1、1高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理摘要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。本文结合工作实际, 就如何较好地解决新建高层建筑的外墙渗漏问题进行了分析与探讨。 关键词：高层建筑; 外墙; 防渗漏技术; 施工管理 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号： 引言： 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制
2、不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。 住宅外墙渗漏的原因分析 1. 外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同, 钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的 2 倍, 在温度作用下, 两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间2的拉结筋遗漏、长度不足等原因, 会造成砌体未与框架梁柱密实结合, 特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实, 是产生裂缝造成渗水的多发部位。 2. 外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于 25 mm，甚至在末端达到 100 mm） ，容易开裂，增加了漏水的可能
3、性。 3. 填充墙砌体砖的裂缝。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4. 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆） ，在封墙时不密实，产生缝隙。 5. 外墙铝合金安装处理不当。在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不
4、严、空鼓，造成渗漏。 外墙防渗漏控制技术与管理措施 为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率, 尽可能减少外墙渗漏的隐患, 确保住宅的使用功能达到业主的期望, 在该高层住宅施工过程中, 建设、施工、监理单位组织了针对外墙防渗漏的专项指导与检查小组, 根据高层住宅外墙易产生渗漏的原因及产生渗漏的常见部位, 对3每一个施工工序实行重点把控、责任到人, 试行“工序交接两点否决制” 。高层建筑外墙渗漏的原因多种多样, 每一个施工工序都应从严把控。为了提高参与建设各单位对外墙装修工序的重视程度, 专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案, 并将方案详细交底到每一个施工班组。 在该项目高层住宅建筑施工中,
5、 有针对性地采取了以下施工技术与管理措施。 1. 砌体工程施工前, 根据外墙装修及外墙面砖模数试挂线, 初步确定外墙门窗边线, 有效控制门窗边预留洞的大小,以减少外墙砌体施工完成后的敲打及补厚。蒸压加气混凝土砌块施工前, 挑选棱角齐全的完好砖体, 当墙的长度与砖模数不符时, 多出的部分采用专用工具切割, 不足模数部分用素混凝土一次调整到位。在砌体工程施工前实行“样板引路”, 严格按样板进行检查验收。 2. 外墙预埋暗管处在砌体施工时, 在管道位置两侧留一定高度的竖向通缝, 在穿透墙体处留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各 250 mm, 砌后浇C 20 细石混凝土; 对脚手眼、后补的门窗洞口处等造成
6、的墙体后补的部位, 要先修补填实后再打底粉刷。空调洞、卫生间侧排洞口周圈塞缝时, 采用添加适量的益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。 3. 采用加气混凝土砌块专用砂浆, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度。水平缝要满铺砂浆,外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。采用加气混凝土专用砂浆具有保水性好, 与砌体相匹配的干缩值、粘结强度、抗压强度, 适合的流动性与触变性等特性; 而普通水泥砂浆、混合砂浆的性能指标达不到以上要求, 与加气混凝土砌体不相4匹配, 其保水性差、脆性大、干缩值大、触变性差, 容易泌水离析, 施工性能差。由于砂浆中的水分过早地被砌块吸收而失去凝结硬化条件, 因而易引起墙体开
7、裂、空鼓现象, 造成渗漏水隐患。采用加气混凝土专用砂浆可实现干法施工, 降低施工强度, 提高施工效率。 施工中对灰缝的要求: 横平竖直, 砂浆饱满度不小于 80%, 灰缝厚度控制在 8 12 mm, 并预先排砖 , 以保证顶砌部分的空间。梁底顶砖采用专门定做的 1 903mm X1 903mm X90 mm 加气混凝土砌块, 采取两次填实的施工方法, 即在大面砌体完工 7 d、具备顶砖条件后进行初次顶砖施工, 严格按 60 度 75 度斜砌顶紧, 保证顶砌上下灰缝。在刷涂加气混凝土砌块专用界面剂前 7 d 内, 对顶砖部分再检查一次,即二次施工, 将未填实或新出现的小缝补勾填实, 二次施工时应
8、修出宽度 10 mm 的缝, 以保证重勾填实。加气混凝土砌体完成后, 外挂彩条布以防雨防晒, 并加强养护。 4. 在外墙铺贴面砖施工前先进行技术交底,铺贴过程中按挤浆要求进行施工。外墙面上的雨水容易通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙, 进入面砖背面的空孔洞内, 有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的空隙内, 渗进的水与砌体的不饱满灰缝相通, 则形成具有虹吸作用的毛细孔通道, 砌体将毛细孔通道内的水分吸附和积聚, 从外墙外侧面上进入的水通过毛细孔通道被外墙内粉刷层吸附、积聚, 造成面砖墙面渗漏。 釉面砖的粘贴除要保证粘面平整、不空鼓、不滑移、粘面紧密牢固外, 重点是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况,
9、勾缝要保证密实度。该工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后, 处理纵横分格缝隙, 二5次填缝采用直径 0. 5 cm 圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑。要严格控制勾缝深度, 最好勾成圆弧形平缝。最终拉网检查后将表面擦抹整洁, 并及时保湿养护。 5. 在外墙内外双面梁、柱、剪力墙与砌体交接位置满挂耐碱玻纤网格布, 耐碱玻纤网格布宽度250mm, 确保完整覆盖交接处, 以起到抗裂作用。在外墙砌体有暗埋管线处、后补的门窗洞口处、后补的外墙脚手眼等位置, 均加挂耐碱玻纤网格布。外墙分次、分层打底抹灰, 标好分格线, 严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度, 外墙打底在终凝前要防雨防晒, 加强养护。对局部太
10、厚处, 加挂耐碱玻纤网格布进行加强。大面打底完成后, 根据天气情况留置必要的时间, 并检查打底基层无明显裂缝后, 方可进行外墙面砖铺贴。 结束语： 高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。参考文献： 61 徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施J.广东建材，2006（4） 2 砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）
