1、1浅谈房屋建筑项目管理与质量控制摘要：房屋建筑的质量，关系到千家万户，关系到人类的生命安危。因此，房屋建筑工程的管理与质量控制就显得尤为重要。本文从不同的阶段具体分析了房屋建筑项目管理以及质量控制，为同行共勉。 关键词：房屋建筑；项目管理；质量控制 中图分类号：O213.1； 文献标识码：A ；文章编号： 随着科学技术的发展，人们的生活水平不断提高，对房屋建筑的要求自然也越来越严格，因此房屋建筑项目的管理及质量控制对于建筑行业而言就显得尤为重要，而房屋建筑工程的质量控制又是项目管理工作中的一项重要内容，既关系到人民的生命财产安全，又关系到社会的安定与发展。所以，将工程的质量控制融合在工程的项目
2、管理过程中，对保障房屋建筑项目的质量具有重要作用。 一、施工前期的工作准备 施工前期的准备工作是施工质量保障的前提。为了确保施工质量，管理部门必须采取了一系列的管理措施。为确保房屋建筑项目的质量，需由专业的规划单位制定一份优秀的工程图纸，再由资质高的施工单位进行施工和管理。首先，对施工单位的资质要进行严格的审查。从所有相关人员的岗前培训、考核，再到上岗、管理，一环套一环，层层都严格把关，确保人员的资质都合格。所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员、服务人员都应具备良好的质量意识。其次，要组织精干2的项目管理团队，对工程的总体质量目标进行策划，再实施项目分解，确定每个工序的质量目标，健全岗
3、位责任制，并落实到班组和个人。 同时，在房屋建筑工程项目开发前期，施工单位必须详细阅读工程图纸，全面了解设计意图、技术要求及项目的施工重点。组织相关人员对图纸进行会审和技术交底工作，对图纸中所发现的问题、不足、需要补充及注解说明不清楚的地方，向设计单位咨询或者提出修改建议。在图纸会审之后，施工单位要编制好施工组织和施工方案，针对影响房屋建筑质量的关键部位以及技术复杂的工序，必须编制专门的施工方案和质量控制细则，以确保整个施工方案的可行性。 二、施工过程中的房屋建筑项目管理与质量控制 材料的质量保证是房屋建筑项目质量的物质基础，要严格监管房屋建筑工程中所用的建材、建筑构配件和设备质量。国家建筑法
4、明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备，都必须符合设计要求和产品质量标准” 。因此，要保证工程优质，就必须从材料计划的编制、采购、运输、到进场后的验收、复检、储备等各个环节进行严格规定和控制，要确保入场的材料、构配件、设备等的质量都达到施工要求。要采购信誉良好的厂家生产的施工材料，严格按照采购程序来选择符合设计要求的材料，对进场的材料和设备还需按规定进行必要的检测和试验，为建造优质量的房屋建筑创造条件。采用先进的科技成果，全面的实施质量管理控制，是创造优质量房屋建筑工程的重要条件。国家建设部技术政策中提到：“要树立建筑产品质量观念，各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进。通过技术进
5、步，实现产品和施工工艺3的更新换代” 。这句话阐明了新技术、新工艺和建筑质量的关系。除了提高施工人员的技术以外，有关单位还要不断提高施工技术和工艺水平，从人员、机械、材料、工艺等多方面进行改进，确保工程质量。 要建立健全完善的监督机制，完善的监督机制能够更好的监督整个房屋建筑的施工过程。监理要对整个项目进行监督，对施工现场出现的各类技术、质量问题进行及时的反馈，并采取有效的解决方法。监理参与了整个施工过程，必须对工程中各分部分项工程、各工作流程、各控制点等全面实施管理，不能有任何疏漏，才能保证建筑质量要求落到实处。 1.检查工程施工现场机械设备、试验仪器、测量仪器是否齐全，并且能够正常运转或使
6、用，如发现设备不齐全或有破损的要及时配备或更换。 2.在施工过程当中，要严格地对每一个环节实施实时跟踪检查，落实到每个具体的工序上，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。监管人员要经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时有效减少质量问题的发生。对于在施工阶段遇到的质量问题或突发状况，要及时地记录下来，并采取相应的措施，杜绝在下一阶段类似问题的发生。针对一些容易出现质量问题的环节，应加强监督管理并且及时提醒，发现问题要及时纠正，确保每个环节能够顺利进行工序交接。 （1）基槽放线后，监管人员应该及时进行基槽验线、验槽等工作，对轴线的位置、标高及基础埋深进行检测、验收，符合规范和设计
