1、1探讨绿色建筑在开发中的可行性摘要：为落实国家倡导的绿色建筑战略,本文阐述了绿色建筑的概念、特点,以及绿色建筑技术在房地产市场开发中的现存问题,分析了绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状,从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发中的发展和应用,并提出了立足本地,设计先行,应用前沿科技来创新绿色房地产的战略思路。本文通过对绿色建筑含义的介绍，总结绿色建筑设计与运行维护的具体方法，旨在推进全社会关注并支持绿色建筑在房地产开发中的应用,促进可持续发展。 关键词：绿色建筑开发可行性 中图分类号： G267 文献标识码：A 文章编号： 所谓绿色建筑，是指在建筑的整个寿命周期内，最大限度
2、地节约能源、保护环境，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。可见绿色建筑不仅要在建筑时讲究绿色节能，在建成之后更要最大限度地满足上述要求，在节能的基础上，降低运营和维护成本。当前我国绿色建筑的发展还处于起步发展阶段，但是全社会还没有完全听见绿色建筑理念的呼声，不少人也没有认识和理解绿色建筑理念的深刻含义，这需要继续引导和宣传，需要政府、开发商和消费者共同努力，实现全社会对绿色建筑理念的认可。 一、绿色建筑概念分析 绿色建筑起源于上世纪 70 年代的建筑节能，是可持续发展的理论在2建筑领域的具体运用。到目前为止，由于各国经济发展水平、地理位置、思想观念、技术发展等方面的不同
3、，对绿色建筑的研究与理解存在较大差异，国内外对绿色建筑仍然缺乏统一的定义。 经过对相关概念的研究,综合分析整理,本文将绿色建筑定义为:在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)内,最大限度地利用资源(节能、节地、节水、节材)、最低限度地影响环境,以健康为主,适度舒适,实现“人、自然、建筑”三者和谐统一的建筑。 二、绿色建筑在房地产市场应用中的现存问题 1、 城市能源在建筑物中的应用不尽合理 目前我国还是以煤为主要燃料,城市能源结构不合理,天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国每年城乡新建房屋面积近 20 亿平方米,其中
4、 80%以上为高能耗建筑。既有建筑近 400 亿平方米, 95%以上属于高能耗建筑,能源利用率仅为 33%,落后发达国家 20 年。在我国,建筑总能耗(包括建材生产和建筑能耗)约为全国能耗总量的 30%,其中用于建材生产的能耗占到全国总能耗的12148%。在建筑能耗中,围护结构材料保温性能差、保温技术落后,传热耗能高达 73% 77%。我国单位建筑面积能耗是发达国家的 23 倍,对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染,这已成为制约我国可持续发展的突出问题。 2、 重视主动式技术而轻视被动式技术 现在大部分地产商为了包装楼盘,注重主动式技术在房地产开发中的3应用,而忽略了投资回报率较高的被动
5、技术的应用。既花费了大量的投资,又未能取得很好的节能效果。在实地调研中,我们发现了很多这种现象:大部分提出利用了绿色节能技术的小区,大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺面的停车位、建筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑,等等。应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段,因为被动式技术是一种“顺手拣的便宜”,投资低、实施简单、综合效益高,而且持久性可以和建筑使用年限一样长,不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术而轻视被动式技术的现象的另一 个重要原因在于,开发商对人们习惯的生活方式的非理
