1、1高层建筑智能化系统建设功能规划摘要：随着科学水平的不断发展，智能化技术在不断地发展和完善，并且被施工人员广泛利用。近年来，智能化技术在现代高层建筑中也有应用。随着产品市场竞争的日趋激烈，产品智能化优势在实际操作和应用中得到非常好的运用。 关键词：智能化技术；高层建筑；应用 中图分类号：TU97 文献标识码： A 引言 智能化技术的应用在一定程度上为现代建筑提升了科学空间，智能化技术的应用使得建筑物更加先进化，技术化，灵活化，实用化。与以往的建筑相比，智能化技术的应用可以节约很多的人力，物力，为城市的建设和建筑的发展提供有力条件。 一、智能化技术在现代高层建筑中应用的重要性 人类迈入二十一世纪
2、后，随着科技的日新月异，全球化知识经济时代已经到来，为了适应社会信息化和经济全球化的发展需求，建筑技术智能化逐渐孕育而生，它也是人类社会生产力发展的必然产物。现代建筑中的智能化技术应用主要表现在改善操作者作业环境，减轻工作强度；提高作业质量和工作效率；一些危险场合或重点施工应用得到解决；建筑整体向环保、节能方向发展；提高了机器的自动化程度及智能化水平；提高了设备的可靠性，降低了维护成本；故障诊断实现了智能化等。 2智能化技术把当下最为先进的科学技术，充分的运用在现有的建筑物系统中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技术智能化主要涉及到的内容包括房地产开发单位对建筑技术智能化系统的市场分析和
3、需求报告，智能化设计和材料的选择和适合智能技术工程监理应具备的能力要求，还有对智能化系统的设计和实施方案以及验收竣工后的管理等。 二、智能化技术在高层建筑住宅方面的应用 智能化技术在现代建筑住宅中有着广泛的应用，同时也面临着很多的问题：1、智能化设备的功能不能充分发挥 在有的新建小区中，开发商按消防要求在高层住宅中安装了自动火灾报警系统，其区域报警器安装在一层电梯厅内，交房验收时通过了消防验收使用正常，但当小区居民逐渐入住后发现电梯厅的区域报警器 24小时在报警，液晶显示屏上不是这家有故障就是那家有火灾，警报声吵得居民不胜其烦，物业公司对此束手无策，最后不得不关闭了整个报警系统，使得整个系统形
4、同虚设。原因何在？经过调查，发现问题有很多，其一是居民在装修的过程中，拆除原先已安装好的燃气报警探测器等终端设备，待装修结束再重新安装上去，但由于装修工人对相关知识了解的缺乏，在接线及安装过程乱接乱装，导致整个系统混乱。其二：物业公司缺少懂得相关知识的日常维修保养专业人员，在系统出现问题之后，只会给原安装单位打电话报修，但有大部分情况是系统本身并无故障，安装单位在多次往返之后也不胜其烦，以非其质量原因为由置之不理。其三：大部分业主不知道系统的作用且不懂得如何正确使用，使得设备3有所损坏。因此，即使在小区里安装了智能化技术也依旧无法得到利用。2、智能化产品维修成本高及技术更新换代导致投资浪费 作
5、为小区住宅智能化系统，它的使用期相当长，因为从住宅交付到基本全部入住一般都有 3 到 5 年的时间，而智能化设备的技术更新周期一般为 2 年左右，现行规定的电气设备安装的保修期也为 2 年，这就带来了问题。往往有的业主刚刚入住原设备保修期就已过，在更坏相关智能化设备时，被告知原产品已经不生产或已被新产品取代，要更换设备就需出高价，或者出现局部损坏就需重新安装整个系统，因为新旧产品不配套。由于有的开发商不切实际地盲目追求住宅的高度智能化，在建造过程中为了增加房产在同行间的竞争力，应用了一系列智能化设备，据说采用了很多新技术，可是在销售过程中并没有引起购买者的兴趣，原因是有些功能大部分用户并不十分
6、需要，而且由于成本的提高，销售价格比周边的楼盘要高出一截，结果销售情况反而不理想。 3、存在各智能化设备系统之间不兼容 虽然目前的大多数智能化设备均具有数字通信功能，但是由于没有经过统一的一致性及互操作性测试，协议不统一，通信兼容性差，给整个住宅智能化系统的集成带来问题，也给操作及使用者带来麻烦。 面对这些问题，建筑施工方给出了以下解决措施： 1、加强智能化技术的普及 现居民小区智能化设备的维修与保养者一般为物业公司，可以采取由设备厂商或安装单位专业人员对物业公司维修人员进行岗前培训，考4试合格后上岗，并编制日常维修及使用指南，把系统的简单原理及组成、一些常规的操作使用及问题处理列入指南，在房
