1、1浅谈公租房建筑方案设计摘要:为解决我国城市低收入人群日期严峻的住房问题，国家保障性住房政策成为一项基本国策在各个城市、各个行业全面推进。建安园做为柳州市贯彻落实国家保障性住房政策的一个实例现已通关有关审批程序并开始施工，本文以此项目为实例，简洁介绍公租房在设计过程中应注意的一些主要事项及必要程序。 关键词: 保障性住房公租房设计 Abstract: In order to solve the serious housing problems of urban low-income people Date, the national affordable housing policy as a
2、 basic national policy in various cities, various industries and comprehensively promote. Jian Park as Liuzhou implement the national affordable housing policy now clearance the approval process and begin construction this article in this project as an example, simple one instance of public rental s
3、hould be noted that some of the major issues in the design process and the necessary procedures .Keywords: affordable housing design of public rental 中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 引言:公租房是保障性住房的一个重要组成部分，其每户建筑面积一般控制在 60，户型设计宜按两居室的小户型考虑，其场地选择、总平2布局、环境设计及户型设计均宜参照住宅设计要求的相关规定，同时公租房设计应遵循安全可靠、经济
4、适用、节能环保和适度的前瞻性的原则。项目概况 建安园项目地块北侧为柳北汽车城，东侧为柳州医学高等专科学校第一附属医院，西临跃进路，南侧为碧丽星城。规划净用地面积10686.71mU2U。项目用地内地形较平坦，与南侧现有居住区及西面跃进路有 2 米左右高差，并形成缓坡。场地区域位置、周围环境及场地内地势地质情况均适宜做为保障性住房用地。 主要技术经济指标 建筑设计 （一）.设计目标： 1.协调好本项目与周边现状建筑、城市空间的关系。 2.创造便捷、温馨、绿色的人居环境。 3.解决本市及本区域保障性住房需求。 （二）总平面设计 1、本场地与周边城市道路联系便捷，使得该公租房项目有利于服务周边区域。
5、 2、车库入口接近场地入口及环道设置避免人车流穿插。车位共 184个，满足作为该小区作为公组房的配套要求，并按发展要求预留有部分3配额，车库均置于地下层,减少对小区内环境的影响 3、高层及多层错开布置形成错落有致、立面丰富的沿街天际线效果 4、小区室外地面进行道路设计、给排水设计、绿化布置、无障碍设计等相关配套设计完善小区内活动场地、绿化场地及休闲场地达到生态宜居要求 （三）单体平面设计 1、住宅楼平面尽可能增大采光面以达到每套住房均有良好的光照、视野和通风。 2、住宅户型将客厅、餐厅、厨房集合在一起形成公共活动区，卧室与卫生间在一起形成私用活动区，分区明确，使用方便；充分考虑空调、冰箱和洗衣
6、机等大件家电的摆设，按使用要求和尺度大小，合理布置；厨房、卫生间整体设计，在厨房的部分楼地面架空作敷设水平管，其余管道集中暗藏，有利于安装和维修，改善内部环境。 3、根据社会发展需要几目前保障现状，本项目设有部分无障碍住房，无障碍住房户型严格按照无障碍要求设计，满足残障人士的住房需求。 4、各套型户内及公共空间按公租房标准进行一次性室内简单装修设计，达到住户可直接入住标准。 （四）立面设计 建筑造型方案为对比强烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及个单体4统一组合考虑，色彩及简单富有韵律的体块并辅以局部虚实变化，极大弱化了住宅本身形象。整个外墙采用白色和深而明快的土褐色外墙涂料搭配并与浅灰色玻璃窗的
7、组合更加彰显出建筑的韵律感。立面造型在不增加工程量情况下，经过简单处理达到富有特色和个性的立面形象。 （五）剖面设计 本项目为公租房,层高采用比较经济合理的数据位 2.80 米,既能满足普通住户要求，又能较大程度节省建材用料. 四 、结构设计 （1） 、建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限为五十年。 （2） 、结构选型：1#、3#为框架剪力墙结构；2#、4#为底部框架抗震墙结构 （3） 、抗震设防： 本工程属抗震设防工程，建筑抗震设防按 6 度进行抗震设防，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。 （4） 、地下层防水等级：级。 （5） 、基础形式：拟采用独立基础，筏板基础。本基坑支护
8、方案根据建筑平面位置图，岩土工程勘察报告进行设计. （6） 、主要材料： 梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，混凝土强度等级详结施图,梁、板、柱，基础钢筋均采用三级钢。砌体部分为页岩多孔砖。 五、 给水排水设计 1、水源采用城市自来水，从小区东侧及西侧市政道路各引入一条5DN150 给水管。 2、用水标准： 住宅用水定额 300L/人d，绿化及停车地面冲洗按 2 l/计；本工程总日用水量为 632.69 吨/d。 生活用水量估算如下： 3、居住用水按竖向分高低供水，商住楼：一五层为低区，由市政直供；六层以上为高区，由无负压变频给水设备直接供给。住宅楼：一六层为低区，由市政直供；七层以上为
