1、1青岛文昌路保障性住房建设项目质量管理体系评价研究【摘 要】本文将项目质量管理的相关理论与青岛市文昌路保障性住房建设项目实际密切结合，从质量管理组织体系、方法体系、程序体系及体系预期运行结果等四个方面构建了本项目的质量管理体系，并借助模糊综合分析方法评价了该体系的可行性和科学性。研究表明，本文所构建的项目质量管理体系具有可行性和可行性，从而为加强本项目的质量管理提供了科学依据。 【关键词】保障性住房；质量管理；模糊综合评价；层次分析 一、引言 近年来，保障性住房开始大规模建设，并且将会持续很长一段时间。在此背景下，青岛市也在增加保障性住房建设的规模，作为一项民生工程，青岛市文昌路保障性住房建设
2、项目正式被提出。该项目总投资 64300万元，占地约 58198.8m2，建筑面积约 168704m2。其中，地上总建筑面积 123741m2，包括公租房 29280m2、廉租房 9680m2、经济适用房70700m2、商业 3795m2 等；地下设地下停车场，建筑面积 22481m2。此外，还将建设 2 层商业网点 2 座（16、17#楼） 、三层九班托幼一所、六层社区服务中心一个、半地下 35kv 变电站一所、燃气调压站一所、换热站一所。 保障性住房的质量不仅关系到政府公信力、社会的和谐稳定，更关2乎住房者的切身利益1。尽管国家和各级政府非常重视保障性住房的质量，但由于保障性住房本身的特性
3、与其建设质量之间存在一些矛盾或者不协调，导致质量问题频发。一些省、市如北京、上海、深圳、杭州、武汉等地的保障性住房屡次出现大面积且非常明显的质量问题，从全国了解的综合情况来看，关于保障性住房质量问题的投诉率始终处在一个较高的水平。因此，加强保障性住房建设项目的质量管理势在必行2。 为此，本文将项目质量管理的相关理论与青岛市文昌路保障性住房建设项目实际密切结合，旨在构建本项目的质量管理体系，并对该体系的可行性和科学进行评价，以为加强本项目的质量管理提供充分依据。 二、项目质量管理体系的建立 遵循系统性、全面性、科学性、可量化性、稳定性、可考核性、可行性等基本原则3，并密切结合现行保障性住房质量管
4、理的现状以及特点，在征求建筑工程相关专家和学者意见的基础上，本文所构建的青岛文昌路保障性住房建设项目质量管理体系包含质量管理组织体系、质量管理方法体系、质量管理程序体系及质量管理体系预期运行结果等四大模块，各模块又包含诸多属性指标层，具体详见表 1。 三、基于模糊综合评价方法的项目质量管理体系评价分析 青岛文昌路保障性住房建设项目质量管理体系建立以后，还需进一步考察所构建体系的科学性和可行性。为此，笔者调查走访了本项目中的 7 组建筑工程专家、学者（专家 30 人） ，根据他们对本文所构建的保障性住房质量管理体系评价指标体系的评价意见综合分析得到各指标评价结果，采用模型综合评价法对质量管理体系
5、进行了综合评判，具体分3析过程如下4： （1）确定各评价指标的评价标准 这是质量管理体系综合评价很重要的一步。本文根据专家意见确定各指标权重，运用层次分析法（AHP 法）形成判断矩阵，运行结果详见表2。 （2）专家对各属性指标评价结果的整理（详见表 3） （3）模糊综合评价 B=W*R=（0.1205 0.5871 0.2664 0.0327 0.0000） 根据上述计算向量结果得 b2=0.5871，由最大隶属度原则可得，青岛市文昌路保障性住房项目质量管理体系综合评价等级为良好；子目标层质量管理组织体系评价结果等级为良好；方法体系评价等级为中等；程序体系评价等级为良好；体系预期运行结果评价等
6、级为良好。综上所述，本文所构建的青岛市文昌路保障性住房建设项目质量管理体系是科学和可行的。如加以改进，可以用于现行保障性住房项目质量管理实践。 四、结语 本文将项目质量管理的相关理论与青岛市文昌路保障性住房建设项目实际密切结合，构建了本项目的质量管理体系，并借助模糊综合评价方法等对该体系的可行性和科学性进行了评价分析。由于保障性住房建设过程中，涉及到多方面的利益关系，其质量管理非常重要56，受本人知识及能力的限制，本文研究尚不够全面，后续研究还会对本项目的质量管理策略等展开深入研究，以切实促进保障性住房建设项目质量的不断提高。 4参考文献： 1杨维.保障性住房的组织模式研究D.重庆：重庆大学管
7、理科学与工程，2010. 2尚宇梅.经济适用房建设中各方主体博弈分析J.建筑经济，2008（10）：46-48. 3谭学良，李灿.完善保障性住房体系取向下的政府激励机制改革探讨J.经济与法，2009（5）：149-150. 4耿国靖.经济适用房开发中政府与开发商的博弈J.数学理论与应用，2010（3）：54-56. 5马志峰.水电开发项目业主对承包商的激励管理J.项目管理技术，2011（1）：89-92. 6侯学良.我国住宅工程质量问题的实证性研究J.建筑经济，2012（4）：92-94. 作者简介：董霜（1982-） ，女，山东淄博人，中国海洋大学项目管理工程硕士研究生，研究方向：项目质量管理。
