1、1高层住宅外墙渗漏原因及防治摘要：作为与人们生活紧密相联的建筑工程，高层住宅的质量问题不仅涉及建筑的安全性和居民的生命财产安全，同时也对我国社会经济的发展发挥着一定的影响作用。因此，建筑施工企业必须在实践中做好对高层住宅外墙防水处理，通过有效的防水和防渗策略保证高层住宅的整体质量。 关键词：高层住宅；外墙渗漏，防治 中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 引言 外墙渗漏形成的原因有很多方面，但只要其中一个环节出现问题就会产生外墙渗漏。外墙渗漏是高层住宅的质量通病，但在实际的施工过程中只要严格执行规范规定，认真核实每一个步骤，同时积极学习应用新技术、新材料、新方法，就能够有效地防
2、治外墙渗漏问题。在实践中不断的摸索经验、完善技术，努力解决高层住宅外墙渗漏这个质量通病。本文简单介绍了高层住宅外墙渗漏的原因及防治措施，希望给建筑企业带来施工方面的便利。 一、高层住宅外墙渗漏的原因分析 1、因为在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，所以混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。因为采用了墙、板同时浇筑的施工技术，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，从而导致墙体沉实不够2出现沉实裂缝。在混凝土的养护工作中，只注重混凝土内墙面的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外因温差大而产生裂缝。另外，对墙体的养护持续时间不够，也会使混凝土产生收缩裂缝。 2、外墙面抹
3、灰层和填充墙砌体砖的裂缝。对于高层住宅，因在结构施工时垂直度很难精确控制使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了渗漏的可能性。在砌筑时，因竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实，砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润，砌筑不当等，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，会导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 3、高层住宅外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等孔洞，特别是剪力墙中的孔洞，由于在封墙时不密实，会产生缝隙。 4、外墙铝合金安装处理不当。在外墙铝合金安装过程中，因窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天棚处未设置滴水槽、铝合金或塑
4、钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等，都会使窗框周围塞缝不严，从而造成渗漏。 5、高层住宅设计缺陷。开发商为了注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条、钢构等，大大增加了施工难度和外墙渗漏的隐患。为了进一步提高材料的利润率，降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土含量，在外墙局部部位使用砌块砌筑，空调室外机位处不做防水，甚至不做地漏；飘窗顶板、空调板等部3位防渗漏做法不明确或不做防水；为追求高层住宅的立面效果，未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面的处理措施；将冷凝水管明排改为暗埋，从而造成外墙渗漏隐患，部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小，杂
5、物阻塞，积水造成外墙渗漏等。在设计做法确定后，一定程度上为外墙渗漏埋下了隐患，高层住宅在日后的使用过程中不可避免地出现外墙渗漏，设计成为外墙渗漏的关键因素。 6、高层住宅企业的质量管理意识不高。在大市场经济的环境下，各施工企业追逐的利益不同。他们的质量意识也不够高，不能抓住质量控制的关键点，从而造成外墙渗漏。部分施工企业不但压低中标价而且要求在短时间内建起楼房，达到预售条件，及时销售回款，经常不科学地缩短工期，造成快工粗活的情况。监理单位作为独立的第三方，不能独立有效的履行监督管理的责任，导致监督管理的责任大打折扣。在这样的情况下，施工单位虽达到建设单位的工期要求，但不能严格落实质量责任制，不
6、能建立并执行严格有效的质量管理制度。 7、其他原因。如落水管、风管、空调室外机位钢挑架等与墙体固定件处保温封闭不严，空调冷凝水管暗埋改为明排却忘记封堵，物业管理不到位，住宅业主入住后为方便自己进行改造等都会造成外墙渗漏。 二、高层住宅外墙渗漏的防治措施 1、混凝土墙体的浇筑与养护。在混凝土外墙施工，应严格按混凝土浇筑的操作规程进行振捣，在使用插入式振捣器时要快插慢拔，插垫均匀排列，逐点移动，不得遗漏，做到均匀振实，振捣上层应插入下层混凝土面 50，以消除两层之间的接缝。当采用墙、板整体浇筑时，应只4浇筑外墙体混凝土，使外墙体混凝土得到初步沉实，然后浇筑顶板混凝土，以防止外墙体混凝土出现趋势裂缝
7、。如果时间允许，尽量采用墙、板分开浇筑的施工工艺。混凝土浇筑完毕后，应及时进行养护，每日浇水应能保持混凝土处于足够润湿状态，以防止混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而产生干缩裂缝。 2、外墙砌体砌筑时一定要按标准、规范要求分段施工，二次完成，砌筑至梁或板底时，间隔不少于 7d，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。外墙面的对拉螺栓孔、临时脚手架穿墙孔洞等，在挂网、抹灰之前一定要进行封堵，不能随意处理。清除孔洞内的对拉螺栓套管及杂物，用水冲洗干净，用膨胀水泥砂浆堵实。 3、在外墙的找平、抹灰过程中，在混凝土墙面与砌体墙交界处内外两侧加钢丝网一道，沿缝剧中，用射钉钉紧，射钉间距不大
8、于 150。为防止抹灰层空鼓，抹灰前结构基层必须清理干净，充分润湿，防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓，开裂。通过抹灰砂浆的磨平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺适量防水剂来提高砂浆的拒水、防渗漏性能。抹灰后要及时淋水养护，使砂浆不会因干缩变形和温度应力作用引起起壳、开裂。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。 4、对窗框周围的渗漏问题，要在混凝土墙体的窗洞尺寸上严格控制，洞口尺寸较小的要进行剔凿，为防止窗缝太小而无法进行塞缝施工。塞缝采用干硬性 1:2 聚合物防水砂浆分层填实，且封堵前要对基底进行清理，保证塞缝的效果。因为窗体材料和窗边
9、塞缝水泥砂浆两种材料导热5系数的不同，热胀冷缩后会在交接处产生变形从而导致裂缝，因此在交接处宜打满防水密封胶。 5、进行良好的设计是建筑工程外墙防治渗漏的前提，外墙设计人员要首先明确外墙窗台的坡度，防水的要求、鹰嘴、门窗塞缝部分的防水设计要求。外墙的设计人员还需要根据外墙的实际情况，来完善外墙的防水设计。在外墙的细节部分，是防水的关键环节，这需要设计人员去加强外墙细节部分的详图构造，尽量不要使用文字来标明。 6、加强外保温层的施工技术。玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处
10、设置变形缝。 7、加强对施工人员的技能培训。施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。 施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 结束语 随着经济的不断发展和对高层住宅要求的提高，高层住宅施工技术得到了不断的发展，同时高层住宅质量水平也得到提高。目前高层住宅外墙渗漏的现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。因此,我们应高度重视高层住宅外墙渗漏这一质量通病的防治,认真做好外墙的防治措施,并在施工过6程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,并积极采用先进的新型材料,有效的控制高层住宅外墙渗漏的问题。 参考文献 1 付强，浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施J.黑龙江科技信息，2012. 2王乐凡.建筑外墙渗漏处理方法J.吉林建筑，2012 年 21 期. 3 李剑飞,方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施J.中国新技术新产品,2011(04) 4 童益军，关于建筑工程中外墙渗漏原因及预防措施探析J.无线互联科技，2011.