6、性迎合甚至误导,以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落地大飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造,同时对自然景观的最大接触的渴求;而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足,往往是因为开发商过于追求建筑容积率。 三、绿色建筑在开发中的应用对策分析 1、 在节约用地的情况下实现室外环境的优化 室外环境“绿色生活”首先要在居住环境上实现“绿色” ，因此，良好的室外环境是必不可少的。在实际操作中，可以根据项目所处的地域，因地制宜的选取合适的绿化植物，按照便于维护管理、适应当地气候、对人体健康 84 论文无害等原则选取绿化植物，尽可能地提高绿化面积与绿化率。在注重绿化率的同时，项目还需注
7、重室外地面透水面积的4提高，通过在住区非机动车道路和其他硬质铺地上增加透水地面，增强地面透水能力，更好地维护和改善周边的环境。 合理利用地下空间设置架空层在设计规划中应合理地利用地下空间，可采取全埋式地下室。一般而言，地下建筑面积占总建筑面积的 50%左右。当然，具体的设置要根据实际情况因地制宜，切不可盲目追求地下空间的最大化。地下空间的主要功能为地下停车和设备用房。小区规划中，在一层设置架空层，住宅设置在架空层之上，这样无需设置防护网窗和防盗围栏，既保证了首层景观的美观，又给住户一个舒心愉悦的环境；架空层内可以合理设置理发店、超市、饭馆、便民维修点等生活配套设施，方便住户生活；架空层的层顶还
8、可以埋布各种管线，避免将不必要的管线排入住户居室内，方便维护；通过架空层的设计，将住户的休闲空间和交通区别开来，既便于交通，又有利于居民休闲；架空层的设置还免去了普通设计中的停车挡位及标示的设立，更加有利于绿化与景观带的布置。 2、水资源的节约与利用 水资源采集与利用系统根据不同地域的气候条件，在沿海等雨量充沛的地区合理设置雨水采集与利用系统，在设计之初就考虑到对雨水进行综合的收集与利用措施。通过对雨水的收集净化，转而用于喷泉和绿地的补水。通过这一设计，可以有效节约水的使用，节约费用。而雨量较小的地区可以合理修建储水设施，实现水资源的合理利用。 绿地景观节水灌溉在绿化带的维护中采用先进的微喷技
9、术。这项技术兼有滴灌和喷灌的双重优点，不仅能准确地控制灌水量，做到低压、5低流量供水，而且灌水间隔短，在充分保证植物根部需水量的时候达成节水目的。另外，其雾化程度高，雨水的直径只有 0.5mm0.6mm，用水量比传统灌溉减少 75% ，比喷灌技术省水 15%20%。这项技术十分简单，只需根据不同地形把微喷头放置好即可喷灌，在一定程度上也减少了人力成本。喷灌采用的喷头喷射半径为 5.5m，自动灌溉喷头选用地埋式布局，间距可以根据实际情况的需要酌情设置。控制器一般采用无线遥控，另外在主控阀的控制器上连接雨水传感器，降雨时自动停止灌溉。 3、室内环境质量 室内自然通风与自然采光在设计中，首先要通过环
10、境的模拟检验，根据实际情况设置房间标准，卧室、起居室、厨房房间及窗地面积比、通风开口面积比等都要考虑在内。居住空间的独开窗要起到良好的采光效果，相邻两栋住宅楼之间的采光距离也要进行精确计算，所有卫生间均要设有外窗。 室内声环境和热环境项目的外侧要尽可能设置大面积的隔离绿化带，可以一定程度上起到减少噪音的作用。同时，建筑的外墙采用三明治结构，即水泥砂浆（10mm）+砂加气块（250mm）+水泥砂浆（20mm） 。200mm 的砂加气块隔声性能达 48.4dB；外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗，其传热系数 2.7W/（m2K） ，有利于提高外窗的隔声性能，使空气声隔声量达到 32dB，对低频
11、噪声的隔声量也在 20dB 左右。通过以上几种方法，即使位置不佳的户型，在不开启窗户的情况下对噪声的控制也能达到昼间室内噪声级不大于 45dB，夜间不大于 35dB 的标准。 结语 6通过对以上的总结分析可以看出，绿色住宅的规划和设计应该硬件和软件同时抓，同时要根据具体情况，在参考其他优秀设计的基础上，结合资源环境、地理条件、生活习惯等合理制订规划设计与施工方案。要在对不同地域的基础上，建立符合我国国情的绿色建筑评价标准，最终在实践中大范围推广应用。 【参考文献】 1宋磊.园林绿化施工中的反季节种植要点J.科技信息，2008917）. 2陈秀梅，蒋艳菊，袁吕林.反季节绿化施工与养护技术J.河北林业科技，2005（04）.
