1、1节能建筑综合经济效益分析摘要：节能建筑的意义不仅是节约能源,还包括对经济、环境、社会等方面的广泛影响。能效的提高和能源的节约势必减少节能建筑的运行费用犷建筑运行能耗的减少将减弱建筑运行产生的废气、固体垃圾对环境的污染。而且由于热舒适对居住者健康和工作效率的影响,节能建筑舒适的环境也对使用者产生一定影响;在节能建筑的整个研究周期内,与上述因素相关费用支出会因此而减少“因此,对建筑节能的评价就不能仅限于节能效果的研究成果,应该研究相关领域因建筑节能而发生的经济效应,这样才能更全面的评价其综合经济效益。 关键词：绿色建筑；全寿命周期费用；建筑能耗；例证； 中图分类号：F0 文献标识码：A 1.我国
2、建筑业和建筑能耗现状 2009 年我国国内生产总值为 335 353 亿元，是 2001 年的 3.495 7 倍；2009 年全社会固定资产投资 224 846 亿元，是 2001 年的 6.093 7 倍。研究预测我国 2001 2020 年 GDP 将翻两番，总体城镇化平均年增速 1%，年新增住房 3 亿 4 亿平方米，新增建设用地 1 800 平方公里，生活用水 14 亿立方米，建筑耗能 64 亿千瓦时，土地开发资金 2 700 亿 3 600 亿元。我国历年国内生产总值和全社会固定资产投资状况见图 1。 2建筑业随着城市化的加速而迅速发展。2000 年底城市房屋建筑面积达 376 亿
3、平方米，2002 年底全国城乡建筑面积为 388 亿平方米，2020 年底预计达 686 亿平方米。 2009 年我国房地产投资额为 36 232 亿元，该年房屋施工面积 319 650 万平方米，新开工面积 115 385 万平方米，竣工面积 70 219 万平方米。 建筑能耗、工业能耗和交通能耗是社会能源消费的三大构成，全世界建筑能耗约占能源总消费量的 30% 左右1。我国 2008 年能源消费总量 28.5 亿吨标准煤，钢材消费量 5.4 亿吨；水泥消费量 13.7 亿吨。2009 年能源消费总量比上年增长 6.3%。钢材消费量增长 22.4%；水泥消费量增长 17.0%。建筑能耗对全国
4、能耗的“贡献率”很高。目前我国单位面积能耗是发达国家的 2 3 倍，外墙为 4 5 倍，屋顶为 2.5 5.5 倍，外窗为 1.5 2.2 倍2。降低建筑能耗是降低全国总能耗、建设节能型社会的重要保障，而建设节能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，大力发展绿色节能建筑势在必行。 2.问题的提出 节能建筑是对建筑生命周期每个阶段的能耗进行合理配置以达到全寿命周期能耗最低的建筑。建筑能耗的合理评估应从建筑物全寿命出发，将节能建筑设计所涉及的所有问题整合到从材料生产、设计、施工、运行、资源利用、垃圾处理、拆除直至自然资源再循环的整个过程中来。节能建筑不是消极意义上的节省，而是积极意义上的能源使用效率的
5、提高3。 3建筑节能在推广中举步维艰的原因是主要是对其经济问题的认识和研究不够。主要表现在：开发商对节能建筑的投入产出的具体数据不清楚；住宅产业的开发商和用户非一人，开发商只关心一次性基建投资而无视长期运行的能源消耗；我国缺乏完善的建筑节能市场体系4。本文拟从节能建筑经济分析出发，运用现金流量分析方法考虑建筑全寿命费用，建立建筑经济效益分析模型。并选择适当的实证研究对象，运用造价和建筑经济原理计算节能投入及采用节能技术前后建筑物的费用变化情况，实例说明节能建筑的经济评价相关问题，为政府制订住宅产业化改革方案提供量化的依据。 3.节能建筑寿命周期成本评估 节能建筑寿命周期成本是指建筑物从摇篮到坟
6、墓（决策、设计、施工、直至竣工验收、使用运行、建筑物拆除等）一系列投资活动所支付的全部费用，见表 1。建筑过程节能一是采取措施使建筑物使用成本降低，二是使得废弃拆除时建筑材料和建筑构件能够得到最大限度的循环利用等。要降低建筑物全寿命周期成本就要大力推广节能建筑。 3.1 节能建筑寿命周期 建筑的生命周期包括建材准备阶段、建筑建造阶段、建筑使用阶段、建筑拆除阶段和废旧建材处置阶段等几个阶段。 （1）建材准备阶段。建材准备阶段进行方案必选时不但要考虑建筑运行能耗，还要考虑建筑材料生产、材料运输、建造过程中消耗的能量成本。 4（2）建筑建造阶段。施工企业通过使用环境工程技术、能源技术、材料技术、管理
7、科学及行业的成果经验，制订技术先进、经济合理的施工方法；合理使用能源、资源；减少施工对环境的影响，妥善处理好建筑垃圾，鼓励和提倡绿色施工。 （3）建筑使用阶段。建筑物的寿命长，所以运行能耗成本占寿命周期能耗的比例大，通过设计方案的比选优化和方案招投标，在质量、成本和性能指标基本相同的情况下，选择运行能耗成本低的方案。建筑运行能耗成本的改进与优化是节能建筑的重要任务。 （4）建筑拆除阶段。爆破拆除是目前解体和破碎钢筋砼结构的主要方法，但这种拆除方法能利用的旧建材少。拆除方式直接影响拆除费用和旧建材利用，结合实际选择适用的拆除方式是寿命周期成本的关键点之一。 （5）废旧建材处置阶段。目前我国每年因
