1、1建筑工程施工阶段造价控制分析摘要：建筑工程施工阶段的造价控制是建筑工程中一大重点，它是减少建筑工程投资消耗，控制施工阶段的投资浪费的有效手段。本文对施工阶段的造价管理对象和相关因素进行了分析，并且结合工程实例，提出有效措施，仅供参考。 关键词:建筑工程；施工阶段；造价控制 中图分类号：TU198 文献标识码： A 文章编号： 引言 建筑工程在施工阶段进行造价管理与控制是为了社会和企业的整体效益,它促使参与建设过程的每个人去关心其工作是否能使工程造价得以有效控制,并把自己的经验和知识运用到工作中,即体现对工程建设项目费用进行合理确定、控制、监督和管理。同时也是在满足项目合理的质量标准的前提下,
2、在建设项目施工阶段,把建设工程造价的发生控制在批准的限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,力求在各个建设项目中合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。 一建筑工程施工阶段造价控制的特点 1.造价控制重视事前控制 过去的造价审核是建筑产品已经完成，再对实际发生的费用进行审核。造价控制则是在施工前对施工方案进行分析选择一个合理方案，再2进行施工。一个是事前事中考虑合理的节约措施，一个是只要实际发生了就要认定，仅对已经发生的工作审核费用对否，两种做法的实际结果则有极大的不同。 2.造价控制是动态的预控 由于施工阶段的造价控制，在工程施工中会受到不同因素的影响和制约。
3、在整个施工过程中造价人员会在不同的阶段，根据情况对造价的变化进行跟踪控制，施工中各种突变因素对造价的控制工作都会产生一定的影响。尽量做到对有可能出现的造价问题进行早期防治，将工程施工阶段的造价问题控制在合理范围内。所以建筑工程施工阶段的造价控制具有一定的动态预控性。 造价管理人员能掌握第一手资料，以作出可靠的判断结论 在施工阶段的造价控制中，造价控制人员要对整个工程的动态进行跟踪控制管理，造价人员所需要掌握研究的造价资料都是第一手的，这样就能有效地对整个工程的造价，作出主动性的分析，提出可靠的控制方案。掌握工程在施工过程中的造价趋势，科学分析，有效控制。所以建筑工程在施工阶段的造价控制具有一定
4、的可靠性。 二.施工阶段造价的控制 1.建设项目施工阶段造价管理的对象与内容 要想对建设项目施工阶段的造价进行控制，首先应该了解施工阶段造价管理的对象与内容。我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。 3工程造价的确定是以工程量或工作量乘以单价、基价或定额求得，如建筑安装工程直接费，不管采用实物法或单价法，都是在确定了实物工程量、工作量或人工、材料、机械台班数量的基础上，才能采用“量价”求出工程造价。我国现行工程造价计价依据主要有：（1）基础定额；（2）基础单价和预算定额；（3）概算定额和估
5、算指标；（4）工程造价指数；（5）工程造价资料。 2.建设项目施工阶段造价相关因素分析 （1）合理确定标底和工程报价 工料单价法：根据施工图纸及技术说明，按照预(概)算定额确定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算，也就是标底的基础。 综合单价法：综合单价法编制标底其分部分项工程的单价，应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、有关文件规定的调价、利润、税金以及采用固定价格的风险金等全部费用。综合单价确定后，再与各部分
6、项工程量相乘汇总，即可得到标底价格。 3.加强合同管理 在签订工程施工合同时,应全面而充分地考虑可能发生的分歧和费用索赔问题,对每项合同条款要透彻理解,避免以后在结算时,因对合同条款不明确而产生纠纷和不应有的赔偿,所以施工单位在签订合同时应尤为重视。 44.工程价款的结算控制 工程结算时,有些条件变化使原签订合同价款发生变化,则需按规定对合同价款进行调整。为了更好地控制结算,施工单位在工程施工过程中,就要抓好预算、中间结算、中间索赔的管理工作,做到及时、准确地计量和计价。 三造价控制方法应用工程实例 通过前面对施工阶段工程项目造价综合控制的介绍，己经对工程项目施工阶段造价的控制方法有了一个较为
7、全面的认识，下面用实例进行说明。 工程概况 该项目位于广东省某度假村，项目总建筑面积约为 39 328.14m2：其中地上约 36 700.73 m2，地下约 2 627.41m2。 工程投资：约 1.1 亿元；施工总承包（含主体工程） 、地基与基础、建筑电气、智能化、消防、给排水、通风空调、电梯工程、金属门窗、屋面及防水、二次装修。 施工阶段的造价控制 在工程施工阶段，加强投资跟踪管理与事前控制。由于工程设计及招标投标业已完成，其工程量已完全具体化。在此阶段影响工程造价的可能性比其他阶段相对少一些，但是真正形成工程实体却主要是在这一阶段，若控制不好，就会使投资失控造成浪费。我们采取的主要措施
8、是：（1）把好工程材料、设备价格关。对该工程所用的大宗原材料（如5石料、钢筋等）及主要设备，在保证质量的前提下，货比三家，从中选择比较质优价廉的产品与其签订购货合同，建设工程的材料费一般要占整个建安费的 60%以上，所以控制材料费的支出是施工阶段造价控制的一个很关键的环节。 （2）审查优化施工方案。审查及优化施工方案是我们控制投资最有效的手段之一，在主体工程开工前从若干个施工方案中选择一个技术上切实可行、施工期限能满足要求、施工质量能够保证、施工费用较低的方案，这样在实际操作过程中也便于我们对工程实施进行动态跟踪控制。（3）抓好合同管理，提高索赔管理水平。合同管理对造价控制起着很重要的作用，建
9、设单位管理人员充分理解和熟悉合同条款。一方面要利用合同条款随时解决工程造价方面的纠纷，另一方面要全面履约，以避免纠纷的发生。对于施工单位提出的确实是由设计或建设单位原因造成的各种费用或工期索赔，严格按照索赔程序进行管理，如果是属于施工单位自身原因造成的费用则坚决予以驳回。 （4）认真进行竣工结算。竣工结算的审核是控制投资的最后一个环节。在这一阶段，所有参与价款结算的预算人员必须认真、仔细，决不能出现放松心理。同时还要与工程各有关部门紧密配合，充分体现建设单位和施工单位之间的合同关系和经济责任。 四结语： 总之，工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算的过程管理，任何环节都缺一不可。为了实
10、现预期投资目标，充分发挥投资效6益，只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好工程造价的控制与管理工作，对保证和加速经济发展具有重要意义。 【参考文献】 【1】马淑敏.浅析工程造价控制的重点J.建筑市场与招标投标,2006(2). 【2】李利娟.浅谈工程造价全过程管理J.中国建设教育, 2006(2). 【3】李文杰.建筑工程施工阶段造价的控制J.商业经济，2010 年第 5 期. 【4】吴富斌.建筑工程施工阶段造价控制分析J.工程项目管理，2010， （1）.
