1、1关于项目投资全过程中工程造价控制的经验分析摘要：造价控制作为影响房地产价格的主要因素，造价管理贯穿于整个工程项目建设。建筑工程造价管理是以工程项目与房地产开发为基础的工程造价系统。本文结合我国项目投资过程中的工程造价控制经验，从设计、实施、施工以及竣工结算结算阶段的造价控制进行了简要的探究和阐述。 关键字：项目投资；全过程控制；工程造价；房地产项目 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 工程造价构成从定义来看，工程包括各种项目，从不同角度，事物本质不同。对于建设工程的投资者来说，市场经济下的工程造价是市场主体项目定价的基础。对于工程投资者来说，市场经济下的工程造价是在建设项
2、目投资中，获得需要付出的价格，也是市场供给项目建设时的定价基础。在项目投资过程中，房地产造价具有层次性、个别性、差异性、动态性、大额性突出等特点。由于工程造价具有很广的范围，涉及社会再生产的各个环节、行业、部门，对居民生活标准、居住标准具有很大作用；所以，在工程造价分析中，必须认真审核各项工作进程，从根本上保障造价控制成果以及社会效益。 一、项目投资设计阶段、实施阶段的工程造价控制 2（一）项目投资设计阶段的工程造价控制 设计阶段作为项目投资全过程控制最有效的阶段，项目实施是通过文件设计的具体内容，在将其转化成实体的过程；同时，它也是工程造价控制，确定造价依据的过程。虽然在这过程中，投资节约的
3、可能性不大，但是增加额外投资具有很大的可能性。因此，在项目投资管理中，必须加强设计内容控制力度，为了保障投资控制目标，必须建立行之有效的措施以及对策。 设计文件、图纸资料作为整个工程项目建设的依据，项目设计必须对项目实施意图以及具体规划进行精确的描述；它作为整个项目投资建设的灵魂，是经济关系以及处理技术的重心，是明确工程造价的重点。经过控制实验表明：影响工程造价最大的是初步设计阶段，其次是技术设计、施工图设计，施工阶段占工程造价的 10%左右。 （二）项目投资实施阶段的工程造价控制 在项目投资中，由于影响因素多边形、建设工程复杂性等特点，在工程实施中经常会出现一些意想不到的花费。对于市政基础设
4、施以及公开招标的建筑物，相关单位必须设置对应的投标限价，它不同于标底，必须根据国家法律相关规定，保密进行；同时，投标限价也必须在开标前三天进行公开。对于投标文件，建设单位必须明确投标报价和投标限价关系，在限价投标的过程中，从根本上防止哄抬标价等造成的不良影响。通过组织相关部门进行职业资格证审核，让限价投标更加合理；当审核通过后，再正式发给投标人，进行备案工作。 在竞争机制引进的过程中，不仅保障了投标人、招标人权益，同时3对保障工程质量、减小工程造价、缩短建设工期也有重要作用。在这过程中，房地产对施工单位的选择尤为重要，施工队伍素质、装备、工艺直接影响工程造价控制成果。所以，我们必须优先考虑建设
5、项目以及近期业绩情况，尤其是项目经理必须是拥有丰富施工经验的项目经理。在大型项目中，很多分项项目通过制定分包的形式，如：门窗工程、内外装修、空调安装、电动扶梯、电梯、发电机安装、环保等工程都可以由甲方直接分包，在控制工程进度以及建设质量的同时，降低工程造价。 二、项目投资施工阶段以及竣工结算阶段的造价控制 （一）项目投资施工阶段的造价控制 为了保障建设项目现场竞技签证以及工程变更情况，必须对现场签证进行有效控制。通过造价分析，在心中有数的同时，根据项目投资情况，避免分包时出现报价不平衡的现象；为了控制施工阶段出现不必要的漏洞，除了加强审核工作，还必须加强甲乙双方设计院以及图纸会审工作。在设计变
6、更提前的同时，根据变更越早，损失越小的控制经验，惊醒处理。因此，在项目投资过程控制中，必须加强设计管理工作，尽量将变更控制在初期阶段；对工程有可能产生重大变更的设计，必须先精确的计算，再解决，进而让工程得到有效控制。 为了保障工程施工预算成果，建设单位的相关人员必须认真审核合同内容，掌握建筑行业施工规范以及惯例，在各尽其责的过程中，从根本上保障对工程造价有影响的条款得到解决。对于包干招投标的工程，必须由承包方进行特殊设备、施工材料采购工作；为了避免价格悬殊、4质量等级不同对项目造价控制造成影响，必须事先列出质量、品牌以及规格要求，在政策允许的范围内进行包干工作。 （二）竣工验算阶段的造价控制
7、在工程造价控制中，竣工材料、现场勘查中的结算书、竣工图、会议纪要、书信直接应该能够造价控制效益。在这过程中，必须注意的是竣工图样必须根据业主部门以及现场监理情况核实无误后才能进行。当建设过程出现矛盾时，建设单位不仅要及时遭际人员进行现场勘查，掌握具体情况，还必须和施工单位形成统一的意见；通常定额疑问咨询主管单位，合同内容则必须由法院进行判决。 工程造价合理确定作为造价管理的重要内容，在房地产工程造价确定中，必须以现行的造价管理为依据，再根据施工合约，对竣工设计进行变更，对各种签证进行计算审核，审核的内容主要包括：工程落项、图纸要求以及合同内容等。通过强化工程量清单内容，在加强内部复核、备案体系
8、的过程中，对其进行监督检查；通过加强相关人员素质教育，从根本上避免清单中出现不必要的差错率。在房地产竣工结算中，必须严格审查项目计算成果，让工程造价更加合理、精确。 结束语： 造价控制作为项目投资全过程的重点内容，对工程效益以及项目实施具有重要作用。因此，在实际工作中，必须尽量降低实际值与目标计划差异，在认真做好设计、实施、建设、竣工结算各个阶段的造价控制的同时，让建设项目工程造价更加法制化、制度化。 5参考文献： 1 任占梅.关于项目投资全过程中工程造价控制的几点思考J.科技信息,2011,(34):440-441. 2 张敏.浅谈建设项目全过程工程造价控制J.新疆有色金属,2011,34(2):89-89,98. 3 柳会颖.房地产开发全过程的工程造价控制J.城市建设理论研究（电子版）,2012,(8). 4 刘华.基于全过程的工程造价控制J.海峡科学,2009,(7):80-81,84. 5 刘新立.建设项目投资全过程工程造价控制J.管理学家,2012,(17):524.
