1、1建筑装饰工程造价分析与对策摘要：当今社会,随着市场经济的不断发展,人民生活水平的日益提高,对居住环境在追求也更加注重品味,这使我国的建筑装饰市场越发红火。但在建筑装饰市场蓬勃发展的同时,我们也必须清楚的认识到潜伏在蓬勃背后的各种隐患。目前我国建筑装饰市场对工程造价缺乏有效、全面、系统的规划与管理。长此以往将导致建筑装饰市场畸形发展,将造成建筑装饰资金的巨额流失。 本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题, 分析了影响建筑装饰工程造价的因素, 提出了建筑装饰工程造价控制的对策。 关键词：建筑装饰工程; 造价分析; 造价控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 前言： 改革开
2、放以来, 随着社会的进步和生活水平的不断提高, 人们对工作环境和居住环境的要求不再满足于实用、经济, 在经济条件许可的情况下, 更渴望舒适美观的工作和生活环境, 因而也带动了建筑装饰行业的迅猛发展。但在建设市场特别是投资比重较大的装饰工程中, 工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理。人们在享受建筑装饰带来的美感和舒适的同时, 也经常抱怨装修工程是一个无底洞, 工程造价2难以控制。如何有效地控制建筑装饰工程的造价, 是人们普遍关注的问题。 建筑装饰工程造价管理的现状 建筑装饰工程起步较晚，发展较快，投资巨大，装饰工艺复杂，其造价管理难度相对较大，主要集中体现在以下几个方面： 1. 建筑装
3、饰材料品种繁多且市场价格混乱 随着人们对建筑装饰需求的不断提升，未不断满足人们的需求，建筑装饰市场异军突起，装饰材料种类繁多，新材料、新工艺不断涌现。这些材料中有国产的，也有进口的，有人工的、有天人的，这使得市场监管部门无法对装饰材料价格进行统一指导，市场价格异常混乱。价格的混乱还导致了其他问题的出现，如：装饰市场材料质量参差不齐，以次充好；片面追求豪奢，忽略产品质量、人工材料化学成分超标，危害身体健康等等问题，给建筑装饰市场的监管工作和价格调控工作都带来了负面影响。 2. 装饰工程计价依据不规范 由于装饰工程千差万别和设计多种多样，造成装饰施工共性较差和装饰材料品种需求繁多，但现有装饰定额缺
4、项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，对缺项子目自主定价，报价随行就市。整个工程造价计量系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效地运转。建筑装饰工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配套造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应。 33. 施工队伍素质参差不齐 在建筑装饰工程巨大利润的背后，不同等次的装饰公司充斥装修市场，这些公司中有一大部分公司，公司规模小、技术落后、无稳定装修工人，临时有工作临时组织施工队伍。临时组建的施工人员，缺乏良好的配合，技术水平也良莠不齐，工作相互扯皮，责任相互推诿，导致工程质量无保障，工程进度
5、易拖欠。一旦发生严重后果，将给装饰工程带来无法弥补的损失。 建筑装饰工程造价分析 1.政策法规性因素 为了实现宏观控制与管理, 国家及地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等, 都有严格而明确的规定, 并且有强制性的政策法规, 建立了一整套职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中, 概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度, 按规定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等, 都应符合有关的规定, 使固定投资得到很好的控制。 2.地区性与市场性因素 建筑产品存在于不同的地域空间, 其产品价格必然受
6、到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响, 建筑产品的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件,如当地的物资供应、市场价格、现场施工等建设条件及当地的定额水平, 对上述投入条件和工程造价都会带来直接的影响。 43.设计因素 设计图纸是编制概预算的基本依据之一, 也是建设项目实施过程中影响投资的关键性因素。特别是初步设计阶段, 如地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定, 设计是否经济合理, 对工程造价有很大的影响, 优秀的设计可以节约大量的投资。 4.施工因素 就我国目前采用的概预算编制方法而言, 在节约投资方
7、面, 施工因素虽然没有设计因素的影响那样突出, 但施工组织设计和施工技术措施也与施工图一样, 是编制工程概预算的重要依据之一。施工因素不仅对概预算的编制有较大的影响, 而且通过加强施工阶段的造价管理, 对保证建设项目预算目标的实现具有重要的意义。 5.人员素质因素 工程概预算的编制和管理是一项十分复杂而细致的工作, 要求编制人员有强烈的责任感, 始终将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要, 要求概预算人员政策观念要强, 知识面要宽。要了解建筑市场的情况, 掌握大的经济信息, 熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信息。 加强建筑装饰工程造价管理的
8、策略 建筑装饰工程造价管理的缺位，造成了大量装饰工程资金流失，给建筑装饰工程带来巨大的损失，同时也不利于建筑装饰市场的健康发展，所以在建筑装饰工作的全过程、全方位搞好装饰工程造价管理势在必行。51.确定装饰工程造价的前提 施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前, 应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括: 装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸, 应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。 2. 装饰设计与建筑主体设计有机结合 在建筑
9、装饰的过程中存在很多种情况导致装饰设计方案与土建工程建筑方案存在不协调性，这就使得在建筑装饰的过程中对土建工程进行拆除重建的现象时有发生，增加了建筑装饰过程的成本，也造成了土建工程的巨大资金浪费。为此，装饰设计部门人员在主题工程设计的初期介入，充分了解主体工程并将设计思路与主体工程设计人员进行沟通，可以有效地避免返工浪费和重复投资。 3. 加强定额管理，规范计价依据 定额是工程造价管理的重要组成部分。建筑装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工料机消耗量的数量标准，是确定与控制装饰产品的计价依据。装饰工程在施工方法上随意性很强，加之装饰工艺、装饰材料变化较快，定额存在着严重的缺项和滞后问题
10、。因此，加强定额管理应采取以下几点措施：首先，加强缺项装饰工程预算定额的补充。其次，严格定额的质量要求，加大质检力度。再次，加强装饰材料价格6的动态管理，规范计价依据。 4. 加强材料价格的动态管理，建立材料信息网 装饰工程中材料费占工程总费用的 70%-80%，所以做好材料的造价控制显得尤其重要。尽管不同省份都定期发布造价信息，但装饰材料价格方面的信息却很少。因此，建议造价管理部门要努力建立建筑装饰材料价格信息网站，充分发挥信息化优势，增强装饰材料市场价格透明度，为装饰工程预结算编审提供装饰材料的参考限价。 结束语： 建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程, 需要全社会的广泛参与和各方面的配合, 才能将建筑装饰工程造价控制好, 做到经济合理, 确保良好的投资效益。 参考文献： 1 钱昆润, 杨昊. 建筑装饰工程监理手册M . 北京: 中国建筑工业出版社, 1998.
