1、浅谈老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及处理方法中图分类号：TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 在居民日常生活和物业小区管理中，经常会碰到各种各样的下水问题，其中最常见的是下水堵塞和渗漏问题，发生这类问题如果不及时处理，会影响居民正常生活，严重时还可能造成污水漫溢对居民区周边环境造成污染。居民因下水渗漏也可能引发赔偿的社会矛盾，甚至一些居民阻挠维修公用的下水设施，关闭上水阀门，使得楼上居民多日不能用水，无法正常生活等等。我们如何能更有效的预防解决这些问题，并在出现堵塞和渗漏时采取及时和有效的方法，是值得我们认真研究和探讨的问题。 对于老旧小区产生下水故障的机率相对较多，下水故障可能是原
2、有施工质量问题，也有就设施老化等方面的原因，现就常见的老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及相应处理方法，分别加以分析。 1、管道老化造成下水堵塞和渗漏 对于老旧小区，下水管道多采用的是铸铁管，此管有着耐腐蚀性强、使用时间长和价格低的优点，但也存在管壁粗糙、易结垢和维修较困难的问题。同时，由于年代较长的楼房，下水管道的管径一般较小，管道内流体物质经年累月地慢慢的附着在管道壁上使管道逐渐变细，管道壁附着的物质和其他物质发生化学反应发生钙化，出现管壁结垢，使得管道内径变细，影响正常下水排放，造成堵塞。 对于此类问题我们常用的办法是进行管道疏通，使用电动管道疏通机或手摇式简易疏通机械进行用疏通，在疏通的同时
3、进行管道冲洗，将杂物和管垢冲出室内下水管道。此时要注意的是不易使用较粗、较硬的钢丝进行疏通，以免对老化的管道造成损伤，产生管道渗漏。 室内排水管道的渗漏主要发生在管道的连接处（承插口处） ，如果管道是 UPVC 管，则比较好处理，对漏水处进行清理后，用 UPVC 胶重新填充密封处理，一般就可解决问题。如果是铸铁管（老建筑） ，则要清除承插口处水泥砂浆，用石棉水泥进行封口，费工费时，且要进行一段时间的保养，居民长时间不能使用。 对于铸铁管管壁上的渗漏较难处理，渗漏一般是由于管道使用年限较长老化锈蚀或管壁上存有砂眼造成。如果整段管道更换，一来工作量和施工难度大，同时要破坏居民大量的建筑装修，长时间
4、影响大片居民的正常生活。我们通过自己的经验认为，应根据现场情况，制作或购置相应的管卡，在管卡中填充快硬水泥进行渗漏的堵塞修补。这样处理速度快、费用省、见效快，是一个简便的好办法。 2、排水立管通气管故障造成下水堵塞 在排水管道上端一般均设有延伸出建筑物顶的通气管，通气管起着向排水管补充空气、使水流畅通，减少排水管中气压变化幅度、防止卫生器具水封破坏，排除排水管中散发的臭气和有毒气体、减轻对管道锈蚀和作用。老旧小区由于自然或人为的原因导致通气管被堵或被拆除，就会对排水管的正常使用造成影响，导致下水不畅。排水管道内臭气和有毒气体的积存也会加快对排水管道的锈蚀，降低管道的使用寿命。排水管内气压变化幅
5、度增加会破坏居民卫生器具的水封，臭气和有毒气体会散发到居民家中，影响健康。因此，对排水通气管损坏的要及时予以修复，对老旧小区排水管道较细的，可考虑加装辅助排气管，增加排水和排气的通畅。 3、居民不好的生活习惯造成下水堵塞 有些居民由于不好的生产习惯，厕所厨房内随便什么东西都往下水道里丢，造成下水管道堵塞。相关部门要加强宣传教育，居民要改正把下水管道当垃圾桶的生活习惯。也可对乱丢东西造成管道堵塞的给予一定的处罚，让其承担一定的维修费用，用来警戒。居民要注意日常用品、头发等不能乱排放，下水管道不可乱扔东西。同时对地漏、洗脸盆、洗菜盆等定期检查滤网是不是完好、并要及时清理。保持排水系统的畅通对大家都
