浆二次并铺贴玻纤布，要求刮抹第一次 HJB10 聚合物水泥防水砂浆时就铺贴玻纤布，第二次刮抹
10、 HJB10 聚合物水泥防水砂浆时必须在第一次 HJB10 聚合物水泥防水砂浆干硬后进行第二次刮抹，厚度不应低于 3mm，材料水灰比为 1:0.3 左右，搅拌均匀静置5min 后使用。 4、底板刚性防水 在车库地面整体刮抹 6mmHJ-B10 聚合物水泥防水砂浆刚性防水层。 工艺流程 清理基面修补缺陷刮抹四次 HJB10 聚合物水泥防水砂浆做保护层。 B、施工要点 （1） 清理基面：将地下车库地板清扫干净，铲除浮沙、浮渣及水泥疙瘩，并用水清洗干净。 （2） 修补缺陷：认真查找有无凹坑、孔洞等，有无渗漏水。有缺陷及时修平，有渗透点及时堵漏。 （3） 刮抹 HJB10聚合物水泥防水砂浆四次： 在整
11、个底板分四次刮抹 HJB10 聚合物水泥防水砂浆，要求下一次刮抹时必须在上一次刮抹的 HJB10 聚合物水泥防水砂浆干硬后进行，材料的水灰比为 1:0.3 左右，搅拌均匀要静置 5min 后使用，四次刮抹的总厚度不应低于 6mm。 （4）保护层：在 HJB10 聚合物水泥防水砂浆上做一道 40mm 厚的双向配筋细石砼，或 60100mm 厚双向配筋普通混凝土。 修复施工效果： 防水修复施工效果 该酒店一期地下车库渗漏水综合修复施工 2012 年 11 月完毕，现在已经经过了整一年。2013 年 3 月至 11 月份，50mm 以上大雨或暴雨，达50 多次，尤其是经历了 10 月第 23 号强台风“菲特” （Fitow）严重考验（10 月 6 日至 10 月 8 日，累计雨量达到 238.8 毫米） ，创近几十年来的雨量之最，太湖水位陡增同时地下水压力超出预计，酒店一期地下车库未出现渗漏水现象的再次发生，取得了良好的治理效果，得到了甲方的好评。 七、结束语： 综上所述地下出库的漏水情况也和原因千差万别，在施工改造时要结合施工环境、施工材料、施工技术和施工人员素质等方面进行综合分析，对症下药，漏水情况才能得到彻底解决，否则很难一劳永逸。
