1、目 录摘要 , 11. 前言 , 32. 招标工程量清单的编制 , 42.1 建筑与装饰工程工程量清单内容和编制特点 , 42.2 给排水工程工程量清单内容和编制特点 , 52.3 消防工程工程量清单内容和编制特点 , 62.4 电气工程工程量清单内容和编制特点 , 73. 招标控制价的编制 , 83.1 建筑与装饰工程招标控制价编制特点 , 83.2 安装工程招标控制价编制特点 , 94. 工程量计算书的编写 , 104.1 工程量计算书编写的内容 , 104.2 工程量计算书编写的特点 , 105工程造价指标参数分析表 , 105.1 工程造价指标参数的作用 , 115.2 工程造价指标参
2、数的编制分析 , 116. 总结与体会 , 11致谢词 , 13参考文献 , 14附件一 , 15附件二 , 16附件三 , 17摘 要 建设工程工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、 税金项目等内容的明细清单。 是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容， 按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程造价的依据， 它是承包合同的重要组成部分。 工程量清单招标控制价是由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人根据国家（或地方）公布的统一工程项目划分、 统一的工程量计算规则、 统一的
3、项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位以及设计图纸和招标文件， 并参照国家规定的技术标准、经济定额等资料编制的期望控制的招标工程施工造价。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、 其他项目清单、 规费项目清单和税金项目清单， 其准确性和完善性由招标人负责。【关键词】 工程量清单 招标控制价- 1 -【 Abstract 】Bill of quantities for construction project is set forth the partialconstruction engineering project and measures of project and other
4、projects andthe corresponding number and the nameof the fees and taxes project content suchas detail list. Is stipulated in the contract for all engineering project andcontent, according to the project location, character and their quantity, unitprice, price list etc, used for bidding quotation and
5、bid after the basis ofcalculating the project cost, it is an important part of the contract. Bill ofquantities bidding control valence is formulated by has the ability of the tendereror with appropriate qualifications entrusted by the engineering cost consultationpeople according to the national (or
6、 local) released the unification of theengineering project, the project of unified rules, calculation of engineeringquantity of coding, unified the project name, unified measurement units, as wellas the design drawings and the tender documents and with reference to the technicalstandards prescribed
