1、1建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施摘要：建筑外墙是建筑工程的“脸面“,如果建筑外墙发生渗漏,则不单单降低建筑外墙的视觉观感质量,更为严重的是还会严重影响建筑外墙的使用质量。影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。下面作者结合自己的工作经验,首先分析了影响建筑外墙渗漏的主要原因，并根据原因提出了建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法。 关键词：建筑外墙；渗漏；防治措施 中图分类号： TV697 文献标识码： A 引言：防水工程是建筑工程中的一项特殊过程,是施工过程中质量控制的重点之一,而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系
2、,与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。所以在施工过程中由内而外的每一个步骤，都要严格按要求施工，确保工程质量。 1.影响建筑外墙渗漏的主要原因 1.1 墙体砌筑质量不良 在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有： 1.1.1 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足 80，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝） ，为雨水渗漏预留了内部通道。 21.1.2 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时
3、，在此间隙处形成裂缝。 1.1.3 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 1.2 外墙洞口处理不当 1.2.1 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。 1.2.2 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。 1.2.3 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 1.3 外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 1.3.1 外墙抹灰空鼓、裂缝。 1.3.2 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。 1.3.
4、3 面砖脱落，未认真勾缝。 1.4 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严 1.4.1 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。 1.4.2 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使3用的材料不同，形成缝隙。 1.4.3 施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。 1.4.4 窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。 1.4.5 窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密
5、封或密封失效。 1.4.6 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。 2.外墙渗漏防治措施 2.1 墙体砌筑质量引起渗漏的防治措施 2.1.1 砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于 5MPa，干燥收缩值不大于 0.5mm/m，出釜后须保证有 28 天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 2.1.2 砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、 梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在 1015%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不
6、应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在 1.40m 以内，砌筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成46075角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 2.1.3 交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉 300 宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用 1：1 水泥浆抹 5mm 厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 2.2 外墙门窗洞口的防治措施 门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍
7、问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内 20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实 。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交 5mm 缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢
8、固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。 2.3 因外墙抹灰或粘贴面砖引起渗漏的防治措施 2.3.1 基层处理。为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：抹灰前应先清除影响砂浆与墙5面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%15%左右，抹灰前可选用 1：1 水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。 2.3.2 面砖镶贴。对于外墙铺贴面砖的建
9、筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意 湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 2.3.3 涂料饰面。 （1）为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS 板检查合格后薄抹一层 23mm 厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位
10、，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。 （2）为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封6闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。 2.4 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢、密封不严的防治措施 2.4.1 窗洞抹灰最好是
11、由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定。 2.4.2 窗框安装应采用 A3 镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于 180mm，连接件间距不大于 500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量。 2.4.3 固定后的窗框与墙体间必须留 35mm 间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。 3.结语 总之，外墙渗漏形成的原因是多方面的，无论其中的哪一个环节出现问题都可能产生渗漏。 渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个 步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。 参考文献 ： 1黄华.浅淡建筑外墙外防渗漏施工工艺J.黑龙江科技信息，2008. 2张志.建筑外墙外防渗漏相关施工技术的探讨J.科技与企业, 2011. 7
