1、浅谈房产测绘的重要性【摘要】伴随着我国经济的不断发展，房地产行业逐渐成为了我国重要的经济增长行业，对我国经济的快速增长和人民生活水平的提高有着十分重要的作用。在进行房地产开发过程中，测绘技术得到了越来越广泛的应用，并逐渐成为了房地产开发过程中的一个重要环节，对整个房地产的开发和管理都有着深远影响。笔者将结合多年的房地产测绘经验，对房地产开发过程中测绘的内容作出分析，并探究测绘技术在整个房地产开发过程中的重要作用。 【关键词】测绘技术，房地产开发，作用探讨 中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 房产测绘指的是通过测绘技术和测绘仪器，对房屋的面积进行测量所进行的工作，其中房地产有
2、着十分重要的作用。房产测绘的主要目的在于对房屋的土地、产权、自然情况等相关的情况进行测绘，根据房屋以及用地等相关的规定和法规，确保房地产交易公平、完整的进行,切实保障交易双方的合法权益。近年来，随着市场经济的不断发展，房地产业也获得了较大的发展空间，已经成为了我国国民经济发展的支柱性产业。房屋价格呈现出不断攀升的状态，在这种背景下，住房问题也成为了百姓关注的重点问题。在房屋买卖的过程中，需要通过房产测绘对相关的数据进行测量和估计，房产测绘在房屋买卖过程中有着十分重要的作用。 二、房产测绘的内容分析 1.在房地产开发设计时期的测绘分析 在房地产的规划设计阶段，加强对房地产的测绘是其中一个很重要的
3、环节，是整个房地产开始规划和设计的基础，是所有规划设计数据的来源。在这个阶段，房地产的开发单位要严格遵守各种规范和当地的条例，向城市规划的相关机构提出房地产规划设计选址申请，在此之前，要选择具有资质的测绘部门对所选取的房地产开发地点做出比较精确的测绘，并提供相关的现势地形图。 在房地产的规划设计阶段，加强对房地产的测绘过程中，要加强对建设用地勘测定界。一般而言，要结合土地利用的相关的规定，结合地籍测绘规范对选址用地的用途，线路等方面做出严格的测量并做好各种数据的客观记录。在此过程中，要针对一些容易引起纠纷的地方，比如土地的权属界线，土地利用现状界线，土地的数量和质量等展开严格而精确的测量。在测
4、绘过程中所产生的各种数据，图表将会是对房地产开发选址申请的重要的基础资料。 2.施工阶段的测绘 规划选址意见书、建设用地规划和土地报批完成后，经过对详细规划勘察设计、建筑设计等成果的审批，房地产开发单位可向城市规划主管部门申请办理建设工程规划(临时)许可证 。此时前期工作基本完成，工程进入施工阶段。施工阶段测绘的主甍内容包括：场地平整测量、道路及管线定线、建筑物放样等。 进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提下，进行细部放样。当不能满足规划要求时，应及时报告规划管理部门。并通知设计单位进行图纸变更。建筑物面积界定：房地产开发公司在办理商品房预售许可证时，必须委托测绘部门进行商品房面积界定
5、。面积界定应严格依据房产测绘规范 、规划部门批准的施工图和放线图精确计算房屋建筑面积、使用面积和分摊的公用面积，然后绘制房屋分层分户平面图。 3.竣工测绘和房产测绘 房地产开发的竣工测绘和房产测绘是依据建设规划管理部门审批的建设工程规划图、施工图、放线图和商品房面积界定图以及其他有关文件资料和技术规范，通过先进的测绘技术手段，精确测定房地产开发区内所有地物包括地上、地下建(构)筑物的位置，并提供相关的数据(面积)、用途等信息状况，为房地产开发建设工程的综合验收及更新城市基础地理数据库提供信息和资料。 房地产开发竣工测绘和房产测绘的任务是进一步查清房地产开发区内住宅用地面积、公共用地面积、交通用
6、地面积。绿地面积是否符合规划要求，建设活动是否改变土地使用性质，建筑物是否有超高现象，各类管线埋设是否符合要求，房屋竣工面积和房屋预售界定面积之差是否在限差以内。竣工和房产测量应绘制竣工总图、房屋分层分间平面图和综合管线竣工图等，为规划管理部门进行规划验收和界定违法建设及房地产管理部门进行房屋产权登记提供必备图件。 三、房产测绘的重要性探讨 房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。因为作为一项对技术性与政策性要求较强的专业测绘工作，房产测绘的具体工作包括七个方面，主要是指关于房产平面控制的测量、针对房产的调查、对房产要素的测量、房产图纸的绘制、针对房产面积的测算、房产变更的测量以及房产开
7、发成果资料的检查与验收等。加强房地产的测绘对整个房地产的开发和综合管理具有十分重要的作用。 1.测绘技术有助于减少各种房产纠纷 （一）房地产开发单位在办理房产证件的时候，有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照房产测量范以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到 100的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利
8、益。 （二）由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。2.房产测绘有助于促进房地产的综合管
9、理 （一）房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。 （二）应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据 1992 年时颁布并施行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这
10、种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。 3.加强房地产开发测绘，有助于城市规划 伴随着城市化的进程，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出，加上其派生出来的
11、数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住房建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。 四.结束语 伴随着房地产行业的健康快速发展，测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时，也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的
12、发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照测绘法对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。 参考文献： 1邹为坤 浅谈房产测绘的重要性 期刊论文 城市建设理论研究（电子版） -2012 年 11 期 2巩双亮 浅谈房产测绘的重要性 期刊论文 黑龙江科技信息-2012 年 22 期 3陈巍巍 张伟 浅谈房量测绘的重要性及如何做好房产测绘 期刊论文 城市建设理论研究（电子版） -2011 年 31 期 4-胡辉，罗志军 浅谈房产测绘的重要性期刊论文 商品与质量学术观察 -2011 年 2 期 5沈军，房产测绘市场化以后测绘成果的认证管理会议论文 2011 - 第十三届华东六省一市测绘学会学术交流会 6姚龙华，赵泮澡，论测绘信息介入房屋拆迁行为的重要性会议论文 2007 - 2007 年“信息化测绘论坛”暨中国测绘学会年会 7吴发才，云峰，论测绘信息介入房屋拆迁行为的重要性会议论文 2007 - 地籍与房产测绘 2007 年重庆年会