6、有利，否则，将害人害己。对管道内因居民丢异物造成堵塞的，一般用管道疏通机进行疏通可以解决，大的不易取出的异物，可从就近的检查口想法取出。 4、居民家庭装修方法不合理造成下水堵塞和渗漏 居民进行房屋装修如果不慎也可能造成下水堵塞和渗漏。进行房屋装修时要注意，保证楼面地漏及下水管口免受黄砂、石子、垃圾等掉落入排水管内。所有地漏及伸出屋面的透气管、雨水管口、下水管口应用废报纸或破布进行封堵，防止建筑垃圾掉入。并经常检查封闭的管口是否被装修工人拆开，一旦发现应及时采取有效措施，防止管道堵塞。未使用完的水泥砂浆不可从下水管道中冲掉，应人工运到室外指定地点倾倒，防止水泥砂浆在排水管道中凝结堵塞下水管道。下
7、水干管严格禁止自行改动，避免造成下水不畅和施工安装不慎导致下水渗漏。 5、排水立管底部管件脱节造成下水堵塞和渗漏 对老旧小区来说，排水立管底部管件脱节造成下水堵塞和渗漏也是常遇到的问题。本人在工作中就曾碰到。平四村某栋有 3 个单元，第 3单元居民反映，该单元经常发生下水不畅现象，并且在该楼三单元楼房基础外有污水渗出。经现场查勘发现，该单元室外对应的窨井在楼上居民排水时没有污水流出，三单元楼房基础外有污水渗出，说明污水未经单元排水横管排出。检查该单元一楼居民室内单元排水立管处地坪，发现有空洞声。经研究判断其产生原因为：该单元排水立与横管连接处出现渗漏，由于该楼房地势较高，渗漏出的水向低处渗透，
8、长年下去，渗漏点周围的土壤被水带走，立管底部管件失去支撑，在长时间下水的冲击下发生脱落，污水不再由单元排水横管排到窨井中去，而是从地下向周边渗漏，造成地基周围有污水渗出，地面发黑、有异臭。根据判断我们采取了相应的处理方法，从该单元楼房基础外进行开挖，找到漏水点，经查果然是排水立管底部管件脱落，重新安装好下水管道并做好基础支撑，对一楼空洞处用水泥砂浆进行填充，并恢复开挖的地面，经过处理，该处的问题解决了。该种问题是由小渗漏造成的，在不能及时发现和难以处理下问题逐渐扩大，最后造成对环境的污染。 6、单元排水横管敷设过低造成下水堵塞 对老旧小区来说由于室外地面、道路、排水管道的多次改造，或者是原有排
9、水管道设计布局的不合理，也可能产生因高差问题造成下水堵塞。在老旧小区的维修中发现，因排水管的坡度不够，污水中的杂质在排水管中沉积，从而逐渐堵塞下水管道是一个常发的故障，按时疏通室外排水管道可有效解决。而室外窨井和排水横管标高不匹配也可造成居民排水不畅或下水堵塞。通过对多次故障的处理和现场的检查，我们发现在老旧小区内，部分楼房单元排水横管在排入窨井中，因种种原因管道敷设过低，排水横管管口掩没在窨井里的水位之下，这样在住户下水排水时，由于排水横管被窨井中积水所阻，水中杂物在管道中逐渐沉积形成排水不畅，最后下水被堵塞。同时，一楼住户由于管道内气体反压，卫生洁具易污水漫溢，影响正常生活。此类问题解决有
10、两种方法，一是提高单元排水横管位置，使排水横管出口露出水面，达到排水畅通。二是降低室外排水管标高，使窨井中水位降低，同样使排水横管出口露出水面。此两种方法可按实际情况选用，以易于施工、费用省为原则。 对于下水堵塞维修，必须及时处理，否则，会造成居民家里和周边环境的污染，影响居民生活和市容环境。可先检查下水井，观察室外管线是否堵塞，如有堵塞现象，进行室外清掏，竹枇疏通，堵塞严重的，可用疏通车进行高压冲洗，对于室外管线脱节，沉陷的要重新接管铺设。如堵在室内的话，应该观察厨房、厕所、地漏等卫生器具的使用情况，查明哪处下水支管线堵塞，进行疏通，进而检查排水立管，打开检查口，用手动或是电动疏通机等工具进行疏通，并放水冲洗。 总之，我们要加强下水管线的维护维修，重视下水管线的施工质量，为居民和整个社会构建美好的生活环境。