7、by the state and economic quota data compiled by theexpectation of bidding project construction cost control. These tables includepartial bill of quantities, measures the project list, project list,administrative fees project list and other tax declaration, the accuracy andintegrity by the tenderer.
8、【keywords 】construction costs,bill of quantities- 2 -西华大学工程造价专业毕业设计说明1 前 言随着法律和规范及定额的逐步完善， 我国的工程造价行业更加的规范起来。 而工程造价的计价与确定是一个技术性、 经济性、政策性极强的复杂综合过程。 通过造价专业的毕业设计，使得设计者熟练的掌握了工程量清单的编制、 招标控制价的编制， 对国家和政府建设行业主管部门颁发的工程造价法规、 政策规定有了更深的理解， 完善了与工程量清单计价有关的各种条件；对于计价规范、计价定额、标准图集、建筑构造手册、建筑规范、图集、标准等的使用更加灵活。此外， 对工程造价指标
9、分析方法的熟练使用，使得工程造价动态管控变得更加可行、 易操作。工程造价管理部门可采用国际惯例作为整体框架， 对工程量计算规则加以研究完善， 制定全国统一的工程量计算规则， 在以下几个方面与国际通行办法相统一，即 : 统一划分项目，统一计量单位，统一工程量计算，统一计价表的形式，同时编制出相应的工料消耗定额。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位编制，这是招标人编制标底的依据，是投标方报价的依据，也是竣工结算调整的依据，它应包括编制说明和清单两部分， 编制说明应包括编制依据、 分部分项工程工作内容的补充要求，施工工艺等特殊要求、 以及主要材料价格档次的设定。
10、 工程量清单的编制应按有关图纸、工程地质报告、施工规范、设计图集等要求和规定进行编制。要求表述清楚、用语规范。编制的内容中除实物消耗形态的项目之外， 招标方还应列出非实物形态的竞争费用。同时也要明确竞争与非竞争工程费用的分类。 工程建设项目在招投标的程序中， 将产生一系列重要的招投标文件，这些文件资料将直接影响工程造价的确定与控制， 招标方应严密注意招标文件的编制， 表达清楚，准确体现业主的意愿， 做到与工程量清单相互对应与衔接，口径应一致， 否则如果出现漏洞， 即会成为施工单位追加工程款的突破口，从而造成纠纷，引起索赔，所以在编制招标工程量清单时要尽量准确和完善。- 3 -西华大学工程造价专
11、业毕业设计说明2 招标工程量清单的编制本毕业设计工程项目为成都市成华区某科学实验楼 2#楼的土建与装饰工程，给排水系统、配电干线及照明系统、防雷及接地系统、综合布线系统、有线电视系统、电话系统及对讲系统、广播系统、火灾报警及联动控制系统安装工程的工程量清单及招标控制价编制，本建设的建筑面积约 5850.12 ，建筑总高为 20.4m。2.1 建筑与装饰工程2.1.1 工程量清单内容建筑与装饰工程工程量清单的内容由招标工程量清单封面、扉页、总说明、建筑与装饰工程分部分项工程量清单、措施项目清单（单价、总价） 、其他项目清单、暂列金明细表、计日工表、规费税金项目清单构成。2.1.2 工程量清单编制
12、特点工程量清单封面罗列了发包人和工程造价咨询人的相关信息，编制说明中对工程概况、编制范围、工程量的编制依据、工程质量、材料、施工的特殊要求等内容进行了阐述和约定。关于建筑与装饰分部分项工程量清单的计量，分别对土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温、隔热、防腐工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他装饰工程等项目进行了计算，在计算过程中充分依照建筑与装饰工程工程量清单计价规范中关于各个清单实体项目计算的规则对每个实体进行工程量的计算。其中：内外墙均为 200mm 厚 MU3.5 的页岩空心砖墙，除卫生间 2m 以下用页岩实心砖