8、拆除废旧建筑物产生的建筑垃圾有 1 360 万吨，新建筑施工所产生的建筑垃圾有 4 000 万吨。实现建筑废弃物的资源化是未来的发展趋势。 4.工程案例分析 浙江省某新建项目计划投资 53 268.21 万元，其中建设投资 50 245 万元，建设期利息 3 023.21 万元。项目所在地杭州夏季湿润炎热、冬季寒冷干燥。夏季极端高温 39.9，冬季平均气温比同纬度其他地区低 8 10。经评估后确定的年使用成本为 1 581 万元。拆除阶段费用为拆除及建筑垃圾处理费与回收可利用建材费用之差，可回收利用费用为建设投资的 5%，拆除费用为建设投资的 1%。拆除及建筑垃圾处5理费为 502.45 万元
9、，可回收利用费用为 2 512.25 万元。拆除阶段费用为 2 009.8 万元。 4.1 项目寿命周期费用现值 该项目寿命周期费用现值为：PCLF=53 268.21+1 581.00(P/A, i, n-3)-2 009.80(P/F, i, n)若建筑物寿命期 n 分别按 30 年和 50 年，折现率 i 分别按 8%、10%、12% 考虑。则该项目寿命周期现值计算结果见图 2 所示。 4.2 现值法比选建筑寿命周期成本保温隔热和气密性是影响建筑能耗的主要内在因素，在 传热热损失中，外墙约占 25%，窗户约占 24%，屋面约占 9%5。我国 240 黏土实心砖墙传热系数为 1.95 W/
10、(m2 K)；钢筋砼屋面传热系数为 1.45 W/(m2 K)；单玻金属外窗传热系数为 6.40 W/(m2 K)。浙江省居住建筑节能设计标准(DB33/1015-2003) 规定：屋顶的传热系数 1.0W/(m2 K)；外墙的平均传热系数 1.5W/(m2 K)；外窗的传热系数3.2W/(m2 K)。加强围护结构的保温是减少建筑能耗的重要环节。以外窗为例，断桥隔热型铝合金 LOW-E 中空玻璃窗的隔热系数为 2.2 2.6，节能效果为 66% 59%。本例若采取表 2 所示外围护结构节能构造，采用节能措施将使得单方造价增加 94.05 元 /m2，建筑工程造价增加 669 万元，但其使用成本
11、由于外围护结构的节能而将随之降低。据测算，考虑节能措施后该项目年平均使用成本为 948.60 元。以折现率 i=10%，寿命 n=30 年为6例来考虑该项目的寿命周期成本现值结果见图 3 所示。非节能建筑成本现值为 67 757.08 万元（其中，准备成本和建造成本现值和为 53 268.21 万元，运行成本现值为 14 604.05 万元） ， 节能建筑成本现值为 62 864.21 万元（其中，准备成本和建设成本现值和为 53 937.21 万元，运行成本现值为 8 762.43 万元） 。两种方案的计算结果见图 3 所示。节能建筑比非节能建筑寿命周期成本现值反而降低了 7.22%。虽然由
12、于采取节能措施增加了建筑工程费用 669 万元，但节约了建筑物运行维护费用，建筑物寿命周期成本反而降低。节能与不节能两种方案的比选结果是选择前者。 5.结语 大力发展节能建筑是促进我国经济社会可持续发展的必然选择，降低建筑能耗是降低全国总能耗、建设节能型社会的重要保障，建设节能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，节能建筑不是消极意义上的节省，而是积极意义上的能源使用效率的提高。本文运用现金流量分析方法考虑建筑全寿命费用，建立起全寿命周期建筑成本估价模型，结合具体的工程案例得到不同情况下的项目寿命周期费用现值，采用现值法比选节能与不节能建筑寿命周期成本。计算结果表明：由于外围护结构采用节能构造使得
13、建筑工程造价增加 669 图 3 两种方案各阶段费用现值万元，但其使用成本的节约使得节能建筑总费用现值比非节能建筑寿命周期成本现值反而降低了 7.22%。 参考文献： 71仇保兴. 发展节能绿色建筑推进住宅产业健康发展2005 年中国绿色建筑生态住宅与房地产循环经济论坛大会的发言R. 2005. 2江亿. 我国建筑能耗状况及建筑节能工作中的问题J. 中华建设，2006（2）：1218. 3张云华，汪霞. 生态节能建筑的经济外部性分析J. 生态经济，2009（9）：127131. 4王恩茂，刘晓君. 节能建筑的经济问题研究J. 建筑经济，2005（12）：7779. 5赵洁芸，林巍. 浅析建筑节能技术应用的经济性J. 能源工程，2005（6）：6263.
