1、1房屋建筑工程质量通病及其防治摘要：分析了房屋建筑工程质量通病产生的原因，提出了其防治措施。 关键词：房屋建筑工程、质量通病、防治措施、施工管理 Abstract: analysis of causes of quality problems in house construction, and put forward the prevention measures. Keywords: Housing construction, quality, control measures, construction management 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：2095-21
2、04（2012） 在房屋建筑工程中,对于存在的普遍性的质量问题,我们称为“质量通病” 。这些质量通病,在不同程度地影响工程结构的安全,影响工程的正常使用功能及外部观感。屋面漏雨、厨房及卫生间渗漏、地面倒坡、积水，地面、墙面、顶棚开裂，烟道及下水道赌塞，门窗缝隙大、翘曲变形已成为了住户反映强烈而又普遍存在的质量通病，严重威胁着工程的质量。这些通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题，从而根本上分析可能产生的原因、渠道，建立、健全工程质量保证系统，是提高房屋建筑工程质量的重要组成部分。 产生原因分析 由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业
3、工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁2杂；工种间的相互不配合情况、操作人员的素质和责任心，例如工人技术培训跟不上，工人技术素质较低操作时不按规程顺序进行，工程质量管理制度不健全、不认真执行各种技术规范和规程、不按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏；施工管理混乱，例如所用的砼不按配合比进行浇筑，水灰比过大造成砼表
4、面起砂、裂缝、有空鼓；现场材料堆放混乱，随意损坏，材料品种、质量，如防水工程的卷材、门窗品种的选择，严重的造成了整体工程质量。 精心设计是防控工程质量通病的另一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集） ，也是产生工程质量通病的原因，列如带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，再如在许多工程实例中，设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如
5、，有些设计人员在选用塑窗时，常常不根据工程实际情况认真考虑，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加3设辅筋，多数均在此处发生大空隙裂纹，形成质量通病。二、防治措施 1、加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见
6、的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知、老鼠过街人人喊打、人人诛之的局面。 2、要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。 3、要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且
7、留有记录，使其具有可追溯性。 4、要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。 5、要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合4格后方可按确定的配比进行施工。 6、要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备
8、的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。 7、要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。8、建设开发单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度；在工程发包时，应向承包单位提出质量目标要求。 9、在建筑材料、建筑构配件采购、供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建筑材料、建筑构配件的质量。由建设单位委托的构、配件制作、安装单位，
9、应服从总包单位按规定对其进行管理。10、监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。 监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。不合格的检验批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能进入施工现场。511、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题
10、。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。12、加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。 14、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。 15、要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工
11、程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。列如在施工中实际操作中常见的的几个质量通病的产生原因及防治方法： 一、住宅烟道及下水道堵塞产生原因：主要由于施工操作不符程序，碎砖、杂物掉落排气道内。防治方法：要防治此问题的出现，预制水泥砂浆排气道安装完毕后，应及时在排气道上盖好临时盖板。下水管道最好每层均设一检查孔，待临竣工验收前一次封闭，且封闭前用圆球打通， 二、现浇混凝土楼板裂缝 6产生原因：1、干缩裂缝 在混凝土浇筑后，因养护不当，表面水分散失过快，造成