7、要求的才能给予签证，否则应报请有关部门复查和核定处理。 4（2）及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验与配合比试验，是否按相关规定取制试块和计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告。（3）通过观察、测量、实验等方法，对每个环节进行检测管理。例如，墙纸裱糊质量应该是肉眼观察纸面无水泥斑痕、胶浆疙瘩、空鼓、气泡、褶皱，手感检查；再如，用直尺、塞尺等检查墙面、地面、屋面的平整度，用托线板以线锤吊线检查垂直度，用测量工具或计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等参数的偏差；又如，对桩或地基的静载试验,确保其承载力满足要求，对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳等现象，对钢筋对焊接头进行拉力试验
8、,检验焊接的质量是否合格等。 3.在检查过程中发现的违规行为要进行监管监督。对于不合格的工程质量责任主体进行严格的惩罚，并按规定进行公示，保证监管力度和权威性。 4.定期召开工程协调会议，检查施工计划执行情况和施工过程中存在的问题，并且提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。建立工程质量监督档案，对发现不合理或不合格的工序要及时纠正，对施工过程中质量抽检不合格的产品和工程要提出整改意见，并认真监督检查责任单位对质监通知的落实情况。 5.要特别注意隐蔽工程的质量控制。隐蔽工程的质量，包括基础部分、各个混凝土的结构、一些钢筋绑扎、厨房和卫生间地面，以及屋面的防水处理等，对于房屋建筑的总体质
9、量有着举足轻重的作用。对这部5分程的验收，必须严格符合要求才能签发隐蔽工程的验收记录。对于质量问题，应督促施工单位及时整改，没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工。 三、竣工验收阶段的房屋建筑项目管理与质量控制 竣工验收是房屋建筑工程项目的最后的一个流程，也是工程项目质量控制的最后阶段。在房屋建筑工程竣工后，施工单位要准备竣工验收资料，组织自检和初步验收工作，按照相关的质量评定标准对完成的分项、分部工程进行质量评定。例如，检测墙体、地板等，是否符合国家相关标准；厨房和卫生间的布置是否合理、能否满足使用要求，所用的材料是否对室内环境造成污染；厨房和卫生间的管道是否存在空鼓、开裂或渗漏等等。同时，管理
10、部门需邀请相关的检测单位与施工单位开展全面的审核和检测。作为检查部门，其必须对整个房屋建筑项目采取多方面的检测验收工作，要认真制定验收方案，将政策落实到具体实施上。房屋建筑工程的质量检验工作主要包括以下主要内容： 1、度量，即借助于取样试验、基础荷载试验等手段进行测量与测试；2、比较，即把建筑的结构与国家规范及设计要求的质量标准进行比对分析； 3、判断，即根据对比分析结果，判定建筑是否符合相应的质量标准；4、处理，即对被检查的建筑是否可以通过竣工验收进行评定。 针对工程质量存在的问题，检查单位必须及时和施工单位进行交流6和沟通，并进行补救或整改，保证每项工作能得到重视并得到妥善处理，保证房屋建
11、筑工程项目的质量。总之：房屋建筑项目的管理是房屋建筑质量的重要保证，只有对房屋建筑项目进行合理科学的管理，才能更好地控制房屋建筑的质量，获得更好的社会效益。总而言之，在房屋建筑工程实施过程中，要建立起良好的管理体系，对整个建筑施工过程的质量进行管理和控制，才能确保房屋建筑的质量，杜绝工程质量隐患，推进建筑行业的顺利发展。 参考文献 1 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书M.中国知识出版社.2006. 2 全裕利.房屋建筑施工质量管理.湖南经济管理干部学院学报.2005. 3 陈奕涛.谈建筑工程施工质量管理.广东建材.2010 论文提要. 4 邬晓光.工程质量控制与管理M.人民交通出版社.2005,4
