1、浅谈新时期商品房设计趋势摘 要：80 后年轻人对住房要求比较谨慎严格，不管是住房结构、空间、楼层、价格还是小区环境都有他们独特的要求，尤其在住房的内部空间设计要求上对比的更为关切，这就给设计师进行户型设计时带来了很大挑战，文章针对新时期商品房设计的趋势进行探讨。 关键词：建筑设计；住宅设计；户型设计 朋友小张和小刘是一对 80 后夫妻，俩人新婚不久，感觉婚后生活会有很多变化，再租房会有很多烦恼，买一套自己的房子成为很迫切的事情。于是请我这个在建筑设计行业工作的朋友当参谋，一同跑楼市选房。我们花了一周时间在南昌市各个楼盘间仔细对比，以每天平均看五到六个楼盘计算，大大小小也看了三四十个楼盘，总觉得
2、很难找到称心的居所。看得出这两位年轻人对住房要求比较谨慎严格，不管是住房结构、空间、楼层、价格还是小区环境都有他们独特的要求，尤其在住房的内部空间设计要求上对比的更为关切。 已进入婚龄的 80 后是当下购房的主力人群，他们的生活节奏比较快，处在创业的初期，经济能力也不算很强，但是对住宅要求比较严格，都希望能买到既性价比高又符合他们这个年代审美的安乐窝。作为住宅设计人员，如何满足这批年轻消费人群的购房需求，把住宅设计的既科学合理、经济适用又更具时代感，且符合更多新时期年轻人的审美观值得思考。新时期商品房设计理念应多为这些 80 后群体着想，我认为可以从以下几个方面来设计： 1 户型的可变化型 根
3、据居住对象的居住行为和其使用功能的要求，按不同的使用面积，每个套型至少应设卧室、起居室（厅） ，厨房和卫生间等四个基本住宅单位。具体表现为独立门户，套型界限分明，不允许共用卧室、起居室（厅） 、厨房及卫生间。住宅的套型因其所面对的居住对象，家庭结构、工作性质、审美和价值取向的不同，用户对住宅的要求就有所不同；即使是同一个居住用户在不同时期对住宅内部空间的区域划分，空间使用上也有不同的要求。例如 80 后购房是刚性需求，随着孩子的出生，对于原有的内部空间使用功能会发生很大的变化，会需要重新划分使用空间。住宅最好能有一间功用多功能的房间，可以用作书房、儿童房、保姆房等，以不变应万变。因此建筑师在住
4、宅设计时也要使设计的平面布局能够适应这种变化，采用自由的间隔设计，减少梁、柱等对室内空间的制约和影响，室内空间多采用虚墙、薄墙，让不同的居住对象能够根据自身的需要在有限的面积内能够“随意拆、改、组、拼、变” ，给空间提供充分的自由，提供可供今后改造、创造的变化空间。 2 空间尺寸的均衡、合理性 在国家住宅计规范里规定由卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使用面积不应小于 30；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于 22。卧室的使用面积不应小于下列规定：双人卧室为 9，单人卧室为 5，兼起居室的卧室为 12。起居室的使用面积不小于 10.无直接采
5、光的餐厅、过厅等其使用面积不宜大于 10。住宅设计要在符合规范的同时，针对每套户型的总面积标准合理的分配各个功能区的面积，在有限空间里安排出更多的居住使用空间。好的设计师能同样的面积下，为用户创造出最多的使用空间。户型的设积讲究尺寸均衡、合理，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏尺寸均衡、合理的布置，户型设计时应充分考虑到每个空间面积的实用性。 3 功能区域划分明确 住宅的使用功能可划分为：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，建筑设计师在住宅设计中应正确处理它们之间的功能关系，使其即能满足各个功能区的划分要求，又能达到动静分离、公
6、私分离、洁污分离。这是使设计的住宅功能明确、舒适、安全的基本条件，也是人们在户型选择上的重点。建筑设计师在合理考虑功能区划分的同时，还应该做到室内交能顺畅，交通面积能够集中、紧凑布置，减少干扰，打破单纯的室内交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内的有效使用面积。80 后是一个知性群体，不光对文化知识有着更高的追求，对生活品质的要求更会精益求精，因此对长久生活的居住条件必然锱铢必较。我们不妨从以下几方面来考虑： 户型内要求公共活动空间（如会客、起居、烧饭、用餐、洗衣等等）与要求安静的空间（休息、学习、工作等等）应该适当分开，避免相互之间的干扰，以满足人们的生活要求。按人们的生活行为习惯来安排
7、，客厅、厨房、餐厅、卫生间使用频繁的“动”区要放在入户门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能够保证居住者日常生活的互不干扰、井然有序。 “前厅后卧”是一种经典的户型结构，客厅餐厅之间形成独立的空间，能提使户型的档次得到更好的提升。客厅内应减少门洞的设置，使其具有独立性，也有利于减少室内交通面积，发挥最大使用空间。 卧室是用户休息的场所，最好设于住宅的尽端，增加其私密性。在设计卧室时，应综合考虑卧室的形状、床的摆放位置、门窗位置、以及活动面积等等因素。主卧的位置考虑到其私密性，门不要直接对着客厅。卫生间尺寸大小要适合作为家庭的洗浴中心，具有很好实用功能。现在的卫生间一般把浴室包含在
8、内，为了方便卫生洁具与淋浴洁具的摆放，卫生间的宽度一般设计在 1.5 至 2.1 米之间，长度设计在 1.2 至 1.8米左右最合适。由于卫生间内容易滋生细菌，并有异味，所以卫生间的门不宜直接开向大门、厨房门及卧室门。 厨房是家庭活动的重要场所，布置在套内入口处，有利于管线的布置，和达到洁污分离。现在的厨房已不再满足于单一的烹饪使用功能，是一个集储藏、备餐、烹饪、清洗等功能于一体的多功能使用空间。 4 日照、天然采光、自然通风对于用户的生理和心理健康都非常重要 而 80 后更是懂得绿色健康生活方式的一族，对阳光和自然的崇尚更加心切，因住宅设计必须具有充足的日照和良好的自然通风，应根据当地的气候
9、条件，争取到较好的朝向和通风环境。卧室、起居室（厅） 、厨房应有天然采光，既可保证基本的照明要求，也有利于降低人工照明能耗。卧室、起居室（厅） 、厨房应有自然通风。自然通风可以提高居住者的舒适感，有助于健康，同时也有利于缩短夏季空调器的运行时间。起居室（厅） 、卧室应应该尽量做到朝南，各个房间要有一定的开窗面积，增加室内的光线，否则光线昏暗，在心理和生活使用上都让会让居住者不满意。平面设计中应着重考虑通风对流，有效的改善室内空气质量，提供一个卫生健康的生活环境。 没有最好的户型，只有最适合的户型。不同居住用户的生活习惯、生活经历和生活状态都会对户型的有着不同的需求和选择，户型不仅要充分适用于居家生活给用户带来健康生活享受，而且要能够满足近期与今后生活需求变化，并且能室外环境与景色融入室内达到和谐与统一。为自己选择一种户型，选择一个不同的生活空间。希望所有 80 后选房族都能为自己的生活空间找到安逸甜蜜的居所。 参考文献 1 住宅设计规范S.GB500962011. 2 赵健彬，雷一彬.住宅设计规范图解M.机械工业出版社，2012. 作者简介：高翔（1981.04- ） ，江西高安人，江西省建筑材料工业科学研究设计院，助理工程师。