9、高区，由无负压变频给水设备直接供给。 4、本工程总污水量为 569.42m3/d，污水量按 90%生活水量考虑。生活污水经化粪池处理后排入小区东侧跃进路路市政污水管网。 5、雨水：室外采用雨污分流，雨水经雨水口雨水管集中后排入小区东侧跃进路市政雨水管网。 六、 电气设计 （一）设计内容 1. 地下室照明、动力低压配电系统。 2. 住宅照明配电。 3. 电话、电视等弱电系统只设计预埋管线，具体设计布置由各专业公司负责。 4. 火灾报警及消防联动系统。 5. 防雷及接地系统。 66. 地下室人防配电设计。 （二）低压配电系统 1、确定负荷级别 本工程 1#3#楼为二类高层住宅楼建筑，2#4#楼为多
10、层住宅楼建筑，其中 1#为商住楼。整个小区采用 10/0.4KV 箱式变电站安装于室外，由业主与供电公司协商解决。 小区拟采用一回市政 10KV 高压电源加自备柴油发电机组之电源的供电方式。 低压配电电源为 380/220V，三相五线制电源供电。 负荷级别：本工程的消防控制室、消防水泵、消防电梯及其排泵、防排烟设施、机械加压送风系统、火灾自动报警及联动控制装置、自动灭火系统、火灾应急照明及疏散指示标志等消防用电以及走道照明、值班照明、警卫照明、客梯电力为用电二级负荷。 本工程的人防电力、排污泵、生活水泵电力为二级负荷。 本工程不属于以上一、二级的用电负荷为三级负荷。 2、电源 本工程总计算负荷
11、约为 1488KW，根据负荷性质和负荷量，要求外供电源为一回专用 10KV 高压电源，另一回消防 0.4KV 专用低压电源由地下一层柴油发电机房引来。 第二电源柴油发电机组容量的估算按配电变电器容量 20%计，约为300KW。 3、电气节能： 灯具选择既节能又环保的高效光源，初装修或二次7装修时，应满足照明密度值和照度标准值要求，且应采用节能型产品。 （三）弱电设计 1、在消控室内设置一套集中火灾自动报警系统，对地下室车库、各消防设备房、电梯机房等火灾危险场所进行灾情预报并对灭火救灾系统进行监控。在各高层建筑一层各设一套区域报警器。 2、电话、电视、网络系统只预留线路埋管，具体布置由各专业公司
12、负责实施。 七、暖通设计 （一）设计内容 楼梯间及其前室防排烟系统。 地下车库通风及防排烟系统。 （二）楼梯间及其前室防排烟系统设计 本工程中不能采用自然排烟的防烟楼梯间及其合用前室需设机械加压送风防烟设施。防烟楼梯间及其合用前室设机械加压送风系统，火灾时开启加压送风机送风。 加压送风风机设在屋顶，风机采用消防专用风机，安装完毕后砌围在专用风机房内。 （三）节能要求 所有选用的设备机组的能效比（性能系数）应符合现行有关产品标准的规定值，并优先选用能效比较高的产品、设备。所选用的风机噪声应满足居住建筑环境质量标准的要求。 8八、节能设计 （一）基本概况： 1. 柳州市处于夏热冬暖地区，本项目设计
13、根据地区气候特点，建筑总平面布置上采用南北朝向为主体朝向。合理设置门窗洞口位置，组织好自然通风采光，减少能源消耗。 2. 本项目严格执行建筑节能强制性标准，采用经济适用的建筑节能新技术有：页岩多孔砖；SBS 新型建筑防水材料；新级钢；高性能混凝土等四项技术。 （二）建筑节能设计热工指标 1. 建筑屋面采用浅色屋面，30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热（国家设计标准图集 03J2012） ，传热系数 K 为 0.83，导热系数 D 为 3.17，符合规范中标示的传热系数 K0.90 W/(K)（D2.5）的要求。 2. 建筑外墙采用 200 厚页岩多孔砖和无机保温砂浆,传热系数 K 为1.33，导
14、热系数 D 为 3.2,，符合规范中标示的传热系数 K1.5 W/(K)（D2.5）的要求。 3. 建筑外窗采用塑钢框，同时采取建筑构件作为外遮阳措施。窗墙面积比为 0.39,传热系数 K 为 4.5，综合遮阳系数东、南、西向为 0.60，北面为 0.70， （规范标示 0.3窗墙面积比0.4、传热系数 K3.5 W/(K)、综合遮阳系数 Sw(东、南、西向/北向)0.45/0.55) （三）建筑节能及节水措施： 1. 建筑物通过对建筑分布、朝向、结构、体量、外立面的设计，减少使用空调和取暖设备的天数，降低取暖制冷的能源需求。 92. 建筑外墙外表面采用浅色饰面。合理设置遮阳板阻挡亚热带阳光带
15、来的多余的热量辐射，减少空调使用，节约能源。 3. 建筑照明在满足现行标准的规定情况下，增加室内的照度均匀度，采用自带节能型电感镇流器的紧凑型荧光灯。 4. 各房间采用分散式房间空调器，所选产品符合国标节能产品认证能效等级 2 级以上的产品。合理布置室外机位置，方便清洗和维护。 5. 生活供水采用变频无负压供水方式，办公楼内公共卫生间给水系统中采用感应式水咀及冲洗阀。 6. 大力推进节水设施的使用，采用最先进节水型器具，如节水型马桶等。减少自来水用水量及管材用量。 九、可再生能源设计 1. 按照广西建设厅建科（2009）1 号文件要求、 柳州市人民政府办公室印发关于加强可再生能源在建筑中推广应用的实施意见的通知（柳政办201162 号）等文件的相关规定，本工程应进行可再生能源规模化应用设计。 2. 经详细分析论证，本项目 2#及 4#住宅拟采用太阳能热水系统作为作为可再生能源建筑规模化应用的方案，实施可再生能源应用的建筑面积约为 7840m2。占总建筑面积的 23%，总居住建筑面积的 26%根据前边几章的论证，本项目可再生能源建筑应用的最佳方案为：太阳能系统方案。 十、结束语 公租房是保障性住房的一个重要组成部分，其场地选址、总平布局、10环境设计及户型设计、节能设计可再生能源应用均宜具备严格有序的程序并附有前瞻性。它为解决我国住房问题作出了突出的贡献。
