衡南新县城建管初探.doc

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资源描述

1、1衡南新县城建管初探中图分类号:DF413.1 文献标识码:A 衡南县城自 2003 年乔迁县治至今,已近 10 年。云集也从原来的阡陌纵横 、山水相连变成现在的大厦林立,交通发达,风景优美,人流集中的现代化城市。一张白纸变成了美丽的图画,随之而来的就是县城如何建设得更加美丽,如何管理得更加有序,给衡南人民营造一个舒适,环保,漂亮的生产生活环境!现把本人的一些初浅想法整理出来与大家共商。 一、建设现状 96 版总规我县县城一期是 12 平方公里,至 2012 年底,建成区差不多达到 10 平方公里,常住人口也将近 10 万人。目前县城形成了两块,江东和江西,江东是一纵两横,即迎宾路和船山路,云

2、集大道,以教育科研用地为主;江西三纵三横 ,即云集大道,黄金路,滨江路和雅园路,新塘路,云峰路,以办公区,生活区 和商业,娱乐为主,西接工业园。江东已形成县委党校和南方专修学院,工业专修学院,北斗星中学四所规模学校,还有 70,71 两个大的居住区,外加洛夫文化广场,云集公园和生态公园,对外交通东与 107 相连,与江西有云集大桥连接。现船山路正在建设中。江西有我县四大家办公区及绝大部分机关办公区,以及天成大市场,南国明珠,嘉美园,云集花苑,金利花苑等大型居住小区,还有四大家门前的广场,黄金山庄小游园,安荣健身馆,公园南北路绿2化轴,沿江风光带等,湘江呈蜿蜒状点缀着县城。整个县城风景优美,交通

3、便利,建筑新颖,赏心悦目。 二、发展瓶颈 随着县城建设速度的加快,县城规模越来越大,人口越来越多,也随着一些重点项目的相继落户,云集作为衡南政治,经济,文化中心,一些不太和谐的音符也相继暴露,主要在以下几个方面: 一是定位与发展的矛盾。建县城伊始,我们就把云集定位为衡阳市的后花园,从而总在宜居方面大做文章,忽视了其他方面的发展,特别是工业与衡阳市白沙工业园的对接;旅游与南岳,衡阳,耒阳,常宁的对接;交通与郴州,常宁及国省道的联系。 二是规划与建设的矛盾。96 版总规总的来说是科学合理的,但由于总总原因,县城只有江东,云集大道以北做了控规,且江东控规出现了严重的失误,等于没做。由于没有控规做指导

4、,规划更多的只是在纸上,也就是说规划是一回事,建设是另一回事。一方面由于规划实施时检查监督不力,造成建设与规划脱节;另一方面由于个别领导在规划上的随意性,导致规划变更频繁,规划成了“鬼划” 。至今,县城还没有一处像样的休闲广场,没有一个公园,没有一个公共的体育锻炼场所和一个公共停车场,几个对外的公共厕所。 三是建设与管理的矛盾。10 余年来,房子建了很多,人口也增加了很多,但县城的环卫,绿化,路灯,交通,市政,给排水,污水处理 ,燃气,渣土,城市综合管理等虽然逐年提高,但与县城的建设速度相比,尚有一定差距。云峰路人行道杂草丛生,安置区垃圾成堆,新塘路夜宵3摊,营运车乱停乱摆,绿化轴晒衣,种菜等

5、现象时有发生。 三 对策建议 造成这些矛盾的原因是多方面的,我个人认为在以后的规划,建设,管理工作中要从以下几个方面加强: 一是正确定位,树立适度超前规划意识。 规划是龙头,也是一个城市走向的标杆。从去年开始,县城已经在着手总规修改,但我认为首先是给城市定位。从云集的地理位置来看,定位为衡阳市的卫星城镇,从宜居,宜业,宜游,集商贸,物流,凌空经济于一体更为恰当。随着衡云干线的拉通,南岳机场的开工,以及土谷塘电站,322,107 国道改线,衡南一中搬迁,衡桂联络线,S214 等重点项目的开工建设,云集公路东有 107 国道,西有 S214,衡桂联络线,南有 322 国道,中部有衡云干线,水路有湘