13、。土方部分不考虑场外运输，弃土运距暂定 10km，地下室回填采用粘土回填，钢筋工程部分计算所有框架柱， 地下室墙、抗水板、基础钢筋，有梁板以第四层梁板的含钢量按混凝土指标计，楼梯以 1#楼含钢量按混凝土指标计。防水卷材部分均以附加 300mm 宽考虑。关于措施项目费，安全文明施工费等总价措施无论是编制招标控制价还是投标报价都应足额计取， 所以本次设计此项费用按照其基本费率的双倍计取， 而其他的措施费用诸如夜间施工、 二次搬运、冬雨季施工等费用， 由于属于可竞争费用，不同施工企业的管理水平和施工技术的高低以及特定时期施工条件的不同都会导致所采取措施有所不同，所以，这一部分费用项目不予以罗列， 待
14、前来投标的施工企业自行考虑填报， 如果投标人没有对这些内容进行填报，则视为对发包人关于这些项目的的优惠，工程结算时不予计量。- 4 -西华大学工程造价专业毕业设计说明关于其他项目清单中的费用，暂列金额暂按分部分项工程和单价措施项目之和的10%计取。暂估价，本次毕业设计未考虑暂估价，既无材料暂估价， 也无专业工程暂估价。关于计日工， 招标清单只填写了数量， 由于本次毕业设计仅做模拟招标， 暂假定招标清单中所给计日工数量为 “1“ ，发生时按实际调整。此外，也不存在甲供材料，所有材料由施工单位统一采购， 因此，发包人发包专业工程和发包人供应材料的总包服务费都不予以计取。关于规费、税金项目，本次按
15、2015 年四川建设工程工程量清单计价定额规定费率上限计取。本工程税金按照 3.48%计取。2.2 给排水工程2.2.1 工程量清单内容给排水工程工程量清单的内容由给排水工程分部分项工程量清单、 措施项目清单（单价、总价）、其他项目清单、暂列金明细表、计日工表、规费税金项目清单构成。2.2.2 工程量清单编制特点工程量清单封面罗列了发包人和工程造价咨询人的相关信息，编制说明中对工程概况、编制范围、工程量的编制依据、工程质量、材料、施工的特殊要求等内容进行了阐述和约定；分部分项工程量清单中对管道、管道附件、 卫生洁具项目进行了计算， 在计算过程中充分依照给排水工程量清单计价规范中关于各个清单实体
16、项目计算的规则对每个实体进行工程量的计算。关于给排水工程分部分项工程量清单的计量，本次计算只计算室内管道，即给水从外墙皮 1.5m 处起算，排水从外墙皮 3m 处起算，在计量过程中， 依照给水系统、排水系统分系统计算，各系统中又分干、支管计算。从入户处进行对冷水管道、管道附件的计量，完成给水工程后开始进行排水工程量的计量， 在此阶段计算的时候先计算室内各种排水管道，按照不同编号的排水管分底层， 标准层按照排水的水流方向进行排水管道支管的计算，再进行空调立管、 雨水立管以及废水立管、 管道附件的计量， 最后进行卫生器具的汇总和排水管道工程量汇总以及管道防腐工程的计算。 计算过程充分依照强、 弱电
17、工程量清单计价规范中关于各个清单实体项目计算的规则对每个实体进行工程量的计算。关于措施项目费，安全文明施工费等总价措施无论是编制招标控制价还是投标报价都应足额计取， 所以本次设计此项费用按照其基本费率的双倍计取， 而其他的措施费用诸如夜间施工、 二次搬运、冬雨季施工等费用， 由于属于可竞争费用，不同施工企业的管理- 5 -西华大学工程造价专业毕业设计说明水平和施工技术的高低以及特定时期施工条件的不同都会导致所采取措施有所不同，所以，这一部分费用项目不予以罗列， 待前来投标的施工企业自行考虑填报， 如果投标人没有对这些内容进行填报，则视为对发包人关于这些项目的的优惠，工程结算时不予计量。关于其他
18、项目清单中的费用，暂列金额暂按分部分项工程和单价措施项目之和的10%计取。暂估价，本次毕业设计未考虑暂估价，既无材料暂估价， 也无专业工程暂估价。关于计日工， 招标清单只填写了数量， 由于本次毕业设计仅做模拟招标， 暂假定招标清单中所给计日工数量为 “1“ ，发生时按实际调整。此外，也不存在甲供材料，所有材料由施工单位统一采购， 因此，发包人发包专业工程和发包人供应材料的总包服务费都不予以计取。关于规费、税金项目，本次按 2015 年四川建设工程工程量清单计价定额 规定费率上限计取。本工程税金按照 3.48%计取。2.3 消防工程2.3.1 工程量清单内容消防工程分部分项工程量清单、措施项目清