7、屋交付时发至每一用户手中。在房屋装修过程中，尽量请具有相关专业知识的施工队或请物业公司专业人员进行一些智能化设备的移位，拆装及调试。 2、从合同的角度加强对智能化设备使用及更新成本的控制 在安装单位或建设单位采购智能化设备的过程中充分了解产品的性能及技术水平状况，选择稳定性好技术先进的产品，并且将产品维修更换的价格在合同中逐项列明，制定合同产品在使用期的供货的长久性及确保产品升级的兼容性，用合同形式确保使用、维修、产品更新换代的可持续性和经济合理性。其次，在选用产品时，不能盲目追求产品功能的多样性，应根据实际需要来选择，对于一些可有可无甚至是多余的功能坚决不要，以确保产品的稳定性为最基本的目标
8、。同时，要考虑到采用系统的经济性及受众的接受能力，比如在青年公寓与老年公寓的智能化系统及设备的选用侧重点就应有所区别。 3、尽量选择同系列的产品，呼吁相关主管部门制定相关兼容标准 在智能化设备产品的选择工程中，尽量采用同一品牌或厂家的产品，采用集成化程度高的系列产品，对不同品牌或厂家的产品用于整个智能化系统内的，在选定前充分了解拟采用的不同品牌或厂家产品之间的兼容性。 二、智能化技术在现代建筑安全中的应用 1、家庭防盗报警系统 防盗报警系统就是在家庭中比较重要的地点区域布设各类传感器，5代替钢筋防盗网，主要由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆组成。传感器主要有红外线探测器、热感探测
9、器、玻璃破碎探测器、窗磁、门磁等，另外还可以根据实际需要在不同的位置设置不同的传感器。这不仅仅能够有效地探测非法侵入者，还能够避免业主牢笼中的感觉，可谓一举两得。家庭报警器与保安中心管理主机联网，当出现非法闯入者时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质，保安中心可据此确定出警方案，及时制止犯罪。 2、楼宇周界防越报警系统 楼宇周边的环境安全状况直接影响了楼宇的安全，因此，楼宇周界报警系统也是不可避免的。该系统由红外线对射器、接收器、报警主机及传输线缆组成。一般是在小区的围栏上，安装户外型红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。与此同时，控制器采用智能化模糊控制技术
10、，可以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。 3、闭路电视监视系统 智能楼宇的闭路电视监视系统是必不可缺的，该系统是指在重要的场所安装摄像机以提供利用眼睛直接监视建筑内外情况的可能，这样，保安人员在控制中心可以监视整个大楼内外的情况，保安人员仅仅只需在监控室，就可以掌握整个大楼的安全情况，大大加强了安全系数。 4、停车管理系统 地下停车场全部设计为固定车智能停车场，不允许临时车进入车场。其固定车辆进出流程为：进场时在小区地面入口处读卡，通过后再到地6下停车场入口处读卡，经认可后进入停车场停车；出场时则相反。确保固定车进出流畅，限制其他车辆的进入。根据小区车流量的情况，为了
11、保障车辆的进出流畅，地面任一出入口设计为均可出入车辆。 5、可视对话系统 楼宇对讲系统是采用单片机编程技术，双工对讲技术，CCD 摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁按键打开控制大楼入口门上的电控门锁，来访客人便可进入楼内。来访客人进入后，楼门自动锁。 住宅小区物业管理的部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开、对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。 结束语 综上所述，智能化技术在现代建筑中已经被广泛利用，在小区住宅，安全应用方面都有十分重要的体现。建筑方通过对智能化技术的应用，提高建筑的档次，增强企业在建筑市场中的核心竞争力，为企业的发展和城市科学水平的建设提供有力条件。 7参考文献 1李炳穆.浅谈住宅智能化技术发展趋势J.城市建设.2011 2代睿.曹龙汉.智能控制技术在智能建筑空调系统中的应用J.甘肃科技纵横.2010
