1、探讨机电安装工程造价的有效控制摘要：本文结合笔者多年建筑工程造价控制实践,详细介绍了机电设备安装工程的特点，对有效控制安装工程造价的具体措施进行了分析探讨。 关键词: 机电设备安装 ；工程造价； 有效控制 中图分类号：TV734 文献标识码：A 文章编号： 1.机电设备安装工程造价的主要内容及特点 1.1 新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。近几年来，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品。 1.2 现有安装定额落后于建筑领域的发展速度，施工机械水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，已使目前的定额水平与实际情况相差甚远。 1.3 材料品种多、规格多、
2、品牌多。如电气工程中的电力电缆,按线芯导体的材质可分为铜芯和铝芯电缆，芯数分别为 15 芯等五种电缆；按绝缘保护层可分为纸绝缘、橡皮绝缘和塑料绝缘三种；按绝缘层的耐火耐热性质，又可分为阻燃电缆和耐火电缆等，它们的价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格差异也很大。1.4 材料安装方式隐蔽性强。为了美观，电气配管配线多采用暗装、暗敷的方式。竣工后的工程，现场不能直接地观察出安装所用材料的规格、类型、尺寸，不易检验出是否按设计和验收规范施工。因此，也就不易发现以次充好，偷工减料等问题。如空调通风管道安装完成后，较难发现施工单位是否按国家制定的验收规范规定的镀锌薄钢板的厚度
3、制作风管，风管保温层的厚度是多少等问题。 1.5 施工变更多。由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，以至于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况，如“风管、水管、电气管道”这三种管在同一空间时必须相互避让，同时这三管还要与土建配合，与装饰相配合，既不能影响系统工程的技术性能要求，又要紧凑装饰尺寸、位置要求，达到经济美观的效果。所以，在施工过程中，设计师经常会根据现场条件对施工图加以变更、完善。 2.机电设备安装工程造价有效控制措施 2.1 制定先进合理的安装工程造价控制目标 开工前充分阅读施工图纸、招标文件、施工合同，对合同中有“活口”的条款，综合分
4、析各种内外部因素,找出投资控制的关键点,并准备好应对的防范措施。 由于安装工程中管线布置较密,难免会有“打架”情况,因此需要做好施工图纸交底会审工作,对施工单位提出问题的合理性、经济性进行分析与控制。若发现各专业间图纸出现矛盾,则尽早向设计单位提出修改,以免出现返工现象,造成不必要的资金浪费。 在工程建设中,有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担,如变配电所安装工程、煤气工程等。这些行业往往又带有一定的垄断性质，一般每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产企业负责，从设备采购到安装的专业分包,而且价格是一口价。如数栋住宅楼组成的小区,需要 10KV 扩容供电及新建几个用户变电站,供
5、电部门所属的三产企业根据电力建设工程预算定额 、 电力工业基本建设预算管理制度及规定编制的预算为 3600 万元,对此预算进行分析并通过材料市场调研,发现母线槽 2500A 的价格要高出 40%,原报价 11520 元/m,而公司采购部咨询市场报价只有 6200 元/m,就此一项差了 100 多万元。为了降低造价,同时又确保质量,首先以尊重供电部门的规定为前提,同时引进竞争机制,另外邀请几家供电局认可的供货商参与报价 ,通过与供电部门所属的三产企业一轮又一轮的商讨,分析对比各个供货商的报价,最终双方以 3200 万元的合同价签订了合同,从而使供电部门的垄断价格尽量贴近了市场价,仅此一项为该工程