12、混凝土内外的不均匀收缩，引起混凝土表面开裂或由于采用含泥量过大的细砂配置的混凝土。 2、温度裂缝 由于混凝土内外温差较大而引起，深入及贯穿的温度裂缝，多数是由于降温过快，混凝土内外温差过大，并且此段混凝土受外界约束而产生的。 3、不均匀沉降裂缝 由于结构和构件下面的地基未必要的加固处理，或地基受到破坏，使混凝土产生裂缝。另外由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝。 4、预埋线管处的裂缝 预埋线管，特别是多根线管的集散处使截面砼受到削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又垂直于砼的收缩和受拉力向时，就很容易发
13、生楼面裂缝。 5、材料吊卸区域的楼面裂缝 目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾，在楼层砼浇筑完毕后不足 24 小时的养护活动，容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起产规则的受力列裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝。 7防治方法： 1、混凝土骨料的质量控制 配制混凝土用砂的颗粒、含泥量及坚固性应严格控制。施工时混凝土配合比应严格控制。 2、混凝土合理养护 混凝土浇筑达到一定强度后，应及时覆盖浇水，一般在混凝土浇捣12 小时后，使混凝土在一定的时间内保持水泥水化作用所需的适当温度和湿度条件。一般混凝土必须养护 7 天以上的时间，对于有
14、抗渗要求的应养护 14 天以上。 3、模板拆模时间控制 按规范要求及混凝土的强度情况严格控制拆模时间。特殊部位的模板拆除应通过受力计算后方可拆模。 4、合理控制施工间歇 刚浇捣的混凝土楼板，严禁马上上人施工，应等混凝土到达一定强度后方能上人施工。混凝土强度一般控制在 1.2mpa 以上，楼层砼浇筑完后的必要养护必须获得保证，以确保楼面砼获得最起码的养护时间，在楼层砼浇筑完毕的 24 小时以前，仅限于做测量定位、放线等准备工作，不能吊装材料，避免冲击振动。对吊上来的材料应做到尽量分散就位，不得过多地集中堆放，以减少楼面荷载和振动。 5、模板施工方案合理 模板工程的模板及支撑设计就有足够的刚度。以
15、使模板及支撑在混凝土施工时不发生变形而对混凝土产生施工裂缝。 8三、墙面抹灰空鼓、起泡、裂缝 基层清理不干净，墙面不平整或太光滑，一次性抹灰厚度太厚，或砂的颗粒太细，含泥量大及石灰熟化时间太短等。防治方法： 1、基层处理 （1）抹灰前必须对结构表面用钢丝刷清洗干净，浇水湿润。 （2）基层不平整的必须用 1：3 水泥砂浆分层补平、凿毛，混凝土面必须用建筑胶水涂刷。特殊情况时砂浆中渗入一定的建筑胶水。 （3）不同材料的结构面之间，应钉贴钢丝网等材料。 2、控制材料质量 （1）抹灰砂浆用的石灰熟化时间一般不少于 15 天，面灰 30 天。 （2）砂的含泥量、颗粒及砂浆配合比应严格控制。 （3）底层砂
16、浆与中层砂浆的配合比应基本相同，一般中层砂浆的标号不能高于底层，底层砂的标号不能高于墙体，以免在砂浆凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较我的基层，从而产生空鼓、裂缝、剥落等质量问题。 四、卫生间渗漏产生原因：管道穿楼板处管根四周，地漏与板周围封填防水不严，现浇板四周阴角处未作防水处理，楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏，留下渗漏隐患导致渗漏。防治方法： 1、管根做防水处理 管根四周及地漏四周应用防水材料封严，并做好防水处理。 2、管道安装留孔正确 管道安装前必须在板上设预留孔，严禁后凿。交工前应作蓄水试验，9一定时间后无渗漏方为合格。 五、屋面渗漏产生原因：民用建筑的防水屋面，一般由结构层
17、、隔气层、保温层、找坡层、找平层、防水层、保护层等组成。发生渗漏的部位一般在山墙、天沟、檐口、变形缝处。产生的原因一般为： 1、因材料质量问题 原材料质量低劣，施工粗糙，片面强调降低成本，减少一次性投资。尤其有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。 2、因施工工艺不当 （1）不按质量标准施工，找坡不整齐，排水不通畅，造成积水现象。（2）卷材施工时搭接长度不足；卷材在冷热变化中接头错动；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，气温上升，由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。 防治方法 1、控制材料质量 选用合格的防水卷材材施工。不合格的产品不得使用。 2、选择正
18、确的施工方法 （1）防水层施工应错开雨季，气温不宜太低，施工期间，应掌握天气预报，连续作业，一气呵成。 （2）找平层应平整、清洁、干燥，冷底子油涂刷均匀。卷材防水应防止卷材受潮后施工。多层的卷材，在铺贴时应纵横交错，不允许几层同一方向铺贴。阴阳角及沟底应附加卷材层。 10（3）屋面排水坡度应不小于 2%。卷材搭长度横向不小于 5CM，纵向不少于 10CM，接头不起皱。卷材的收口及接口用胶封口，保温层不能上水浸泡。设保温层时要注意排气孔、排气槽的留置，应达到保温层中的潮气尽快排出。 实践说明,质量通病的危害,直接受害者是用户,因为用户不仅在建筑物使用中受到质量通病的困扰,而且要付出大量维修费用,因此,我们必须认真地对待现实工程质量上存在的一切通病,认识其危害性和形成原因,才能采取有效措施,认真地去预防和有效地去治理,从根本上消除或基本消除工程质量通病的危害性，建造优良工程，让所有住户都满意。 参考文献 1、彭圣浩 建筑工程质量通病防治手册(第三版) 中国建筑工业出版社 2002-10-1 2、陈伟珂，赵军建设工程施工管理 机械工业出版社 2009-01-01