6、江,铁路有京珠高速,京广铁路,空中有南岳机场,交通优势凸显。因此我们在做总规时要东西两个敞口作为重点,围绕这些重点工程,以发展商贸,物流及凌空经济为主,配套高标准的居住环境和旅游路线,把云集大道以北做成功能齐全,配套完善的高档住宅区,把江东云集公园和生态公园做成休闲,娱乐,度假以及带动吃住比较上档次的旅游度假胜地,把飞机场周边作为发展凌空经济及物流的理想区域 沿衡云干线,云集大道做成商贸区,这样,县城的功能分区明确,品味也会大有提升。 二是摆正心态,适度提高建设档次。 有了高起点的规划,必须要有高标准的建设。县城建设初期,由于骨架没有定性,规模不大,大家也不是太看好,故房地产的利润也不好4预测

7、,如果建设的成本过高,房价又很低,不利于县城招商引资,也会影响县城建设速度,因此那时的建筑质量,标准都不高,特别是云峰路,迎宾路两旁的建筑物可以说档次极低。现在的云集,房价,地价飞涨,房产市场有价有市,我们完全有理由也完全可以要求开发商提高建设档次,提升小区品味,从房屋的建筑外观,房屋结构,到小区的绿化,环卫设施,停车位,市政设施,以及小区里的路灯,物管,健身设施,休闲游园等等,功能必须配套,完善;在建设过程中我们要全程监督,检查,发现有违规现象及时制止,及时返工。一定要达到大规委审定的标准才算合格。县城在土地挂牌时不再零星拍卖,任何建设项目开工到竣工,规划,建设(包括建工,质监,安监,绿化,

8、自来水,市政等)要常与建设单位,施工单位联系,衔接,确保各项具体指标落实。 三是建管并重,大力提高管理水平。 1、规划的管理。要严格遵守规划一张图,审批一支笔。尽量减少或杜绝规划变更,一经审批的详规,任何部门任何人无权更改,必须强制执行。规划走样的项目,该拆的坚决拆除,该改的改到位,不能含糊。不能以罚代管,更不能徇私情。对徇私情的人和监管不力的相关部门要追究责任。只有这样,执法部门才能够真正执法到位。 2、质安的管理。质量安全一票否决。建设过程中,质监,安监要全方位介入,任何环节,任何程序都要严格把关。要启动终身负责制,问责制,不良行为公示制度,对不按规范施工的单位,要一查到底,让其无处容身,

9、没有市场。 3、绿化的管理。要启动绿线审批制度和绿化管理制度。所有绿化工5程必须按照规划要求,实施到位,施工前预交一定的保证金。验收达不到标准实施异地补绿,确保整个县城的绿化率和绿化覆盖率逐渐达到省级园林县城的标准。 4、环卫市政路灯的管理。每处项目,在规划时就要考虑环卫设施的布置,市政设施的配置,大的小区还要设置路灯,垃圾收集点,垃圾中转站要先定好 ,给水,排水,包括雨污分流,公厕,明沟暗沟设置,通讯,网络邮政设施都要预留位置。 5、城市的综合管理。摊担设点,停车位要有固定位置,夜宵,饮食等要规范,广告横幅要定点,内容要健康,临时建构筑物的搭设等等,要有章可循,违章必究。要推行动态的市场管理模式,定路段,定任务,定人员,定职责,定奖惩,确保事事有人管,人人有事管。 6、推行综合验收制度。一个项目,从我了解的情况看有 6 种单项验收,分别是规划,国土,建设,人防,环保,消防。而每个单项验收只是站在一个角度,从而导致基础设施无人管,绿化市政等是否按规建设无人问津,很多多余的土方,渣土,建筑垃圾没有清运无人管,最后只能是政府买单。要想管好项目,联合验收势在必行。衡阳市,郴州市等许多城市都已推行。只有强力推行联合验收,才能改变各部门各自为政,只顾自身利益的现状,才能真正管理好项目,才能给广大居民提供一个舒适,安逸,美丽,环保的人居生产生活环境。

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