6、节约 400 万元投资资金。 2.3 灵活运用多种材料、设备询价体系 安装工程由于系统多,材料设备的种类也多,其价格的高低直接影响到安装工程的造价,所以严格控制材料价格是降低造价的有效手段。某些大型设备如冷水或热泵空调机组、变压器、高低压开关柜、水泵、锅炉、柴油发电机组等,在总包招标过程中一般只要求施工总包单位报安装费、人工费,而设备购置则由业主通过招标采购或业主指定供货商进行采购。由于大型设备的造价一般约占机电安装工程总造价的 60%70%,而且这些设备专业性强、价值高,对造价影响大,造价工程师可在此阶段或在施工阶段采取邀请招标方式,从技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度
7、、售后服务等各方面综合考评,由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选,并对供货商或生产商加以考察。主要考察其生产或供货能力、生产周期、产品质量、工程业绩,在此基础上选择符合要求的合格供货商或生产商。通过集中招投标采购,可使业主获得有竞争性的价格。如某工程中的空调热泵机组设备,招标前市场价 1450 万元,通过招标中标价为 1050 万元,节省 400 万元;变压器,招标前市场价 135 万元,通过招标中标价为 95 万元,节省 40 万元;高低压开关柜,招标前市场价 1850 万元,通过招标中标价为 1300 万元,节省 550 万元。2.4 严格把握安装工程变更签证 施工过
8、程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象,处理不妥就会给施工方留下索赔的伏笔。因此造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和计算工程变更价格,进行技术经济分析比较,检查每个子项单价、数量和金额的变化情况,按照承包合同中工程变更价格的条款约定变更价格,计算该项变更对总投资额的影响。发现影响造价比较大的事项，造价工程师亲临施工现场，仔细观察施工过程中各个细节，并做好记录取证，做为以后发生争议时的证据。千万不可在工程变更付诸实施完成后再去核实计量,因为那时现场已面目全非,准确地核实工程量已不再是件容易的事情。 由于安装工程的复杂性,影响因素的多变性,工程实施阶段会出现一些意想不到的图纸外
9、工程项目或隐蔽工程。对于建设单位,除随时检查隐蔽工程外,对图纸外工程实施隐蔽前要组织设计、施工、建设、监理单位对隐蔽工程进行会签,确保隐蔽工程的准确性。建设单位管理人员,要坚持让施工单位按图施工,在保证工程质量的前提下,加快进度、控制造价。工程造价人员必须认真履行隐蔽工程会签制,搞好动态结算,为工程款支付提供可靠依据。 在施工及预算的执行过程中,必须以批准的施工图预算作为标准,核实各阶段施工单位的形象进度,严格按合同规定的有关材料设备供应方式、现场签证办法、进度结算制度等执行,各专业部门必须按基建程序起到层层把关的作用,力求实现预算造价,这是施工阶段造价控制的关键。 2.5 建立健全的管理制度
10、,加强对造价管理人员的考核管理 国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规,使工程造价管理逐渐走向法制化。不断提高造价管理人员的从业道德水平、专业技术从业水平,加强工作责任心,为机电设备安装工程造价有效控制与管理打下坚实的基础。 2.6 做好竣工结算工作,把好工程造价控制最后一道关 作为对造价的综合控制与管理,设计概算、施工预算、竣工结算是工程造价的三把钥匙，竣工结算是控制造价的最后一道关口。建设单位必须按图纸、规范、合同及基建程序的要求进行复查。建设单位工程造价管理部门应首先对完成的工程量进行复核,对设计变更、现场签证逐一核实,予以确认;对工程质量、工期作出评定,此后再按核实工程数量、合同单价、取费标准确定结算造价,并按合同要求作出进一步处理,只有这样,才能比较完善地控制好机电安装工程造价。 3.结语 综上所述，在施工及预算的执行过程中,必须以批准的施工图预算作为标准,严格按合同的规定执行,对机电设备安装施工程序层层把关,力求实现预算造价。而对于整个项目的机电设备安装工程造价控制而言,只有将每个环节、每个细节都时刻控制在制定的分项目标范围内,才能保证整个安装工程造价目标的实现。 参考文献: 1 徐大图.工程建设投资控制M.北京:知识产权出版社,2010. 2 乐嘉栋.奚耕读.建设工程造价估算指标与应用分析M.上海:同济大学出版社,2009.