19、单（单价、总价） 、其他项目清单、暂列金明细表、计日工表、规费税金项目清单构成。2.3.2 工程量清单编制特点工程量清单封面罗列了发包人和工程造价咨询人的相关信息，编制说明中对工程概况、编制范围、工程量的编制依据、工程质量、材料、施工的特殊要求等内容进行了阐述和约定。关于消防工程分部分项工程量清单的计算，本设计只计算室内管道，即入户管处从外墙皮 1.5m 处起算，分别对消防管道、消火栓、阀门、管道防腐等项目进行了计算，在计算过程中充分依照消防工程量清单计价规范中关于各个清单实体项目计算的规则对每个实体进行工程量的计算。关于措施项目费，安全文明施工费等总价措施无论是编制招标控制价还是投标报价都应
20、足额计取， 所以本次设计此项费用按照其基本费率的双倍计取， 而其他的措施费用诸如夜间施工、 二次搬运、冬雨季施工等费用， 由于属于可竞争费用，不同施工企业的管理水平和施工技术的高低以及特定时期施工条件的不同都会导致所采取措施有所不同，所以，这一部分费用项目不予以罗列， 待前来投标的施工企业自行考虑填报， 如果投标人没有对这些内容进行填报，则视为对发包人关于这些项目的的优惠，工程结算时不予计量。- 6 -西华大学工程造价专业毕业设计说明关于其他项目清单中的费用，暂列金额暂按分部分项工程和单价措施项目之和的10%计取。暂估价，本次毕业设计未考虑暂估价，既无材料暂估价， 也无专业工程暂估价。关于计日
21、工， 招标清单只填写了数量， 由于本次毕业设计仅做模拟招标， 暂假定招标清单中所给计日工数量为 “1“ ，发生时按实际调整。此外，也不存在甲供材料，所有材料由施工单位统一采购， 因此，发包人发包专业工程和发包人供应材料的总包服务费都不予以计取。关于规费、税金项目，本次按 2015 年四川建设工程工程量清单计价定额规定费率上限计取。本工程税金按照 3.48%计取。2.4 电气工程2.4.1 工程量清单内容电气工程工程量清单的内容由强、 弱电工程分部分项工程量清单、 措施项目清单（单价、总价）、其他项目清单、暂列金明细表、计日工表、规费税金项目清单构成。2.4.2 工程量清单编制特点工程量清单封面
22、罗列了发包人和工程造价咨询人的相关信息，编制说明中对工程概况、编制范围、工程量的编制依据、工程质量、材料、施工的特殊要求及其他说明等内容进行了阐述和约定。关于电气工程分部分项工程量清单的计量，沿着供电走向由室外向室内算，逐条回路进行配管、配线的单独计量，单独汇总，再总汇总。充分依照强、弱电工程量清单计价规范中关于各个清单实体项目计算的规则对每个实体进行工程量的计算。其中：强电部分，配电干线及照明系统安装工程计量，先进行总配电箱到户配电箱配管，配线计算，在之后分层进行对照明回路，普通动力回路和空调插座回路的配管配线计算，并在每条供电回路的计算过程中进行对照明灯具， 开关和插座的个数统计， 并在每
23、层最后进行汇总。防雷接地部分，按照防雷系统的结构由下而上按照接地装置， 引下线，接闪器，分别对接地母线、接地极，引下线，均压环、避雷网进行计量，最后对等电位端子箱个数进行统计。弱电部分，依照综合布线系统、电话系统、监控系统、广播系统、电视系统和火灾报警及联动控制系统的顺序分系统进行配管项目的计算。关于措施项目费，安全文明施工费等总价措施无论是编制招标控制价还是投标报价都应足额计取， 所以本次设计此项费用按照其基本费率的双倍计取， 而其他的措施费用诸如夜间施工、 二次搬运、冬雨季施工等费用， 由于属于可竞争费用，不同施工企业的管理- 7 -西华大学工程造价专业毕业设计说明水平和施工技术的高低以及
24、特定时期施工条件的不同都会导致所采取措施有所不同，所以，这一部分费用项目不予以罗列， 待前来投标的施工企业自行考虑填报， 如果投标人没有对这些内容进行填报，则视为对发包人关于这些项目的的优惠，工程结算时不予计量。关于其他项目清单中的费用，暂列金额暂按分部分项工程和单价措施项目之和的10%计取。暂估价，本次毕业设计未考虑暂估价，既无材料暂估价， 也无专业工程暂估价。关于计日工， 招标清单只填写了数量， 由于本次毕业设计仅做模拟招标， 暂假定招标清单中所给计日工数量为 “1“ ，发生时按实际调整。此外，也不存在甲供材料，所有材料由施工单位统一采购， 因此，发包人发包专业工程和发包人供应材料的总包服
25、务费都不予以计取。关于规费、税金项目，本次按 2015 年四川建设工程工程量清单计价定额 规定费率上限计取。本工程税金按照 3.48%计取。3 招标控制价的编制本次工程量清单招标控制价的编制严格按照 四川省建设工程工程量清单计价定额（ 2015）并且结合实际的工程内容、 施工工艺进行组价。 当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前成都市成华区安装工程人工费调整费建筑与装饰为 22%，安装为 27%，材料价格根据 成都市工程造价信息 的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格， 采用毕业实习市场询价结果为主的价格， 在总价措施项目中， 土建部分以分部分项工程量清单和单价措施项目清单
