1、某商住楼外墙面渗漏质量通病的防治措施研究分析【摘 要】近年来建筑物外墙渗水现象普遍，出现的外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水，直接影响着整个建筑的实用性与功能性，本文现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。 【关键词】外墙渗水；全方位介入；质量预防 一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，出现的外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水，直接影响着整个建筑的实用性与功能性，因此正确认识当前建筑外墙面渗漏的原因，并及时采取有效的措施予以防治显得至关
2、重要，本文现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。 1 外墙面渗漏原因分析 1.1 砌体施工存在质量问题 建筑外墙面施工完成以后，由于没有按照规定的要求进行施工或者采取有效的养护措施，没有到达质量验收标准，从而出现了墙面渗漏问题；建筑墙体砌筑时，由于没有对砖块进行浇水或者浇水不均、不透，因此导致砖体对砂浆的吸水过多或者吸水不均，从而使砂浆粘接力急剧下降。在对建筑墙体进行砌筑时，铺灰的厚度不均匀，或者头缝灰浆不够饱满，导致砌体的整体防水性能较差。墙体砌筑过程中，为了追求外形上的整齐度，一般会用刷帚或者纬编袋对灰缝进行擦刷，从而导致灰缝的表面有起砂的现象。 1.2 粉刷层施工工艺问题
3、建筑外墙面粉刷施工过程中，由于没有对外墙面浮尘及滴挂物有效的清理、没有对基层进行浇水湿润，或者存在着清理不彻底的现象，因此会造成建筑外墙面出现渗漏问题。建筑外墙体的质量比较差，一般情况下外墙面的平整度都不好，容易造成粉刷过厚现象。粉饰层的边缘部位没有分层粉刷或者存在着压制不密实问题，因此将会导致上下排粉刷接口出现中空脱节现象。由于建筑墙面砖饰面勾缝材料的强度过大，导致墙面出现收缩性的裂缝；如果墙面砖缝出现一次勾缝过厚或者没有认真清理贴面砖的边口，则很容易挤出一些余灰，进而导致因勾缝厚度不均匀而产生收缩性的裂缝。 1.3 铝合金窗周边引起的渗漏 渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外
4、墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密封胶未密实；窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔，雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞口尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够，抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。 2 全方位介入质量预防理念 要减少外墙面质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。为此对重要防治项目我公司还成立 QC 专题攻关小组，通过项目部执行全方位的、针
5、对性的予以防治。在通过对工程施工工艺的深入研究，发现只有编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案在前，施工过程中重点抓一些主要质量通病的防治措施，事后竣工验收，才能够杜绝施工项目渗漏质量通病。 3 工程概况 大美公寓工程位于余杭区临平南大街以西、玩月街以北地块。工程分为 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、2#楼商铺、7#楼商铺 9 个单体工程及 1 个全埋入式地下室组成，为框架剪力墙结构，总建筑面积90877.12，1#、6#楼地上 11 层，建筑物高度为34.6M，2#、3#、4#、5#、7#楼地上 18 层，建筑物高度为 54.2M，2#、7#楼商铺地上 2 层，
6、建筑高度为 5.7M；地下室 2 层，0.000 相当于黄海高程 7.16 米。 4 全方位质量通病防治具体措施 4.1 精细化严格施工管理 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。严格把好监督验收关，质量员进行 24 小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 4.2 防治
7、外墙面渗漏的技术措施 墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面： 4.2.1 砖砌外墙渗漏的预防措施 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。砖提前浇水湿润，含水率宜为 10%15%，不得使用干砖砌筑工程。砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于 80%。砖墙外粉时，应用 1：3 水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。4.2.2 外墙门窗四周渗水预防措施 派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安
8、排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。 窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂 PU 发泡剂，聚氨脂 PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为 5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛 35mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶
9、后作检查注胶是否连续，防止漏注。 4.2.3 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷 1：3 水泥砂浆，厚度约 35mm。补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹 1：3 水泥砂浆，厚度约 30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用 1：2 水泥砂浆分层抹平。砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。 4.2.4 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 管卡脚处开洞处应开宽 5mm、深 20mm 的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用 1：3 水泥砂浆分层填塞密实。
10、4.2.5 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过 57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。 5 结束语 钢筋混凝土坡屋面防水工程是一项系统的复杂工程， 掌握正确的工艺标准和整治方法，施工期间遵循施工规范和质量验收标准，强化坡屋面的防水观念， 在结构构造上加强措施， 采用合适的防水材料， 同时在施工中采取相应的技术措施， 才能堵住可能存在的渗水通道，尽可能地减少渗漏的发生。 参考文献： 1王铁梦.工程结构裂缝控制M.北京：中国建筑工业出版社，2007. 2王雨群. 混凝土工程施工与质量验收实用手册M.北京：中国建材工业出版社，2004. 3彭圣浩. 建筑工程质量通病防治手册（第三版）M.北京：中国建筑工业出版社，2002