26、的定额人工费乘以以下费率计取， 费率分别为：环境保护 0.4%，文明施工 5，安全施工 9.6 ，临时设施 7.2 , 安装部分费率同土建部分。在编制招标控制价的过程中，根据最新关于明确计日工人工单价计算方法的通知： 15 川建价发 201436 号文件规定。因本建设项目在成都市区，所以税金取 3.48%。3.1 建筑与装饰工程招标控制价编制特点建筑与装饰工程招标控制价中关于分部分项工程费的计算，依照工程量清单计算规则以及工程量清单计价定额中的计费说明， 计算工程量并套取符合条件的定额， 在对分部分项工程费的编制过程中应该注意清单计量规则和定额计量规则或者计量单位的不同之处，比如保温材料的清单
27、单位是平方米， 而定额单位是立方米， 再如对于本次使用商品混凝土现浇的有梁板， 由于商品混凝土不存在有梁板的定额， 而只有商品混凝土板和商品混凝土梁单独的定额， 所以，使用商品混凝土现浇的有梁板就应该将板和梁分开计算定额工程量，梁的工程量计算全高，板计算净体积， 尽管由于在定额说明中有说道“商品混凝土板适用于有梁板”，但考虑到实际工作中有关于商品混凝土有梁板梁板分开计算定额工程- 8 -西华大学工程造价专业毕业设计说明量的约定俗成， 所以按照约定俗成分开计算梁和板， 又如，装饰工程中由于装饰做法的种类繁多，经常遇到定额换算，比如普通水磨石（中砂）楼地面面层 20 厚，底层厚 25, 带嵌条，水
28、泥白石子浆配合比 1:2 。而定额 AL0028 所默认的是面层 15 厚，底层 25 厚，如果面层不为 20 厚，那么可以通过在 AL0028 的基础上加减 n 倍 AL0032,此外，编制招标价最重要的就是不要漏项， 以免之后的签证索赔问题引起纠纷。 只有将这些单位、 规则之间的异同点清晰的区分开来，才能保证编制出的招标控制价的准确性。关于措施项目，除了安全文明施工费同清单一样是按照基本费率的双倍计取。本次招标控制价计取了模板费， 脚手架，垂直运输机械费，降水费用、大型机械进出场及安拆费用，其中需要特别对脚手架费的计取进行说明，因为综合脚手架是包括了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等内容
29、，但不包括块料的干挂和镶贴，而本工程外墙又是干挂花岗石，所以，本次控制价总共计取了三种脚手架费用，一是综合脚手架的费用，二是满堂脚手架的费用，三是外墙干挂花岗岩脚手架。综合脚手架计取了正负零以上的建筑面积，满堂脚手架计取了地下室地板的面积， 并只计取了满堂脚手架基本层， 外脚手架计取了干挂花岗岩的外墙面积。关于暂列金， ( 分部分项工程量清单 . 合价 +措施项目清单 . 合价 )* 费率，费率取 10%。关于计日工，由于本次毕业设计仅做模拟招标，暂假定招标清单中所给计日工数量为 “1“ ，发生时按实际调整。3.2 安装工程招标控制价编制特点安装工程分部分项工程费的编制， 其中给排水工程虽占工
30、程总造价比例不算太高， 但也是工程造价组成的重要部分。 特别是在选择各材料品牌的问题上， 应特别注意。 品牌不同，价格相差也比较大，因此在选择时，一定要根据施工图纸及业主要求，选择适当价位的产品，编制合理造价。电气工程主要是配管配线及设备、电器的组价。在配电箱组价问题上，需根据配电箱的型号和里面配置选择相应成套配电箱组价。 选择电缆、电线时一定要根据项目特征描述选择适当定额， 避免价格偏差。 此外需注意的是配管配线的计算， 容易忽略的是电线电缆、 防雷接地的预留长度， 以及及时将定额中的未计价材料价格进行填写，此外，给排水工程中的套管、电气中的分线盒也是容易漏掉的定额项目。另外，关于防雷接地， 举个例子，引下线安装工程量按不同敷设方式，以延长米计算。如果是明敷安装，则工程量计算式为 L=图示尺寸长度（ 1+3.9% ），利用建筑物内主筋作接地引下线安装以“ 10m”为计量单位，每一柱子内按焊接两根主筋考虑（本设计以柱内主筋 2 16），如果焊接主筋超过两根时， 可按比例调整。 如果焊接主筋和圈梁钢筋超过两根时， 可按比例调整，需要连接的柱子主筋和圈梁钢筋“处”数按设计规定计算。关于措施项目， 除了安全文明施工费同清单一样是按照基本费率的双倍计取。 电气工- 9 -
